Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Квартиры и апартаменты в проектах редевелопмента: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Несколько интересных фактов о редевелопменте в центре Москвы». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, где и за сколько можно купить элитную квартиру в исторических зданиях Москвы.

Квартиры и апартаменты в новых проектах редевелопмента в центре города – это, в большинстве случаев, интересные, редкие и востребованные рынком предложения. Нам известны примеры, когда такие объекты в рамках наиболее успешных ЖК были практически полностью распроданы в считанные недели, и это было не в далекие времена резкого и стремительного роста рынка, а совсем недавно – в 2012-2013 гг.

Если вернуться к истории возникновения этого формата, то в начале 2000-х годов на продукты редевелопмента приходилось не менее трети всего рыночного предложения. Постепенно, благодаря тому, что площадок с экономической точки зрения пригодных для этих целей оставалось все меньше, а новые проекты становились все более крупными  (100 и более квартир), выход в реализацию зданий-реконструкций стал анонсироваться, в основном, специализированными компаниями-девелоперами.

В настоящий момент только 12% всех предложений на рынке премиальных новостроек предлагается застройщиками в проектах редевелопмента (всего на рынке сегодня насчитывается около 1,7 тыс. квартир и апартаментов). Минимальная стоимость таких квартир сравнительно невелика – 440 тыс. долл. США, по сегодняшнему курсу это чуть меньше 20 млн руб. По такой цене можно приобрести студию площадью 50 кв.м в историческом здании постройки конца XIX века. Есть и очень дорогие предложения. Так, один из пентхаусов в доме-реконструкции, где сохраняется исторический фасад, оценивается более чем в 28 млн долл. США.

Интересно, что помимо неких количественных показателей изменился и подход застройщиков к этой работе. Так, если в самом начале становления этого рынка под реконструкцией понимался лишь капитальный ремонт здания, и качество этого продукта могло в итоге вызывать сомнения, то последние проекты можно считать не просто современными и успешными, но и по-настоящему достойными внимания покупателей. Распространенное мнение о том, что себестоимость строительства таких проектов ниже по сравнению с комплексами, возводимыми «с нуля», в этой связи тоже приобретает форму мифа. Среди компаний-застройщиков, которые достаточно «глубоко» погружаются в проект, прорабатывают даже мельчайшие детали и по-настоящему профессионально подходят к работе, можно выделить компании Vesper, ПСН Групп, KR Properties и некоторые другие.

В качестве примеров домов, появившихся в результате реконструкции либо реставрации, можно привести знаменитый «Дом Гельриха» в Пречистенском переулке, Clerkenwell House и «Николаевский дом» в Хамовниках, St. Nickolas на Никольской улице и другие. В настоящий момент в первых трех проектах уже не осталось предложений от застройщиков, только варианты вторичного рынка – цены начинаются от 12000-13000 $/кв.м. В проекте St. Nickolas еще остаются варианты для покупки, но с учетом востребованности этого дома выбор будет только сокращаться.

На вторичном рынке можно попробовать найти квартиры по следующим адресам: Поварская ул., 28, Обыденский 2-й пер., 3, Знаменка ул., 13 и др. Минимальная цена составит 17 000 $/кв.м.   

Однако в Москве остается все меньше зданий пригодных для реконструкции и, в то же время, интересных с точки зрения экономики. При этом нельзя сказать, что речь идет о «вымирании» таких проектов. В частности, до конца этого года мы ожидаем выход в реализацию нового проекта в Тверском районе. В следующем году по нашей оценке не более 2-3 подобных проектов-реконструкций пополнят рынок премиальных новостроек.

Если сравнивать реконструкцию в Москве с реконструкцией за рубежом, то там застройщики стремятся сделать из таких объектов «конфетку», привлекая к процессу не только строителей, но и современных дизайнеров. В центре Лондона подобные дома – это наиболее распространенный тип недвижимости. Архитектурный облик британской столицы, в основном, сложился 200-300 лет назад, и центр города преимущественно состоит из исторических зданий, многие из которых находятся под охраной государства. Нередко имеет место такое явление как «соnversion», когда нежилые здания в ходе реконструкции становятся жилыми. Так, например, в здании престижного жилого комплекса Academy Gardens раньше располагалась школа, а в здании Chesham Place изначально был телефонный узел. Есть проекты-реконструкции бывших фабрик, заводов, зданий вокзалов и т.д. 

Читайте также:

Упущенные возможности на рынке премиальных новостроек Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Какие районы Москвы будут застраиваться высокобюджетным жильем: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Квартира в центре Москвы за 30 млн рублей: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Дата публикации 26 ноября 2014
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3368
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 1982
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2342
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7589
Редкий зверь: в Москве продается все меньше пентхаусов, они стали теснее и подорожали
Пентхаусы по-прежнему считаются эксклюзивным форматом жилья. Однако в последние годы девелоперы стали предлагать подобные лоты даже в новостройках комфорт-класса. По данным экспертов, несмотря на это, предложение таких квартир за 3 года в старых границах Москвы сократилось...
07 ноября 3206
Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше
Сегмент высокобюджетного жилья в столице меньше всего пострадал от ужесточения кредитно-денежной политики и отмены льготных госпрограмм. И если на рынке массовых новостроек сегодня наблюдается угасание спроса и снижение стоимости квадратного метра, то активность застройщиков...
06 ноября 4592
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 15176
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 5726
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков