Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Квартиры и апартаменты в проектах редевелопмента: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Несколько интересных фактов о редевелопменте в центре Москвы». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, где и за сколько можно купить элитную квартиру в исторических зданиях Москвы.

Квартиры и апартаменты в новых проектах редевелопмента в центре города – это, в большинстве случаев, интересные, редкие и востребованные рынком предложения. Нам известны примеры, когда такие объекты в рамках наиболее успешных ЖК были практически полностью распроданы в считанные недели, и это было не в далекие времена резкого и стремительного роста рынка, а совсем недавно – в 2012-2013 гг.

Если вернуться к истории возникновения этого формата, то в начале 2000-х годов на продукты редевелопмента приходилось не менее трети всего рыночного предложения. Постепенно, благодаря тому, что площадок с экономической точки зрения пригодных для этих целей оставалось все меньше, а новые проекты становились все более крупными  (100 и более квартир), выход в реализацию зданий-реконструкций стал анонсироваться, в основном, специализированными компаниями-девелоперами.

В настоящий момент только 12% всех предложений на рынке премиальных новостроек предлагается застройщиками в проектах редевелопмента (всего на рынке сегодня насчитывается около 1,7 тыс. квартир и апартаментов). Минимальная стоимость таких квартир сравнительно невелика – 440 тыс. долл. США, по сегодняшнему курсу это чуть меньше 20 млн руб. По такой цене можно приобрести студию площадью 50 кв.м в историческом здании постройки конца XIX века. Есть и очень дорогие предложения. Так, один из пентхаусов в доме-реконструкции, где сохраняется исторический фасад, оценивается более чем в 28 млн долл. США.

Интересно, что помимо неких количественных показателей изменился и подход застройщиков к этой работе. Так, если в самом начале становления этого рынка под реконструкцией понимался лишь капитальный ремонт здания, и качество этого продукта могло в итоге вызывать сомнения, то последние проекты можно считать не просто современными и успешными, но и по-настоящему достойными внимания покупателей. Распространенное мнение о том, что себестоимость строительства таких проектов ниже по сравнению с комплексами, возводимыми «с нуля», в этой связи тоже приобретает форму мифа. Среди компаний-застройщиков, которые достаточно «глубоко» погружаются в проект, прорабатывают даже мельчайшие детали и по-настоящему профессионально подходят к работе, можно выделить компании Vesper, ПСН Групп, KR Properties и некоторые другие.

В качестве примеров домов, появившихся в результате реконструкции либо реставрации, можно привести знаменитый «Дом Гельриха» в Пречистенском переулке, Clerkenwell House и «Николаевский дом» в Хамовниках, St. Nickolas на Никольской улице и другие. В настоящий момент в первых трех проектах уже не осталось предложений от застройщиков, только варианты вторичного рынка – цены начинаются от 12000-13000 $/кв.м. В проекте St. Nickolas еще остаются варианты для покупки, но с учетом востребованности этого дома выбор будет только сокращаться.

На вторичном рынке можно попробовать найти квартиры по следующим адресам: Поварская ул., 28, Обыденский 2-й пер., 3, Знаменка ул., 13 и др. Минимальная цена составит 17 000 $/кв.м.   

Однако в Москве остается все меньше зданий пригодных для реконструкции и, в то же время, интересных с точки зрения экономики. При этом нельзя сказать, что речь идет о «вымирании» таких проектов. В частности, до конца этого года мы ожидаем выход в реализацию нового проекта в Тверском районе. В следующем году по нашей оценке не более 2-3 подобных проектов-реконструкций пополнят рынок премиальных новостроек.

Если сравнивать реконструкцию в Москве с реконструкцией за рубежом, то там застройщики стремятся сделать из таких объектов «конфетку», привлекая к процессу не только строителей, но и современных дизайнеров. В центре Лондона подобные дома – это наиболее распространенный тип недвижимости. Архитектурный облик британской столицы, в основном, сложился 200-300 лет назад, и центр города преимущественно состоит из исторических зданий, многие из которых находятся под охраной государства. Нередко имеет место такое явление как «соnversion», когда нежилые здания в ходе реконструкции становятся жилыми. Так, например, в здании престижного жилого комплекса Academy Gardens раньше располагалась школа, а в здании Chesham Place изначально был телефонный узел. Есть проекты-реконструкции бывших фабрик, заводов, зданий вокзалов и т.д. 

Читайте также:

Упущенные возможности на рынке премиальных новостроек Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Какие районы Москвы будут застраиваться высокобюджетным жильем: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Квартира в центре Москвы за 30 млн рублей: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Дата публикации 26 ноября 2014
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новостройки комфорт-класса стали самыми популярными среди покупателей в «старой» Москве
В ушедшем году эксперты отметили сокращение спроса в том числе на первичном рынке в старых границах города. Сложная экономическая ситуация повлияла на поведение покупателей, но пока не слишком радикально. Несмотря на снижение количества сделок, новостройки комфорт-класса...
13 января 6824
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
В декабре 2024 года на первичном рынке Москвы начались продажи и бронирование квартир в 13 проектах, включая четыре новинки. В Подмосковье открыты продажи новых корпусов в трех жилых комплексах. Самую недорогую квартиру в Москве на старте продаж можно купить за 6,8 млн рублей,...
01 января 17264
Время трансформации рынка новостроек Москвы: конец доступной ипотеки, стабилизация цен и многое другое – эксперты подводят итоги 2024 года
Этот год испытал на прочность и столичных застройщиков, и покупателей жилья. Льготная ипотека отошла в прошлое, ключевая ставка рекордно повысилась, потянув за собой ставки по рыночным кредитам. Это привело в тому, что спрос на массовые ЖК упал на треть,...
28 декабря 2024 7850
На рынке всё спокойно: покупатели новостроек стали реже брать ипотеку, но продажи квартир не рухнули
Заметнее всего выдачи ипотеки в 2024 году снизились в старых границах Москвы и в Московской области – на 30% и 27% соответственно. Продажи квартир сначала упали – особенно сильно в массовом сегменте, но к осени ситуация восстановилась – во многом...
16 декабря 2024 6581
Квартиры с отделкой white box в небоскребах: 30 высоток со средней ценой «квадрата» 476,6 тыс. рублей
Предложение квартир с предчистовой отделкой в столичных небоскребах растет – за год их доля увеличилась и к концу 2024 года превысила 35%.  Количество квартир в экспозиции с отделкой white box в строящихся небоскребах «старой» Москвы за год выросло...
05 декабря 2024 6887
Комфорт-класс не дорожает – эксперты подвели итоги ноября на столичном рынке
Стоимость жилья комфорт-класса на первичном рынке Москвы в ноябре практически не изменилась. Средняя цена 1 кв. м в старых границах города составила 342,3 тыс. рублей, квартиры – 15,4 млн – это дороже, чем в октябре, но менее чем на 1%. Заметное повышение...
03 декабря 2024 5384
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
В ноябре 2024 года в столице начались продажи и бронирование квартир в шести проектах, в их числе три новинки, в ТиНАО на рынок вышли один новый ЖК и новый корпус в строящемся проекте. Подмосковный рынок пополнился двумя новыми проектами и новыми...
02 декабря 2024 12305
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 2024 18317
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков