За год число апарт-комплексов, которые оборудуют в зданиях после реконструкции или капитального ремонта, чаще всего это бывшие общежития и гостиницы, увеличилось с 4 до 25. Средняя площадь предлагаемых лотов в таких проектах – 21 кв. метр.
Специалисты департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассмотрели формат жилья, который становится все более распространенным в столице, – апарт-комплексы в домах с капитальным ремонтом или после полной реконструкции (т.е. после работ, связанных с изменениями параметров здания).
Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что по итогам первого квартала 2022 года на рынке недвижимости старой Москвы насчитывается более 25 комплексов в зданиях с капитальным ремонтом или реконструкцией. Для сравнения – в марте 2021 года продажи велись лишь в 4 таких проектах.
В сравнении с этим месяцем средневзвешенная цена 1 кв. м объектов в отремонтированных или отреставрированных домах стандарт-класса увеличилась на 47,5%, до 280,5 тыс. рублей.
А в комплексах комфорт-класса она поднялась на 30% и находится на уровне 288,5 тыс. рублей, средний бюджет покупки здесь равен 5,9 млн рублей.
«До 2019 года формат реконструкции или капитального ремонта был распространён в основном в премиальном и элитном сегментах, когда инвесторы выкупали исторические особняки и приводили их в порядок для последующей продажи квартир или апартаментов. Но на сегодняшний день такие проекты все чаще появляются в массовом сегменте, охватывая как нежилые здания, так и бывшие общежития и гостиницы. Основная часть проектов в домах, где был проведен капитальный ремонт или реконструкция, – это апарт‑комплексы, в которых средний метраж составляет не более 21 кв. м»
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Согласно статистике аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», 62% экспозиции в таких зданиях – это объекты с полной отделкой, предложение с отделкой white box составляет 31%, а без отделки выставлено лишь 7% экспозиции.
Наибольшая доля предложения объектов в домах после капитального ремонта или полной реставрации находится в ВАО и САО (по 24% и 23% площади соответственно). Меньше всего таких проектов насчитывается в ЮАО и ЮЗАО (по 3% площади).
Примеры проектов такого формата – «New Form Аминьевское» (представлены апартаменты площадью от 12,3 кв. м и стоимостью от 3,2 млн рублей) и «New Form Жигулевская» (апартаменты площадью от 15,7 кв. м и стоимостью от 3,7 млн рублей).
Читайте также:
В Москве становится больше апартаментов сегмента «эконом»
Спрос на апартаменты в Москве за год упал на 15,85%
Автор: эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 13 мая 2022
