Адрес в ЦАО постепенно перестает быть непременным атрибутом престижного жилья: все больше высокобюджетных проектов клубного формата появляется за пределами центра Москвы.
Аналитики «БЕСТ-Новострой» и October Group отмечают, что на фоне увеличения этажности и плотности застройки в центре города одновременно наблюдается интерес девелоперов и покупателей к клубным домам за пределами ЦАО. Так, за последние три года предложение клубного формата в центральных районах снизилось на 10%, а за пределами ЦАО – увеличилось на 87%. При этом в целом такой тип недвижимости остается редкостью на рынке.
Сегодня среди аудитории жилья высокого ценового сегмента сохраняется запрос на невысокие камерные проекты, которые становятся все более дефицитным продуктом, поскольку столичные власти в марте 2024 года отменили ограничение на высотность строящихся домов. По результатам исследования для 33% покупателей премиального жилья важна приватность проекта. При этом восприятие клубного формата отличается для домов в центре Москвы и за его пределами.
В ЦАО таковым может считаться дом высотой до 10 этажей с количеством лотов до 40 штук, в то время как за пределами центра к этому формату причисляют проекты до 15 этажей и до 120 резиденций.
Заявленным критериям по размеру домов отвечает 21 проект в ЦАО, а общее количество квартир и апартаментов в продаже на июль 2024 года составляло 141, говорится в совместном исследовании. Три года назад в клубных домах до 10 этажей в центре Москвы предложение было выше – 156 лотов (в июле 2021 года).
«Сейчас для строительства проектов класса премиум и выше девелоперы все чаще присматриваются к районам за пределами ЦАО. В основном здесь распространено высотное строительство, но за последние три года мы видим, что в престижных локациях недалеко от центра растет предложение камерных проектов. Пока они остаются дефицитным продуктом, однако развитие транспортной инфраструктуры и активное благоустройство районов повышает престиж этих территорий. Поэтому рост интереса к клубным домам за пределами ТТК может стать устоявшимся трендом»
Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой»
Если в 2021 году за границами ЦАО насчитывалось всего 3 клубных дома с суммарным предложением 47 лотов, то сейчас здесь продается 88 квартир и апартаментов в 6 проектах, расположенных в Западном, Северо-Западном и Южном округах. При этом 33% от общего объема предложения в них приходится на один проект – King & Sons на Мосфильмовской улице, где в июле 2024 года продавалось 29 резиденций.
«Покупатели в высоком ценовом сегменте вкладывают в понятие клубного дома не только размер и этажность, но и соответствующее наполнение. Среди дополнительных признаков называют закрытый благоустроенный двор, а также инфраструктуру и сервисы, доступные только резидентам. В отличие от других форматов, для клубного дома предпочтительна полная приватность, поэтому даже со стороны улицы нежелательно размещение коммерческих объектов»
Юрий Коган, коммерческий директор October Group
Клубные дома на рынке новостроек Москвы за пределами ЦАО по количеству лотов в продаже в июле 2024 г.
|
Проект
|
Девелопер
|
Округ, район
|
Класс
|
Лотов в продаже, шт.
|
|
King & Sons
|
October Group
|
ЗАО, Раменки
|
Премиум
|
29
|
|
River Residence / BOR
|
Д-Инвест
|
СЗАО, Хорошево-Мневники
|
Премиум
|
21
|
|
Sydney Prime
|
ГК ФСК
|
СЗАО, Хорошево-Мневники
|
Премиум
|
17
|
|
Foriver Residence
|
Ingrad
|
ЮАО, Даниловский
|
Премиум
|
14
|
|
Island House
|
Svargo Group/
ИТД Девелопмент
|
ЗАО, Крылатское
|
Элитный
|
5
|
|
Берег Столицы
|
Ташир
|
СЗАО, Хорошево-Мневники
|
Элитный
|
2
|
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
Большая редкость: в новостройках бизнес-класса исчезают лоты площадью от 100 кв. метров
Автор: эксперты компаний «БЕСТ-Новострой» и October Group
Дата публикации 12 августа
