Заметнее всего выдачи ипотеки в 2024 году снизились в старых границах Москвы и в Московской области – на 30% и 27% соответственно. Продажи квартир сначала упали – особенно сильно в массовом сегменте, но к осени ситуация восстановилась – во многом благодаря тому, что застройщики стали внедрять новые инструменты покупки жилья. По данным экспертов, в ноябре рынок новостроек Московского региона чувствует себя нормально: рост по всем сегментам составляет 14,8%.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 11 месяцев 2024 г. на первичном рынке Московской агломерации было заключено 12,4 тыс. ДДУ. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023 г. Рынок постепенно выходит на уровень продаж 2022 г. по количеству ДДУ.
«Наибольшее снижение продаж наблюдается на рынке Московской области – на 24% и на рынке Новой Москвы – на 19%. «Старая» Москва «просела» только на 2%. Это объясняется классовой структурой рынков: на рынках Новой Москвы и Московской области представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной ипотеки с господдержкой – на ее долю приходилось до 80% продаж»
Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
По словам эксперта, за 11 месяцев выдачи ипотеки снизились на 26%: больше всего в «старой» Москве и Московской области – 30% и 27% соответственно.
На рынке «старой» Москвы больше всего наблюдалось снижение продаж за этот период в массовом сегменте квартир – на 35%. Это самый уязвимый сегмент, который на протяжении всего 2023 г. сидел на льготных ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика. Выдачи ипотеки в этом сегменте упали на 38%, доля составила 75%.
Если в бизнес-классе доля ипотеки и поднималась до 50-60%, то это были программы субсидированной ставки или траншевой ипотеки. Сегодня доля ипотеки опять опустилась к своим обычным для этого класса значениям – 35-40%. В премиальном и элитном сегментах доля ипотеки всегда была минимальной или вообще отсутствовала, отмечает Татьяна Подкидышева.
Продажи осени показали, что рынок оправился после отмены льготной ипотеки в июле, когда продажи рухнули сразу на 40% и в августе еще на 28%. Сентябрь показал прирост уже на 26% за месяц, октябрь был практически такой же, как сентябрь.
В этот период все застройщики запустили все имеющиеся у них рыночные механизмы регулирования спроса: различные программы рассрочки от коротких до длинных на 3-5 лет, с процентами и без процентов, акции и скидки. Увеличились расходы на маркетинг и рекламу.
В итоге рынок в ноябре выглядит вполне пришедшим в себя: рост по всем сегментам рынка на 14,8%: «старая» Москва – на 9%, Новая Москва – на 26%, Московской область – на 18%. Ипотечные выдачи остались на уровне октября. Доля же ипотечных сделок составила в «старой» Москве 50%, в Новой Москве – 60%, в Московской области – 70%.
Продажи новостроек в Московском регионе
| |
11 мес. 23
|
11 мес. 24
|
|
|
Новая Москва
|
25006
|
24408
|
-2,4%
|
|
Старая Москва
|
71496
|
57768
|
-19,2%
|
|
МО
|
55173
|
41860
|
-24,1%
|
| |
151675
|
124036
|
-18,2%
|
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Выдача ипотеки в Московском регионе
|
Ипотека
|
11 мес. 23
|
11 мес 24
|
|
|
МО
|
46083
|
33574
|
-27,1%
|
|
Старая Москва
|
50869
|
35285
|
-30,6%
|
|
Новая Москва
|
21111
|
19273
|
-8,7%
|
| |
118063
|
88132
|
-25,4%
|
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Продажи в «старой» Москве по классам
| |
|
2023
|
2024
|
|
|
Тип помещения
|
класс новый
|
|
|
|
|
апартамент
|
бизнес
|
2201
|
1996
|
-9,3%
|
| |
комфорт
|
2706
|
2122
|
-21,6%
|
| |
премиум
|
364
|
147
|
-59,6%
|
| |
элит
|
57
|
49
|
-14,0%
|
|
апартамент Итог
|
|
5328
|
4314
|
-19,0%
|
|
квартира
|
бизнес
|
23414
|
24215
|
3,4%
|
| |
комфорт
|
41191
|
26769
|
-35,0%
|
| |
премиум
|
1422
|
2172
|
52,7%
|
| |
элит
|
141
|
298
|
111,3%
|
|
квартира Итог
|
|
66168
|
53454
|
-19,2%
|
|
Общий итог
|
|
71496
|
57768
|
-19,2%
|
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Доля ипотеки по классам жилья
| |
|
2023
|
2024
|
|
|
Тип помещения
|
класс новый
|
|
|
|
|
апартамент
|
бизнес
|
814
|
526
|
-35,4%
|
| |
комфорт
|
1128
|
440
|
-61,0%
|
| |
премиум
|
89
|
16
|
-82,0%
|
| |
элит
|
1
|
|
-100,0%
|
|
апартамент Итог
|
|
2032
|
982
|
-51,7%
|
|
квартира
|
бизнес
|
15586
|
13682
|
-12,2%
|
| |
комфорт
|
32873
|
20254
|
-38,4%
|
| |
премиум
|
369
|
366
|
-0,8%
|
| |
элит
|
9
|
1
|
-88,9%
|
|
квартира Итог
|
|
48837
|
34303
|
-29,8%
|
|
Общий итог
|
|
50869
|
35285
|
-30,6%
|
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Читайте также:
Долгосрочные отношения: на рынке новостроек появились рассрочки до 2030 года
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 16 декабря
