На рынке всё спокойно: покупатели новостроек стали реже брать ипотеку, но продажи квартир не рухнули

Заметнее всего выдачи ипотеки в 2024 году снизились в старых границах Москвы и в Московской области – на 30% и 27% соответственно. Продажи квартир сначала упали – особенно сильно в массовом сегменте, но к осени ситуация восстановилась – во многом благодаря тому, что застройщики стали внедрять новые инструменты покупки жилья. По данным экспертов, в ноябре рынок новостроек Московского региона чувствует себя нормально: рост по всем сегментам составляет 14,8%.  

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 11 месяцев 2024 г. на первичном рынке Московской агломерации было заключено 12,4 тыс. ДДУ. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023 г. Рынок постепенно выходит на уровень продаж 2022 г. по количеству ДДУ.

«Наибольшее снижение продаж наблюдается на рынке Московской области – на 24% и на рынке Новой Москвы – на 19%. «Старая» Москва «просела» только на 2%. Это объясняется классовой структурой рынков: на рынках Новой Москвы и Московской области представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной ипотеки с господдержкой – на ее долю приходилось до 80% продаж»

Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»

По словам эксперта, за 11 месяцев выдачи ипотеки снизились на 26%: больше всего в «старой» Москве и Московской области – 30% и 27% соответственно.

На рынке «старой» Москвы больше всего наблюдалось снижение продаж за этот период в массовом сегменте квартир – на 35%. Это самый уязвимый сегмент, который на протяжении всего 2023 г. сидел на льготных ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика. Выдачи ипотеки в этом сегменте упали на 38%, доля составила 75%.

Если в бизнес-классе доля ипотеки и поднималась до 50-60%, то это были программы субсидированной ставки или траншевой ипотеки. Сегодня доля ипотеки опять опустилась к своим обычным для этого класса значениям – 35-40%. В премиальном и элитном сегментах доля ипотеки всегда была минимальной или вообще отсутствовала, отмечает Татьяна Подкидышева.

Продажи осени показали, что рынок оправился после отмены льготной ипотеки в июле, когда продажи рухнули сразу на 40% и в августе еще на 28%. Сентябрь показал прирост уже на 26% за месяц, октябрь был практически такой же, как сентябрь.

В итоге рынок в ноябре выглядит вполне пришедшим в себя: рост по всем сегментам рынка на 14,8%: «старая» Москва – на 9%, Новая Москва – на 26%, Московской область – на 18%. Ипотечные выдачи остались на уровне октября. Доля же ипотечных сделок составила в «старой» Москве 50%, в Новой Москве – 60%, в Московской области – 70%.

Продажи новостроек в Московском регионе

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Выдача ипотеки в Московском регионе

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Продажи в «старой» Москве по классам

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Доля ипотеки по классам жилья

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Читайте также:

Долгосрочные отношения: на рынке новостроек появились рассрочки до 2030 года

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре

Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»