Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Московские инвесторы распробовали апарт-отели: число сделок выросло в 10 раз

Аналитики NAI Becar подвели предварительные итоги 2018 года на рынке апартаментов Москвы. По данным компании, в четвертом квартале в продажу вышли 8 новых комплексов.

По сведениям NAI Becar, на сегодняшний день в продаже находится 11 403 апартамента в 120 комплексах, в том числе:

buy-to-live — 10 375 апартаментов в 113 комплексах (91%);

buy-to-let — 1028 апартаментов в 7 комплексах (9%).

В 4 квартале новое предложение составило 934 апартамента в 8 комплексах, что на 8,5% ниже показателей 3 квартала 2018 года. Так, на рынок вышли проекты RED7 (премиум-класс, 289 ап.); «Данилов дом» (премиум-класс, 28 ап.), Quartet House (элитный сегмент, 4 ап.), Fairmont & Vesper Residences (элитный сегмент, 36 ап.), Sinatra (премиум-класс, 70 ап.), Mitte (бизнес-класс, 117 ап.), «Красная стрела» (бизнес-класс, 88 ап.), The Book Apartments (элитный сегмент, 228 ап.). Также в продажу вышли 394 апаратамента в 4 корпусе проекта «Серебряный фонтан».


Структура предложения не изменилась по сравнению с предыдущим периодом: на долю комфорт-класса приходится 16%, бизнес-класса — 59%, элит-класса — 25%.

Спрос на апартаменты остается стабильным и составляет 613 апартаментов в месяц (+6% к уровню 3 кв. (579 апартаментов в месяц)). Спрос на апарт-отели находится на уровне 37 юнитов в месяц (-21% к уровню 3 кв. (47 юнитов в месяц)).

Средние темпы продаж в бизнес-классе составляют 5-6 апартаментов в проекте в месяц, в элит-классе — 2-3 апартамента в проекте в месяц, в комфорт-классе — 8-10 апартаментов в проекте в месяц.

Сегмент апартаментов заканчивает год в плюсе. Объем предложения вырос от 12% в бизнес-классе до 34% в элит-классе. Рынок апарт-отелей развивается благодаря проектам YE’S ГК «Пионер» (885 юн. в продаже в конце 2018 года, 15 юн. в конце 2017 года).

В структуре предложения комфорт-класс в 2018 году занимал 16% (22% в 2017 году), бизнес-класс — 59% (58% в 2017 году), элит-класс — 25% (20% в 2017 году).

В комфорт-классе в 2018 году произошло снижение цен на 10% (в связи с завершением продаж ряда проектов), в бизнес-классе цены увеличились на 4,5%, в элит-классе — на 7,0%. Количество реализованных за 2018 год апартаментов не изменилось (6,9 тыс.), количество же реализованных юнитов в апарт-отелях выросло в 10 раз (с 26 до 268 штук).

По мнению Дарьи Каневой, заместителя директора департамента управления активами NAI Becar, спрос на апартаменты колоссально вырос за последние несколько лет, но все равно пока не превышает предложение. «Даже такому крайне стабильному сектору приходится трансформироваться, чтобы не потерять клиента. Параллельно с изменениями экономическими, меняется и потребитель. Выживать будут мультиформатные проекты с продуманной концепцией и развитой инфраструктурой», — считает эксперт.

Читайте также

«Покупатели уже изучили все плюсы и минусы апартаментов и выбирают их вполне осознанно»

Что ждет рынок недвижимости в 2019 году: поправки в 214-ФЗ и новые проекты

Дата публикации 27 декабря 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Девелоперы отказываются от отделки, покупатели выбирают Красногорск, Мытищи и Ленинский округ — итоги 2024 года на рынке Подмосковья
Закрытие ипотечных программ с господдержкой спровоцировало заметное снижение спроса на новостройки Московской области: продажи упали на 22%. Если в 2023 году в Подмосковье заключили 51,6 тыс. ДДУ, то в 2024 — уже 40,3 тыс. Среди других трендов ушедшего...
09 января 5438
К вашим услугам: эксперты прогнозируют интенсивный рост московского рынка сервисных апартаментов
По предварительным данным, к концу 2024 года на столичном рынке сервисных апартаментов будет введено 882 лота. В следующем году — согласно информации об анонсируемых проектах — объем ввода сократится до 686 номеров, зато в 2026 количество юнитов увеличится сразу...
30 декабря 2024 5654
Приобретать квартиры стали чаще, а цены замерли – итоги ноября на рынке массовых новостроек Москвы
Столичный рынок жилья комфорт- и экономкласса подошел к первому зимнему месяцу с относительно позитивными показателями. Количество заключенных ДДУ выросло на 13,3% по сравнению с октябрем, а средневзвешенная цена 1 кв. м прибавила за месяц всего 0,3% и составила 332 тыс....
17 декабря 2024 21188
На рынке всё спокойно: покупатели новостроек стали реже брать ипотеку, но продажи квартир не рухнули
Заметнее всего выдачи ипотеки в 2024 году снизились в старых границах Москвы и в Московской области – на 30% и 27% соответственно. Продажи квартир сначала упали – особенно сильно в массовом сегменте, но к осени ситуация восстановилась – во многом...
16 декабря 2024 6581
Застройщики не сбавляют обороты: до конца года в столице введут 335,9 тыс. кв. м жилья, больше всего – на западе Москвы
Самое значительное количество проектов, по данным экспертов, до конца этого года будет сдано в Западном округе (ЗАО), цены на квартиры там стартуют от 14,6 млн руб. Второе место по объемам введённого жилья займет Южный административный округ Москвы с ценами от 10,6 млн...
09 декабря 2024 10856
«Вертикальное мышление» и не только: 5 лайфхаков для обустройства студии бизнес-класса
Компактные студии давно уже перестали считать исключительно бюджетным форматом, который предлагается только в новостройках стандарт- или комфорт-класса. Как с повышенным комфортом обустроить небольшую квартиру или студию бизнес-класса? Читайте советы...
29 ноября 2024 5087
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 2024 18317
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 2024 5591
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков