Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Почем чистый воздух: сколько стоят квартиры в экологически безупречных районах Москвы

Как и в любом мегаполисе мира, уровень загрязнения воздуха в столице довольно высокий. Однако и здесь есть локации, которые славятся своей благополучной экологической обстановкой. Как правило, чем чище воздух в районе, чем больше там зеленых зон и водоемов, тем выше цены на новостройки – в общем-то, все логично. Где на территории столицы дела с экологией обстоят лучше всего, во сколько обойдется покупка квартиры в таком месте, рассказали эксперты «Метриум». 

Национальный парк «Лосиный остров»

Лесной массив на северо-востоке Москвы по праву считается «легкими» столицы. Общая площадь парка составляет около 116 кв. км. Лес занимает 96 кв. км, около трети располагаются внутри МКАД. Территория «Лосиного острова» уникальна для мегаполиса, на ней сохранились хвойные, березовые и широколиственные леса, луга, болота и озера. Лесной массив продолжается в сторону центра и переходит в парк «Сокольники».

За счет такого количества зеленых территорий жизнь на северо-востоке Москвы более комфортна с точки зрения близости к природе. Сама территория национального парка строго оберегается, но жилые комплексы, которые расположены рядом, имеют экологические преимущества перед многими другими. К примеру, по разные стороны от «Лосиного острова» находятся жилые комплексы «Настроение» и «Сиреневый парк». В обоих проектах наиболее дешевый лот – однокомнатная квартира площадью 34 кв. м. и стоимостью порядка 8 млн рублей.

Измайловский лесопарк

На востоке Москвы роль «легких» исполняет лесопарк Измайлово. Немного севернее него находятся и другие зеленые территории, например, Сиреневый сад. В районе Измайлово около половины площади занимает Измайловский лесопарк и осталось только два действующих крупных предприятия.

В этой локации есть много мест для семейного отдыха, а также несколько озер, где можно купаться. К тому же район Измайлово расположен не так далеко от самой масштабной природной зоны Москвы – национального парка «Лосиный остров». В непосредственной близости от лесопарка Измайлово можно приобрести жилье в проекте «Измайловский 11» – стоимость однокомнатной квартиры начинается с 11 млн рублей за 39 кв. м.

Нагатинский затон

На юге Москвы с точки зрения экологии выделяется район Нагатинский затон. Его центральная часть окружена с трех сторон Москвой-рекой и фактически представляет собой полуостров. В южной части находится музей-заповедник Коломенское, за счет которого более 45% территории района занято зелеными насаждениями.

Согласно рейтингу экспертной компании EcoStandard group, занимающейся экологическим мониторингом и экспертизой в России, Нагатинский затон вошёл в тройку московских районов с лучшей экологией.

На территории этого района располагается городской квартал «Ривер Парк» – первый жилой комплекс комфорт-класса с собственной набережной. Ее протяженность составляет 1,5 км, а расстояние до жилых домов – всего 20 метров.

Сейчас ведется строительство второй очереди – корпусов бизнес-класса. За счет разной этажности зданий и их удачного расположения многие квартиры комплекса обладают привлекательными видовыми характеристиками. Стоимость жилья начинается с 9,85 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,9 кв. м.

«Экологическая ситуация в районе становится все более важным критерием для покупателей жилья, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». В жилом комплексе «Ривер Парк» благодаря Москве-реке и музею-заповеднику Коломенское экология стала важным конкурентным преимуществом. К тому же преимущества этой локации были использованы за счет благоустройства набережной.

В результате первый участок протяженностью 700 метров уже готов, к концу года планируется завершение работ над второй частью – еще 350 м. Набережная и жилые дома находятся максимально близко друг к другу и не разделены автомобильной дорогой».

Запад Москвы

Большая зеленая территория находится и на западе Москвы – в районах Крылатское, Хорошево-Мневники и Строгино. В этой локации есть несколько водоемов: Москва-река и Большой Строгинский затон. Также там растут тысячи деревьев и кустарников и отсутствуют вредные производства.

По территории районов проходит несколько крупных автомобильных дорог, но при этом значительная часть занята зелеными насаждениями: от Филевского парка на юге до Серебряного бора на севере. Кроме того, в локации располагаются Крылатские Холмы, гребной канал Татаровской поймы, Рублевский парк и другие экологические зоны.

Недалеко от них находится, к примеру, жилой комплекс «Октябрьское поле», совмещая доступность и к центру города, и к природе. Минимальная стоимость жилья в комплексе – 8,2 млн рублей за студию площадью 28,9 кв. м.

Территории за МКАД

За пределами МКАД экологическая обстановка обычно заметно лучше, чем в центре города. Там нет такого количества автомагистралей, не такая плотная застройка и гораздо больше водоемов и лесов. Если близость к центру не так важна, как экология, то покупатель может рассмотреть квартиры в периферийных районах, в которых вдобавок ниже цена. К таким локациям относятся территории Новой Москвы или, к примеру, Митино.

В Новой Москве расположено много экологических чистых зон. Количество застроенных локаций не так велико, а вместо этого там располагаются леса, пруды и заповедники. Нет на этой территории и промышленных объектов.

Среди других периферийных локаций стоит выделить Митино. В этом районе отсутствуют источники загрязнения, и воздух гораздо чище, чем в других местах. В Митино есть множество зеленых насаждений, которые компенсируют вредные вещества с автомагистралей.

В окружении Митинского лесопарка и «Долины реки Сходни» располагается ЖК «Мир Митино» – семейный квартал, который застраивается по принципу мини-города. В этом экологически чистом месте организуется полная инфраструктура для жизни. Стоимость квартир в комплексе начинается с 7,1 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,7 кв. м.

«Семейный квартал «Мир Митино» – это новостройка на престижном северо-западном направлении, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).

Покупатели будут проживать в окружении зеленых зон, но при этом в шаговой доступности от метро «Пятницкое шоссе», а также всего в нескольких минутах на личном или общественном транспорте от МКАД. В проект жилого комплекса входит создание инфраструктурных объектов – фактически возводится новый квартал, в котором есть все необходимое для проживания. Митино – один из немногих районов Москвы, где экология отлично сочетается с городской жизнью».

«В последнее время рынок недвижимости стал развиваться в соответствии с экологическими трендами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Это проявляется в том числе и в развитии территории, окружающей жилые здания. Застройщики все чаще берут на себя благоустройство парков, скверов, набережных, при строительстве применяются экологически чистые материалы. Покупатели в свою очередь тоже стали обращать внимание на этот фактор. Многих из них не устроит жизнь даже в качественном комплексе, но без парков и водоемов поблизости».

Читайте также

Экологический рейтинг России: в Москве все благополучно, в Подмосковье очень плохо

Доля экологичных новостроек в Московском регионе не превышает 7%

Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М

Дата публикации 11 декабря 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3152
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 5870
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3386
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2315
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11243
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4970
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3260
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7580
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков