Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Портрет заемщика: кто берет ипотеку со ставкой 19-26% годовых?

В новых условиях поток заявок на ипотечное кредитование заметно снизился. Однако есть и те, кто готовы оформлять кредиты даже под высокий процент: в ряде случаев предложенные банками ставки оказываются приемлемыми. О таких примерах рассказали эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». 

В Департаменте ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что в нынешнем феврале количество ипотечных сделок в компании сократилось на 10% в сравнении с февралем 2021 года, однако относительно января спрос возрос на 50%. Основная причина, повлиявшая на это, – рост ключевой ставки ЦБ и прогнозы по поводу ее дальнейшего повышения.

По наблюдениям специалистов компании, потенциальные покупатели пока не привыкли к новому уровню ставок по жилищным кредитам – сейчас они варьируют от 19% до 26%. В первой половине марта в основном проходили сделки с теми клиентами, которые успели получить одобрение по ипотеке до последнего резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Есть случаи, когда покупатели оформляют ипотеку по текущим высоким ставкам, – в основном из-за того, что не подпадают под условия льготных ипотечных программ, при этом они планируют погасить кредит досрочно.

Согласно наблюдениям специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам нынешнего февраля количество сделок с привлечением ипотеки значительно увеличилось в сравнении с январем.

«По отношению к февралю 2021 года мы заключили на 10% меньше ипотечных сделок, однако относительно января спрос вырос существенно – на 50%. Причина во многом в том, что еще с начала этого года наблюдался рост ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке. Более того, ведущие игроки банковского сектора постоянно прогнозировали еще большее ее увеличение. Из-за этого в январе и феврале покупатели жилья спешили взять кредит по приемлемым условиям, в том числе чтобы вложить свои средства в недвижимость и таким образом обезопасить их»

Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Вместе с тем эксперты компании отмечают, что в первой половине марта в связи с повышением ключевой ставки ЦБ до 20% многие банки на время приостановили приём новых заявок и оформление жилищных кредитов, чтобы пересмотреть текущие условия и понять, как работать с клиентами дальше. К середине марта почти все банки возобновили работу, однако уже с обновленными значениями ипотечных ставок, к которым покупатели пока не привыкли, – теперь в среднем они варьируются от 19% до 26%.     

Вследствие этого активность ипотечных покупателей в первой половине марта снизилась относительно того же периода в феврале. Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что в первые две недели марта они работали с теми клиентами, которые успели получить одобрение по ипотеке до последнего резкого повышения ключевой ставки ЦБ, – при условии, что банки сохранили для клиентов предложенные ранее условия. Сейчас же в основном к ним обращаются покупатели, интересующиеся льготными программами, – это ипотека с господдержкой, семейная ипотека и т.д.

Комментирует Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В нашей практике сейчас мало случаев сделок, когда покупатели соглашаются на текущие высокие ставки по ипотеке. Есть пример приобретения квартиры бизнес-класса, на вторичном рынке жилья. Даже при высоком первоначальном взносе сумма кредита составляет около 10 млн рублей, что не соответствует лимиту кредитования по программе ипотеки с господдержкой. Еще один пример – покупка апартаментов, также на “вторичке”. На подобные объекты не распространяются льготные ипотечные программы, при этом их стоимость может быть меньше, чем цены на стандартные квартиры. И в первом, и во втором случаях клиенты планируют выплатить ипотеку досрочно».

Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» подчеркивают, что в нынешних условиях покупателям недвижимости все еще доступны выгодные условия по ипотеке – к примеру, средняя ставка по жилищному кредиту для семей, в которых ребенок родился после 1 января 2018 года, составляет около 5%. Также нужно учитывать, что уровень ставок по ипотеке постоянно меняется, однако специалисты компании находятся в постоянном контакте с банками-партнерами, поэтому быстро обновляют и фиксируют в базе все изменения по кредитным программам. И если покупатели квартир хотят подобрать самое выгодное на сегодняшний день предложение по ипотеке, то им лучше обратиться за консультацией к профессионалам в сфере ипотечного кредитования.

Читайте также:

Разбираем по пунктам: как строительная отрасль адаптируется к новым условиям

Новую льготную ипотеку могут запустить не позднее середины апреля – эксперт

Автор: эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Дата публикации 23 марта 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Большая разница: 5 отличий покупателя апартаментов бизнес-класса от покупателя квартир
В сегменте московских новостроек бизнес-класса наметился новый тренд. Выяснилось, что покупатели апартаментов моложе, работоспособнее и более требовательны к архитектурной концепции проекта, чем покупатели квартир. При этом обе группы покупателей объединяет требование...
18 марта 2022 12854
В России планируется ввести мораторий на включение новостроек в реестр долгостроев
Правительство РФ обсуждает возможность введения моратория на включение строящихся домов в реестр проблемных объектов до конца 2022 года. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, это необходимо для того, чтобы дома были введены в эксплуатацию без препятствий в виде штрафов...
18 марта 2022 18641
Размер кредита для получения ипотечных каникул должен быть не больше 6 млн рублей
Россияне снова могут взять кредитные каникулы, даже если они уже пользовались таким правом в период пандемии. В начале этой недели стали известны подробности о лимитах кредитов, по которым заемщики могут оформить перерыв в платежах. Так, максимальная сумма ипотечного...
17 марта 2022 8894
Московские застройщики получат адресную господдержку
В России возобновят адресную поддержку системообразующих организаций, прежде такие антикризисные меры действовали в 2020 году. Постановление о правилах отбора участников программы подписал 6 марта председатель правительства Михаил Мишустин. На сайте кабмина говорится,...
16 марта 2022 13727
Семейную ипотеку предложили распространить на все семьи с детьми до 18 лет
Распространение программы семейной ипотеки на все российские семьи с детьми в возрасте до 18 лет поможет сохранить спрос на жилье в текущих экономических условиях. Так считает общественный омбудсмен по национальным проектам в сфере градостроительной политики Елена...
15 марта 2022 15176
На поддержку льготных ипотечных программ будет выделено более 200 млрд рублей
Российское правительство планирует выделить более 200 млрд рублей для сохранения ипотечных программ с господдержкой. Об этом в воскресенье, 13 марта, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-1». Зампред сообщил, что, несмотря на...
14 марта 2022 9011
Кредиты, себестоимость и труд: как решать основные проблемы стройкомплекса
В Госдуме прошел правительственный час с участием вице-премьера по строительству Марата Хуснуллина. Главными темами стали рекордные объемы ввода жилья, рост себестоимости строительства, проблема повышения ключевой ставки и дефицит рабочей силы. Владимир Щекин, совладелец...
22 февраля 2022 8768
Как купить квартиру в ипотеку самостоятельно: инструкция для заемщика
Многие убеждены, что одобрить ипотечный кредит и купить квартиру в ипотеку можно без привлечения специалистов по недвижимости. Новострой-М разбирался, так ли это на самом деле. Расскажем о том, как оформить ипотеку самому, а когда намного разумнее и даже выгоднее...
24 января 2022 29468
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков