Интерес покупателей к столичным апартаментам заметно снизился: только за месяц число сделок сократилось более чем на 12%. Ситуацию осложняет то, что на этот сегмент не распространяется льготная ипотека, а рынок начинают наводнять арендные объекты.
Эксперты инвестиционной компании Garnet проанализировали спрос и предложение на рынке апартаментов Москвы. В феврале интерес покупателей к этому формату недвижимости заметно снизился.
В апреле 2022 года на первичном рынке апартаментов Москвы экспонируется 6 тыс. юнитов от застройщиков. Самый широкий выбор объектов в рамках этого формата представлен в сегменте студий. Сейчас на рынке экспонируется 1,8 тыс. подобных лотов, что равно 30,36% от общего объема представленных на рынке.
Средняя стоимость апартаментов, представленных на первичном рынке столицы, сейчас составляет 32,6 млн рублей. В разрезе цены за квадратный метр средняя стоимость составляет 507,6 тыс. руб.
При этом в сегменте студий средняя стоимость за квадратный метр равна 380,1 тыс. руб., а в сегменте 3-комнатных лотов – 673,8 тыс. руб.
Спрос на апартаменты в Москве снижается. По итогам февраля количество запросов на приобретение данного жилья оказалось на 15,85% ниже, чем в феврале 2021 года. В рамках текущего года спрос также демонстрирует отрицательную динамику. Спрос в феврале оказался на 12,19% ниже, чем в январе 2022 года.
«Сегодня стартовая ипотечная ставка на покупку апартаментов составляет 19,3%. Важно то, что льготная ипотека на апартаменты не распространяется. Это, несомненно, приведёт к снижению спроса. Сейчас ежедневно на рынок аренды выходит по 500 новых объектов, и объём предложения значительно превышает спрос. В связи с этим большой вопрос можно поставить о том, кто будет снимать апартаменты, которые также часто приобретаются именно для сдачи в аренду. А учитывая то, что в сезон с мая по сентябрь традиционно фиксируется просадка по спросу, это также добавит сложностей при сдаче»
Екатерина Сивова, руководитель инвестиционных проектов компании Garnet
Читайте также:
В марте предложение апартаментов бизнес-класса в Москве выросло на 20%
Большая разница: 5 отличий покупателя апартаментов бизнес-класса от покупателя квартир
Автор: эксперты компании Garnet
Дата публикации 12 апреля 2022
