Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Квартиры и апартаменты в проектах редевелопмента: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Несколько интересных фактов о редевелопменте в центре Москвы». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, где и за сколько можно купить элитную квартиру в исторических зданиях Москвы.

Квартиры и апартаменты в новых проектах редевелопмента в центре города – это, в большинстве случаев, интересные, редкие и востребованные рынком предложения. Нам известны примеры, когда такие объекты в рамках наиболее успешных ЖК были практически полностью распроданы в считанные недели, и это было не в далекие времена резкого и стремительного роста рынка, а совсем недавно – в 2012-2013 гг.

Если вернуться к истории возникновения этого формата, то в начале 2000-х годов на продукты редевелопмента приходилось не менее трети всего рыночного предложения. Постепенно, благодаря тому, что площадок с экономической точки зрения пригодных для этих целей оставалось все меньше, а новые проекты становились все более крупными  (100 и более квартир), выход в реализацию зданий-реконструкций стал анонсироваться, в основном, специализированными компаниями-девелоперами.

В настоящий момент только 12% всех предложений на рынке премиальных новостроек предлагается застройщиками в проектах редевелопмента (всего на рынке сегодня насчитывается около 1,7 тыс. квартир и апартаментов). Минимальная стоимость таких квартир сравнительно невелика – 440 тыс. долл. США, по сегодняшнему курсу это чуть меньше 20 млн руб. По такой цене можно приобрести студию площадью 50 кв.м в историческом здании постройки конца XIX века. Есть и очень дорогие предложения. Так, один из пентхаусов в доме-реконструкции, где сохраняется исторический фасад, оценивается более чем в 28 млн долл. США.

Интересно, что помимо неких количественных показателей изменился и подход застройщиков к этой работе. Так, если в самом начале становления этого рынка под реконструкцией понимался лишь капитальный ремонт здания, и качество этого продукта могло в итоге вызывать сомнения, то последние проекты можно считать не просто современными и успешными, но и по-настоящему достойными внимания покупателей. Распространенное мнение о том, что себестоимость строительства таких проектов ниже по сравнению с комплексами, возводимыми «с нуля», в этой связи тоже приобретает форму мифа. Среди компаний-застройщиков, которые достаточно «глубоко» погружаются в проект, прорабатывают даже мельчайшие детали и по-настоящему профессионально подходят к работе, можно выделить компании Vesper, ПСН Групп, KR Properties и некоторые другие.

В качестве примеров домов, появившихся в результате реконструкции либо реставрации, можно привести знаменитый «Дом Гельриха» в Пречистенском переулке, Clerkenwell House и «Николаевский дом» в Хамовниках, St. Nickolas на Никольской улице и другие. В настоящий момент в первых трех проектах уже не осталось предложений от застройщиков, только варианты вторичного рынка – цены начинаются от 12000-13000 $/кв.м. В проекте St. Nickolas еще остаются варианты для покупки, но с учетом востребованности этого дома выбор будет только сокращаться.

На вторичном рынке можно попробовать найти квартиры по следующим адресам: Поварская ул., 28, Обыденский 2-й пер., 3, Знаменка ул., 13 и др. Минимальная цена составит 17 000 $/кв.м.   

Однако в Москве остается все меньше зданий пригодных для реконструкции и, в то же время, интересных с точки зрения экономики. При этом нельзя сказать, что речь идет о «вымирании» таких проектов. В частности, до конца этого года мы ожидаем выход в реализацию нового проекта в Тверском районе. В следующем году по нашей оценке не более 2-3 подобных проектов-реконструкций пополнят рынок премиальных новостроек.

Если сравнивать реконструкцию в Москве с реконструкцией за рубежом, то там застройщики стремятся сделать из таких объектов «конфетку», привлекая к процессу не только строителей, но и современных дизайнеров. В центре Лондона подобные дома – это наиболее распространенный тип недвижимости. Архитектурный облик британской столицы, в основном, сложился 200-300 лет назад, и центр города преимущественно состоит из исторических зданий, многие из которых находятся под охраной государства. Нередко имеет место такое явление как «соnversion», когда нежилые здания в ходе реконструкции становятся жилыми. Так, например, в здании престижного жилого комплекса Academy Gardens раньше располагалась школа, а в здании Chesham Place изначально был телефонный узел. Есть проекты-реконструкции бывших фабрик, заводов, зданий вокзалов и т.д. 

Читайте также:

Упущенные возможности на рынке премиальных новостроек Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Какие районы Москвы будут застраиваться высокобюджетным жильем: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Квартира в центре Москвы за 30 млн рублей: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Дата публикации 26 ноября 2014
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 9866
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2729
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4223
Рывок перед финишем: на рынок столицы активно выводят новые ЖК, но это может измениться
С июля по сентябрь 2024 на московском рынке новостроек продажи открылись в 13 жилых комплексах, как и в аналогичном периоде прошлого года. Однако в скором времени ситуация, скорее всего, изменится. По мнению экспертов, закрытие льготных ипотечных программ и...
10 октября 15005
Квартира с видом на воду: жилье на берегу Москвы-реки стоит на треть дороже обычных новостроек
Недвижимость вблизи водоемов по-прежнему вызывает интерес покупателей. Другой вопрос, что цена подобных объектов заметно выше тех, что находятся «вдали от берега». Сегодня квадратный метр у воды стоит в среднем на 36% дороже, чем в обычной локации: 723 тыс....
09 октября 4313
Роскошь в полный рост: самые высокие квартиры в небоскребах Москвы
Сейчас на столичном рынке новостроек представлено 78 комплексов с небоскребами, всего 5 лет назад их было 50. И если в прошлом году площадь всех строящихся супервысоких объектов составляла 6 млн кв. м, то в августе 2024 эта цифра приблизилась к 8 млн. Как правило, в...
08 октября 6005
Средняя цена лота в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве снизилась до 15,3 млн рублей
Столичные новостройки по итогам сентября вновь подорожали, однако в разрезе классов наблюдаются и другие тенденции. Так, «первичка» комфорт-класса дешевеет уже третий месяц подряд. Рост цен в среднем по рынку происходит в основном за счет удорожания...
03 октября 6005
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
В сентябре 2024 года рынок новостроек «старой» Москвы пополнился новыми пулами квартир в пяти проектах, также девелоперы начали продажи еще пяти новых комплексов. В ТиНАО стартов продаж не произошло, в Подмосковье началась реализация новых квартир в одном...
30 сентября 11333
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков