ЖК «Династия»

Москва, САО, Хорошевский

от 43.6 до 47.1 млн₽

Цены за квартиры от 22 ноября
по данным официального сайта

Отзывы о ЖК «Династия»

242 отзыва сортировать по:

Написать отзыв

Евгений Скандинавский

11 сентября 2019

Оценка:

Планировки

Скорость строительства

Можно посмотреть в живую, на стройке этаж, куда водят. Планировки хорошие, светло, хорошо

Ответить

Полезный отзыв?

Дольщик

10 сентября 2019

Оценка:

Транспортная доступность

Планировки

Способы покупки

Экология

Читаю отзывы и удивляюсь. Некто "Георгий" уж очень страстно хочет донести правду (такой вот безвозмездный борец за справедливость-)), а сам пишет откровенную ложь, которую легко проверить. Данный "оналитег" пишет - "Про все распродано - неправда, в первых двух домах продано 1089 квартир из полутора слишним тысяч". Открываем проектную декларацию по первым двум этапам и видим, что всего квартир в двух домах - 1409, что по мнению "Георгия" "полторы с лишним тысячи". Для справки 1089 из 1409- это 77%. И да, никто не писал, что все продано, а писали, "большая часть продана". Так вот "Георгий" 77% это и есть большая часть. Точка безубыточности в таких проектах 60-70%. Плюсом, в статистике росстата нету сделок Юл (правда я не знаю есть они или нет), а так же последние этажи продаются аукционом и их нет в свободной продаже (это еще + -5%). И если бы "Георгий" посмотрел бы предложение в точке продаж, как это делал я недавно, он бы увидел бы, что выбора реально мало. Все шахматки в основном в красной зоне. Поэтому прошу "Георгиев" и прочих "оналитегов" немного думать, прежде чем писать. А лучше заниматься продажами в своих жк, не за счет очернения конкурентов, а другими способами.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

ЖВ

Жаров Василий

07 октября 2019

Дольщик

Уважаемый Дольщик, Евгений или как еще вас там, с вашей " точкой безубыточности" и копиями отзывов на всех сайтах. Надеюсь даже вы не будете спорить, что продажи в Династии сильно просели. Про все в первых очередях распродано, как раз везде рекламщики и писали. Теперь оказывается не всё, а три четверти. Да это даже не главное. Сколько оставшиеся квартиры продавать, если продается по 10-15 в месяц? Еще два года. Какое отношение к статистике продаж имеют аукционы и юрлица, когда информация берется по всем зарегистрированным договорам? Скорее уж имеет смысл брать в расчет дольщиков-инвесторов, которых в новостройках как правило от четверти до трети всех дольщиков. Вот эти люди еще выставят свои квартиры в продажу, когда дома будут сданы, и запросто может получится, что текущая раздутая цена просядет. Вопрос только на сколько.

Ответить

Екатерина

03 сентября 2019

Оценка:

Транспортная доступность

Планировки

Готовность

Двор, окружение

Расположение

Смотрели огромное количество вариантов в похожих по стадии строительства жк, активность видна, на дорогах ситуация более-менее, понравился проект.

Ответить

Полезный отзыв?

Pit

01 сентября 2019

Оценка:

Скорость строительства

Расположение

Неудачное расположение и концепция комплекса. Зачем между промзоной и Хорошевкой строить комплекс такой ценовой категории? Вы бы еще в Капотне все это построили, при всем уважении и к Хорошевскому району и к Капотне тоже) По поводу того что из-за наличия рядом промзоны район якобы негусто заселен и мест в муниципальных школах/детсадах на всех без проблем хватит - забавно. Видимо на этой самой промзоне понастроили кучу муниципальных учреждений, куда все и ходят. Наверное из-за непонятной концепции и ценовой политики квартиры и продаются еле-еле.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Георгий

27 августа 2019

Оценка:

Готовность

Скорость строительства

О чем в этом комплексе можно рассуждать, если за июль 2019 года в двух домах было продано 5 квартир! Покупатель голосует деньгами. Про все распродано - неправда, в первых двух домах продано 1089 квартир из полутора с лишним тысяч. Так что дело не в отсутствии выбора, а в отсутствии желания. При этом цена от застройщика растет пропорционально падающим продажам. На мой взгляд тупиковый путь. Фантазия о невыставлении в продажу третьего дома из-за хитрой бизнес-стратегии тоже не имеет ничего общего с действительностью - третий дом ввиду низкой (вернее сказать никакой) готовности будет продаваться через эскроу счета, банк для открытия которых еще не определен. Вообще застройщик специально не продающий квартиры - это что-то новое) Третий корпус никто "вовсю" не строит. Как шли работы на уровне котлована в июне так и идут сейчас. Достаточно фотографии посмотреть. Прежде чем вкладывать деньги в любой проект надо попытаться оценить его успешность. А здесь и оценивать нечего, продажи говорят сами за себя! Данные по продажам кстати легко посмотреть на этом сайте, и они взяты не с потолка, это официальные цифры из Росреестра.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Евгений

31 июля 2019

Оценка:

Транспортная доступность

Социальная инфраструктура

Планировки

Способы покупки

Экология

Почитываю периодически "отзывы", вот решил написать сам. Касаемо "невысоких продаж" немного анализа на уровне средней вспомогательной школы и становится ясно, что сейчас по двум корпусам выбор уже совсем не большой. Продана значительная часть, точка безубыточности по ним давно пройдена. Третий корпус строят во всю, но не продают, просто потому что им не нужно, они видимо ждут, пока подрастет и будет стоить дороже (и могут себе это позволить). Очевидно, что если им сейчас очень нужно было бы финансирование, давно бы выставили на продажу третий корпус. Так что, ботам, прошу внести исправления в методички) А если по самому ЖК, отличный вариант, хоть и дороговато, но стоит своих денег. Пока все "фишки" комплекса,озвученные мне застройшиком полтора года назад, выполняются в полном объеме ( и даже больше). Единственное - подкололи со стоимостью машиномест.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

29 июля 2019

Оценка:

Уважаемые Любители инфраструктуры, бизнес класса по цене 100 тыс руб за метр и к ним примкнувшие, Вы бы хоть матчасть изучили прежде чем строчить очередной отзыв из серии «Доколе!» ; или отзыв пишете по фотографиям полугодовой давности? - третий уже вовсю строят; - район как раз НЕ плотно застроен из-за того что рядом нелюбимая вами промка; - очередей в муниципальных учреждениях нет - записать ребёнка без проблем. - сейчас бОльшая часть новых Жк по мск в тч и бизнес класса строится на территории бывших пром зон , причину, очень надеюсь, вам пояснять не нужно Призываю к аргументированным отзывам. Если ваши отзывы пишете, чтобы просто минусануть жк, тогда можете продолжать в том же духе. Кому надо на них внимания не обращает.

Ответить

Полезный отзыв?

SAO

27 июля 2019

Оценка:

Готовность

У застройщика в аренде до 2020 какого-то года земля. В их ПД есть точная дата. Он решил что неважно, что земля эта часть промзоны в районе Хорошевского шоссе. Построю я там дома-небоскребы с претензией на внешний шик и буду продавать как бизнес-класс. На всем остальном можно сэкономить и убеждать покупателей в уникальности-элитности проекта, близости к ЦАО, престижности района и прочей ахинеи. Только вот люди видят что строят два дома (третий все никак не начнут) на промзоне. Шоссе под окнами. Парковка маленькая. "В районе ЦАО" это на самом деле в районе Трешки. Район плотно застроенный и заселенный, устроить там ребенка в муниципальный сад, тем более по близости - проблема. А главное ценник за все это дело КОСМОС! Кто может себе за такие деньги квартиру позволить - на промзоне в районе Хорошевки жить не будет. У кого запросы скромнее тем не по карману. Поэтому и продается в Династии по 15-20 квартир в месяц, поэтому и третий дом не строят, на что?

Ответить

Полезный отзыв?

Игорь

24 июля 2019

Оценка:

Полистал отзовики, у ботов вообще фантазии нет, одно и то же, скууука. И правда, как жить в районе, который рядом с ЦАО? Где любая школа рядом, где ТЦ как грязи, где пешком до классных парков, а в 10 мин на авто серебряный бор? Правильно ребята: лучше в Люберцах! там все строится с ИНФРАСТРУКТУРОЙ ))))

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

SAO

27 июля 2019

Игорь

Я так понимаю, что возражений по поводу мизерной парковки, задержки стройки или Хорошевского сразу под окнами у вас нет? Детские сады и школы конечно рядом есть, мест только свободных там мало. Классные парки, до которых пешком - это видимо Березовая роща) Здесь без комментариев. До Серебряного Бора 10 минут на машине если только ночью, с тем же успехом до него 20 минут с Тимирязевской и полчаса откуда-нибудь с Теплого Стана.

Ответить

Пользователь

29 июля 2019

SAO

SAO, возражения есть. Думаю автором имелась ввиду Берёзовая роща и Ходынка - чем-то Вас не устраивают эти классные парки? Давайте поговорим об этом :) О задержке можно говорить только когда выйдут сроки предусмотренные проектной документацией. Откуда утверждение о том, что мест в садах мало? Какие ваши доказательства(с) ? Хорошевка под окнами (если вы про шум) - так себе аргумент - по вашей логике жилые дома вдоль садового или на тверской должны продаваться за бесценок. Думаю люди адекватно понимают шумовую нагрузку при выборе такого жилья. Парковочные места ограничены, да (как собственно и везде в г. Москва), если Вас это успокоит:)

Ответить

ДЛ

Демина Лидия

23 июля 2019

Оценка:

Транспортная доступность

Готовность

Подземный паркинг

По-моему ЖК несколько оторван от реальности, непонятно для кого это строится. Вроде позиционируется как комплекс для людей с высоким достатком, а расположение не соответствует. Кому же захочется заплатив жить между промзоной и загруженным шоссе. С тем что шоссе слишком близко согласна, уровень шума из-за этого высокий. Вроде в рекламных отзывах проскальзывает, что люди здесь покупают настолько обеспеченные, что инфраструктура, точнее ее отсутствие, на территории ЖК им не важна. Это как?! Всегда и везде это было одним из основных критериев, а здесь такой новаторский подход. Да и парковка видимо тоже важна не слишком. Как-будто на вертолетах все летают. А когда у комплекса непонятная концепция и нет понимания на кого он рассчитан, естественно что и продается и строится он медленно.

Ответить

Полезный отзыв?

Andrew

21 июля 2019

Оценка:

Социальная инфраструктура

Готовность

Скорость строительства

Подземный паркинг

В чем преимущества Династии, за которые нужно столько платить не понял ни из отзывов, ни тем более при посещении. Дизайн МОПов и отделка подъездов это замечательно, а как на счет парковки? Или тоже настолько все элитарно-не для всех, что есть за что четыре с лишним миллиона за машиноместо выложить? Хорошевское шоссе слишком близко и его на территории ну ОЧЕНЬ хорошо слышно. Отлично там во дворе с детьми гулять будет! И кстати мне кажется, что квартиры здесь плохо продаются именно из-за оторванности цены от уровня комплекса. Из-за затягивания стройки тоже наверное, но в меньшей степени.

Ответить

Полезный отзыв?

Алексей

17 июля 2019

Оценка:

Расположение

Олег Шамалин, можно поподробнее раскрыть фразу «в недоделанном комплексе без кучи всего необходимого»?))) Объект как бы ещё строится - как вы представляете себе, чтобы он был «доделанным»? Какой «кучи необходимого» вам так не хватает?) Кас. продаж все идёт нормально - третий корпус ещё не выставляли. Из отзыва в отзыв читается « и что такого в этом «мерседесе» , за что такие деньги»? Возьмите «жигули» или «киа» - тоже отличные варианты для решения своих задач.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

ОШ

Олег Шамалин

19 июля 2019

Алексей

Алексей, Недоделанный это значит с одним парковочным местом на две квартиры. Еще это значит с маленьким детским садом на первом этаже дома. Из всей инфраструктуры! Посмотрите что есть в других комплексах, даже не в бизнесе. Поэтому я и пишу, что цена НЕСУРАЗНАЯ. То что комплекс еще и на половину не построен, тоже вроде не должно увеличивать цену. Сравнения недоделанной и по сути и по степени готовности Династии с Мерседесом забавляет. Вам в офисе продаж надо придумать что-нибудь новое, а то или династия-мерседес или династия-бизнескласс в самолете) Самим-то не смешно? Приведите хоть какие-то достоинства этого "мерседеса", кроме дешевого закоса под сталинки. Хотя, если 19 проданных за июнь квартир в двух домах это нормальные темпы продаж, то в общем-то с вашей объективностью все понятно) можно даже не читать. Всего доброго и успеха в ваших рекламных начинаниях)

Ответить

Пользователь

24 июля 2019

Олег Шамалин

Олег Шамалин, Династия это точечная застройка (не квартальная, с которой Вы, видимо, сравниваете) - откуда у Вас убеждение что застройщик Вам должен возводить социальные объекты на территории ? Мне как будущему жителю 2-го корпуса, без разницы есть детский сад на территории или нет - мы будем ходить в муниципальный через дорогу, а потом в школу туда же. За отнесение меня к представителям офиса продаж отдельное «спасибо» - мелочь, а приятно:) Понятие «инфраструктура» снова не раскрыли, о какой «всей» идёт речь, можно списком ?)) Про паркинг я понял, можно не повторяться. С ним печалька, ок.

Ответить

Пользователь

17 июля 2019

Оценка:

Олег, вы решили заспамить весь интернет своим мнением?) вам же уже ответили: в династии 3 очередь не в продаже, а из 1400 квартир в двух доступных домах куплено 70% квартир. Обвинения высосаны из пальца, и чести не делают ни вам, если действительно личное мнение, ни конкурентам, на которых вы скорее всего работаете.

Ответить

Полезный отзыв?

ОШ

Олег Шамалин

15 июля 2019

Оценка:

Готовность

Двор, окружение

Вообще-то отзывы в интернет для того и пишут чтобы выразить свое мнение об объекте. А не для того чтобы лить патоку про то какое красивое лобби или отделка МОП на демонстрационном этаже. И удивление у всех вызывает не то что цена высокая, а то что она несуразная. Ну не за что в недоделанном комплексе без кучи всего необходимого платить по 300 тыс за квадрат! По поводу того что продажи идут, удивили) Посмотрите хотя бы на этом сайте, где информация берется из официальных источников: в мае этого года в двух домах продано 17 квартир, за июнь 19. Если смотреть по всему комплексу, то не реализовано и половины квартир, всего 1086 из 2273. За полтора года до сдачи всего объекта! По-моему нетрудно подсчитать, сколько еще все это распродавать и насколько успешен проект в плане реализации квартир. Из-за этого наверное горе-продавцы из офиса застройщика и строчат свои одинаковые отзывы про фасады да про лобби.

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

15 июля 2019

Оценка:

Ценник конский, согласна. Много где дешевле и даже сначала кажется, что за тоже самое. Но на каком-то этапе мы, например, поняли, что все сравниваем с Династией и везде что-то да не так.

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

11 июля 2019

Оценка:

Транспортная доступность

Социальная инфраструктура

Внешний вид фасада

Входные группы

Двор, окружение

Расположение

Владимир, это потому, что люди не знаю, что есть издержки, ценообразование. Есть качественный материал за который нужно платить, есть территория которая находится в приближенном к центру месте, есть критерии другие по которым установлен класс-бизнес. Есть рынок недвижимости и нужно держать уровень соответствия. Они жалуются на экологию, человек купивший квартиру здесь и правда не будет говорить про экологию. Здесь совершенно другие ценности. Что касается проекта, если не поленитесь и ознакомитесь с другими ЖК Хорошевского района, будет ясно, что тут точно цена равна качеству. Вчера только был в офисе, менеджер меня сразу на площадку провел, там сетку с фасада снимают частично, где то работы уже на финале, где-то еще немного осталось. Дизайн МОПов гармоничен, планировка хорошая в целом подъезда, нет сильной загруженности квартирами на этажах.

Ответить

Полезный отзыв?

Владимир

10 июля 2019

Оценка:

Не согласен с отзывом Анны. Экология - это не тот критерий, на который смотришь, если выбираешь квартиру в центре мегаполиса. Расположение здесь очень даже. Сити, ТЦ, фитнес, парки рядом, метро. Проект неплохой для своего класса. Готов наверное признать тот факт, что супер-уникального здесь действительно нет. НО! здесь нет тех типичных косяков, которые у окружения, и здесь действительно будет хорошо жить. Сколько это должно стоить? Наверное ту цену, которую готовы платить люди за это "жить хорошо". Можно сколько угодно уповать на жадность застройщика, но ведь берут? а значит того стоит. Я вот другого не пойму: ну не готова Анна и ей подобные расстаться с кровными - это ок. Смысл в отзыве какой? Гнев человека понятен, когда в интернет изливают реальные косяки: не так обслужили, нахамили и пр. А так получается как будто в ЦУМ зашел, посмотреть на костюм, огорчился, что не заработал, а потом в своей неплатежеспособности обвинил магазин - "дорого!" Ну да, на рынке дешевле, в зарах и эйчендэмах, но это не значит что в цуме плохо.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Анна

07 июля 2019

Оценка:

Транспортная доступность

Готовность

Подземный паркинг

Двор, окружение

Для того что предлагают цена сильно завышена. Экология такая что окна лучше не открывать. Строят медленно, третий дом все никак не начнут, а значит купившим здесь квартиры придется еще долго жить на стройплощадке, вместо разрекламированного своего уникального двора. В чем уникальность двора и проекта понять сложно, нет там ничего особо. Уникально пустой. Ну и вишенка на торте - парковка, чем они думали когда проектировали так мало мест( Отсюда и дикий аукцион с ценами по 4 миллиона на те что есть.

Ответить

Полезный отзыв?

Terry

02 июля 2019

Оценка:

Готовность

Скорость строительства

Подземный паркинг

Согласен, что с паркингом и своей инфраструктурой в комплексе беда. Но лично меня при цене за метр под 300000 удивило, что такие громадные дома натыканы настолько близко друг к другу. Это создает ощущение самого бюджетного комплекса с квартирами окна в окна и кучей жильцов на относительно небольшой территории. Тот еще "бизнес". Сравнение с ценами за метр в сталинках/вторичке через дорогу в принципе не корректно, так как эти дома не только построены, но и с отделкой. Да и нет там таких заоблачных цен как в Династии. Если уж сравнивать, то с новыми комплексами в этом округе, да и то сложно, потому что все они с собственной инфраструктурой и строятся гораздо быстрее. Так что кроме внешней помпезности ничего хорошего в комплексе не увидел.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Alexey Ruchnov

10 июля 2019

Terry

Terry, сравнение с вторичной очень даже уместно тк если нравится район выбор между домами «напротив» и династией ; вторичка в основном в таком состоянии, что денег на снос «под ноль» уйдёт больше, чем разница в цене за метр с новостройкой ; если по принципу нужно быстро заехать и жить - тогда да, согласен вторичка больше подходит

Ответить

Катя

08 июля 2019

Terry

Terry, растояние между домами весьма адекватное, если вы посещали комплекс, то могли бы видеть это. Места в паркинге элементарно не продаются дешево, даже в комфорт классе, а мы говорим про бизнес класс в пределах ттк.

Ответить

guest

05 июля 2019

Terry

Terry, Это какие такие сталинки через дорогу?! Те которые старые панельные? Ну да, логично что там цены ниже ))))) Про инфраструктуру еще смешнее. У нас в районе все есть, та же школа 1288 рядом с Династией, детсадов навалом. Про магазины-кафе молчу – ТЦ Хорошо пешком, хоть в тапках, до Авиапарка 10 мин. Но знаете, вас можно понять: вам сложно судить об объективности цены по одной причине - вы не покупатель.

Ответить

Maria Shvarts

26 июня 2019

Оценка:

Классный проект в хорошем месте. При внешней убогости района здесь все есть. Даже парк прикольный недавно обнаружили (Ходынский) - можно будет на великах туда. Поначалу смущало, а теперь осматриваюсь и плюсов вижу больше

Ответить

Полезный отзыв?