На рынок новостроек продолжают выходить новые проекты в формате апартаментов. По подсчетам аналитиков «БЕСТ-Новострой», в марте предложение в этом сегменте пополнилось сразу четырьмя новыми проектами.
По подсчетам специалистов департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в марте столичный рынок апартаментов пополнился четырьмя новыми проектами. Самый масштабный среди них – комплекс бизнес-класса Nametkin Tower от ГК «Основа». Единственным аккредитованным брокером по реализации данного проекта стала компания «БЕСТ-Новострой».
В марте 2022 года в границах «старой» Москвы стартовали продажи сразу четырех новых проектов с апартаментами. Три из них – в бизнес-классе, еще один объект относится к премиум-классу. Всего же по итогам марта объем предложения на рынке апартаментов (все сегменты) увеличился на 1%.
Однако если смотреть по классам, то динамика разнонаправленная. Единственным сегментом, за счет которого и произошел рост экспозиции, стал бизнес-класс. В марте объем предложения там увеличился на 20% по сравнению с концом февраля и составил 2 702 лота. В остальных сегментах объем предложения снижался. В стандартном классе он уменьшился на 27% до 568 лотов, в комфорте – на 4% до 2 398 лотов, в премиум-сегменте – на 16% до 212 лотов, а в элитном – на 6% до 161 лота.
«Наиболее интересным «стартом» в марте, на мой взгляд, стал комплекс Nametkin Tower. Отдельно стоит отметить концепцию проекта, она подразумевает ряд уникальных “фишек” и востребованных большинством покупателей опций. Вопреки традициям, видовой 25-й этаж отдан не под высоколиквидные лоты, а под уникальное размещение многофункциональных зон для работы, отдыха, занятия спортом и проведения мероприятий. Также детально проработано зонирование придомовой территории. Благодаря выгодной стоимости на старте продаж данный проект является очень привлекательным для вложений. Только за время строительства комплекса инвесторы могут заработать от 40% от вложенных средств»
Виктория Григорьева, генеральный директор, партнер «БЕСТ-Новострой»
На сегодня разница в стоимости лотов ближайших проектов-конкурентов Nametkin Tower составляет от 50% и выше, что подтверждает инвестиционный потенциал проекта.
Стоимость апартаментов в старых границах Москвы по итогам марта 2022 года выросла практически во всех сегментах. В стандартном и премиум-классах средняя цена предложения увеличилась на 6% до 279 790 руб. и 1 035 260 рублей соответственно. В элитном – выросла на 3% до 1 622 170 рублей. В бизнес-классе за счет выхода большого объема предложения цены фактически не изменились и составили по итогам месяца 401 730 рублей. Единственным сегментом, где произошло снижение, стал комфорт-класс. Там цена квадратного метра снизилась на 2% до 276 670 рублей.
Средний предлагаемый бюджет покупки по итогам марта 2022 года также менялся по-разному. В стандартном классе он вырос на 3% до 4,6 млн, в премиуме – на 16% до 117,3 млн, в элитном – на 4% до 261,7 млн рублей. В комфорт-классе он снизился на 6% до 9,9 млн, а в бизнес-классе на 9% – до 22,5 млн рублей.
В дальнейшем спрос на апартаменты в наиболее дорогом и самом доступном сегментах будет сохраняться на достаточно высоком уровне. В сегментах «комфорт» и «бизнес» ситуация во многом будет зависеть от базовых ипотечных ставок (поскольку на апартаменты не распространяется льготная ипотека), а также от мер стимулирования спроса, которые запускают сами девелоперы.
«Уже в ближайшее время некоторые застройщики апартаментов планируют запуск новых рассрочек, причем не только “классических” программ с обязательным ежемесячным платежом, но и программ с квартальными выплатами и возможностями погасить всю сумму одним платежом в конце срока. Полагаю, такие предложения будут интересны многим покупателям, особенно при альтернативных сделках»
Виктория Григорьева, генеральный директор и партнер «БЕСТ-Новострой»
Читайте также:
Большая разница: 5 отличий покупателя апартаментов бизнес-класса от покупателя квартир
Торговля в новостройках: современная концепция комфорта
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
