ЖК Aquatoria («Акватория») от Wainbridge

В конце 2018 года на берегу Химкинского водохранилища началась реализация нового проекта бизнес-класса – многофункционального комплекса Aquatoria. Помимо жилых домов в нем запланированы свои социальные объекты и благоустроенная набережная. Новострой-М разузнал все подробности о жилом комплексе и выяснил, кому будет интересен данный проект.

Кто строит?

Девелопером проекта Aquatoria является международная компания Wainbridge с 10-летним опытом работы в Европе и Северной Америке. 86% бизнеса Wainbridge составляет девелопмент жилой недвижимости. По данным официального сайта, портфель компании включает 20 проектов по всему миру, в том числе 4 жилых комплекса в Москве.

Среди московских объектов – уже сданный клубный дом бизнес-класса «Фили Парк» на западе столицы, строящиеся комплекс апартаментов Soho+Noho и ЖК бизнес-класса Aquatoria в Северном округе, а также комплекс BVLGARI Hotel & Residences Moscow в ЦАО (включает 10 резиденций, 3 таунхауса и 1 пентхаус). В разработке находятся еще два проекта на западе – МФК на ул. Братьев Фонченко и комплекс апартаментов «Поклонная, 9».

Первый жилой комплекс Wainbridge в России, «Фили Парк», сдан практически вовремя – срок ввода в эксплуатацию перенесен всего на 3 месяца. Среди отзывов покупателей встретилась информация о сокращении количества парковочных мест со 140 до 114. В итоге машино-мест стало меньше, чем квартир, что неприятно удивило покупателей жилья в этом комплексе класса «бизнес».

Генеральным подрядчиком ЖК Aquatoria выбрана строительная компания Acons Group. Она выполнит все строительные работы, внутреннюю отделку квартир и благоустройство территории. Acons Group работает на рынке с 2004 года, за это время она возвела объекты недвижимости площадью более 1 млн кв. метров – жилые дома, гостиницы, социальные и спортивные объекты, торгово-развлекательные и бизнес-центры.

Что строят

МФК Aquatoria будет состоять из шести монолитных зданий высотой от 11 до 20 этажей, которые разместятся на участке 5 га. Четыре корпуса будут жилыми, оставшиеся два предназначены под офисы.

Класс энергоэффективности домов – В (высокий). Здания расположатся на 2-уровневом стилобате, в котором запланированы паркинг, магазин, кафе и т.д. Проектом также предусмотрены детский сад со школой и собственная благоустроенная набережная. Полное завершение проекта намечено на III квартал 2022 года. Самостоятельно оценить стадию строительсва ЖК и его расположение вы можете «вживую» в нашей рубрике «Аэротуры».

ЖК «Акватория» 14 июня 2019 г.

Согласно проектной декларации, жилые дома рассчитаны на 647 квартир и 538 машино-мест. Квартиры – от студий до 4-комнатных – реализуются с чистовой отделкой, сейчас доступны лоты площадью от 33 до 246 кв. метров. Каждому типу планировок будет соответствовать свой проект интерьера, варианты стилей – классика, современный, hamptons и luxury. На верхних этажах запланированы террасы, в лотах большой площади – отдельные кладовые для хранения, также можно выбрать варианты с лоджией или балконом. Почти все квартиры в комплексе видовые – на Химкинское водохранилище, парк Северное Тушино и Алешкинский лес на противоположном берегу.

Двухуровневый паркинг будет иметь свои входные группы с лифтовыми холлами, ведущими на жилые этажи. Также жильцы смогут попадать отсюда в супермаркет и фитнес-центр. Застройщик обещает создать в паркинге декоративные световые колодцы с деревьями внутри, благодаря которым в помещении будет естественный свет. При этом на территории двора форма световых колодцев создаст иллюзию озер.

ЖК «Акватория» 14 июня 2019 г.

При проектировании внутренней территории использовались современные подходы к созданию публичных пространств. Так, во дворе будет несколько независимых точек притяжения, которые разделят по типу досуга: спокойные и тихие или активные и шумные. Для спокойного времяпрепровождения запланированы прогулочные зоны и площадка для йоги, для активных занятий оборудуют спортивные площадки, для детей поставят специальные игровые комплексы. Внутренний двор и набережная будут недоступны для автомобилей. Закрытая территория двора плавно перейдет в прогулочную зону вдоль реки, которая будет объединена с набережной соседнего бизнес-парка River City.

Где строят?

МФК Aquatoria расположен на севере Москвы, в районе Левобережный, между Химкинским водохранилищем и Ленинградским шоссе, владение 69. Рядом с ЖК есть выезд на шоссе, которое связывает новостройку с центром. Так, до ТТК можно доехать без пробок за 13 минут: по данным Яндекс.Карт, это 13 км в пути. До Садового кольца – за 16 минут (15 км). До станции метро «Беломорская» Замоскворецкой линии – 20 минут ходьбы. Остановки общественного транспорта находятся на Ленинградском шоссе в 5-6 минутах пешком.

В часы пик движение на шоссе затруднено. Когда комплекс заселится, дорога в центр на работу и обратно на наземном транспорте будет сопровождаться еще более сильными пробками. Поэтому станция метро в пешей доступности будет очень кстати для жителей Aquatoria.

Экология

Согласно экологическому рейтингу компании EcoStandard, Левобережному району присвоены 2 балла из 4 возможных. В локации много зеленых и водных зон, но загруженное Ленинградское шоссе и часть МКАД с развязками отрицательно влияют на окружающую среду.

Но все же расположение на набережной Химкинского водохранилища – большой плюс проекта. На другом берегу, прямо напротив жилых домов, раскинулся парк Северное Тушино площадью почти 70 га. Там же, немного далее – Алешкинский лес (240 га). На стороне новостройки зеленых зон тоже хватает: до благоустроенного парка Левобережный можно дойти за 8 минут, до Химкинского лесопарка – 18 минут ходьбы, до парка Дружбы с Фестивальными прудами и парка Северного речного вокзала – чуть более 2 км или 25 минут пешком.

Инфраструктура

На территории МФК Aquatoria для жильцов построят отдельное 3-этажное здание детского сада и школы на 300 мест. Здесь разместится частная школа полного цикла с углубленным изучением иностранных языков и информационных технологий. Вокруг здания сделают прогулочные и спортивные площадки, беговую дорожку. В 2-уровневом стилобате, на котором будут стоять жилые здания, заработают супермаркет, медицинский центр, фитнес-центр, кафе и ресторан.

Что касается муниципальных детских садов и школ, по данным Яндекс.Карт, все они расположены по другую сторону Ленинградского шоссе. В шаговой доступности – около 10 детских садов и 3 школы, ближайшие находятся в 10-12 минутах ходьбы.

Детские сады.

Школы.

До поликлиник (детской и взрослой) надо тоже идти через шоссе примерно 18 минут.

В локации много продуктовых, работают кафе и рестораны. До ближайшего небольшого торгового центра – также около 20 минут пешком.

В 10 минутах езды без пробок на автомобиле по Ленинградскому шоссе, в Химках, расположена «Мега» с IKEA, «Ашаном», «Оби», здесь же находится кинотеатр «Синема Парк». На общественном транспорте дорога займет не менее получаса.

Цены в МФК Aquatoria

По итогам I квартала 2019 года, цены в ЖК «Акватория» выросли на 6,6% (за 9 месяцев со старта продаж в ноябре 2018 года стоимость квартир в комплексе стала выше на 46%).

Ипотеку в новостройке предлагают 10 банков, ставки начинаются от 9,5% (банк «ДельтаКредит»). Есть программа с нулевым первоначальным взносом от Промсвязьбанка со ставкой 12,5% годовых.

Конкуренты

Недалеко от ЖК Aquatoria возводится только один ЖК бизнес-класса – «Фестиваль Парк» от АО «Центр-Инвест». Новостройка расположена по другую сторону Ленинградского шоссе, рядом с парком Дружбы и в 5 минутах ходьбы от станции метро «Речной вокзал». Один из корпусов проекта уже сдан, еще три достроят в 2020 году. Это будут монолитные здания высотой до 35 этажей с множеством объектов инфраструктуры на первых этажах.

Цены в ЖК «Фестиваль Парк», срок сдачи II кв. 2020 г., с предчистовой отделкой

Квартиры в «Фестиваль Парке» в основном ожидаемо дороже, чем в ЖК Aquatoria, из-за более раннего срока сдачи, хотя и реализуются только с предчистовой отделкой. Особенно сильная разница в цене на студии – на 45-50 тыс. рублей за «квадрат». Только 4-комнатные и некоторые 3-комнатные варианты в нашей новостройке по стоимости выше – на это могло повлиять наличие просторных террас, большие площади квартир и, как следствие, удорожание из-за дизайнерского ремонта.

Резюме

Плюсы МФК Aquatoria:

- недалеко станция метро;

- своя инфраструктура;

- жилье с авторской отделкой;

- видовые квартиры с большими террасами;

- благоустроенная набережная;

- много парков в пешей доступности.

Из минусов стоит отметить близость Ленинградского шоссе, которое уже сильно загружено. Детский сад и школа будут частные, до муниципальных придется идти через шоссе. На территории ЖК будут два больших офисных здания, и, судя по рендерам, жилые дома и офисы не будут разделены, что скажется на приватности внутренней территории. Еще один минус в плане приватности – своя благоустроенная набережная будет плавно переходить в соседнюю набережную бизнес-парка River City.

МФК Aquatoria будет интересен горожанам, которые хотят организовать офис и дом по соседству, при этом ориентируются на комфортное жилье в развитом микрорайоне со своей социальной инфраструктурой. Близость воды, лесных массивов, хорошие видовые характеристики квартир оценят и те покупатели, для которых важен хороший отдых недалеко от городской квартиры.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Уже по названию можно догадаться, что речь идёт о чём-то, связанном с большой водой. Можно, конечно, поспорить, насколько это большая вода – канал имени Москвы и Химкинское водохранилище, однако что это – акватория, сомневаться не приходится.

Наличие акватории с западной стороны гарантирует чистый, но достаточно сильный ветер – на открытых пространствах ветер всегда есть. На другом берегу вредных производств нет, из промпредприятий – только депо метрополитена, так что с экологией всё хорошо. Однако при восточном или северном ветре с Ленинградского шоссе (отличающегося постоянным трафиком) свежесть воздуха может снижаться. А ещё с востока располагается предприятие – но совсем не вредное, даже наоборот (в разумных количествах, конечно) – Московский винно-коньячный завод «КиН».

В плане транспортной доступности Ленинградка для автомобилистов давно стала синонимом высокоплотного движения, хотя и не с такими большими проблемами, как на востоке или юго-востоке столицы. А ближайшая станция метро – в 20 минутах пешком, что, прямо скажем, по московским меркам далеко. Поэтому без пересадки не обойтись – на автобусах или маршрутках проще и быстрее добраться до станций метро «Войковская» или «Речной вокзал». За всё надо платить, хотите большую воду – миритесь с необходимостью жить удалённо от центра.

Рядом с заводом и территорией проекта располагается бизнес-центр RiverCity, а кроме того, в составе самого проекта также предусмотрены офисные башни. Так что концепция «Живи-работай-отдыхай» в одном месте здесь вполне реальна для покупателей квартир, поскольку помимо рабочих мест тут предусмотрена отличная инфраструктура, над которой отлично поработали: собственный детский сад и школа, супермаркет, медицинский центр, фитнес-клуб и ресторан. Кроме того, можно рассчитывать и на социальную инфраструктуру в окружении, правда, находится она с другой стороны Ленинградки, но достаточно близко – 10-15 минут пешком.

Расположение на стилобате зданий, с одной стороны, удобно – там вся инфраструктура и парковка. С другой стороны, это означает, что там не будет взрослых деревьев – в лучшем случае в кадках, поскольку стилобат (если только на него не насыпать слой земли метра 3) не позволяет высадку деревьев – в лучшем случае кустарников. Поэтому близость парка у канала им. Москвы на другой стороне Ленинградки – весьма кстати.

Архитектура зданий – очень современная, много стекла, в котором, как можно предположить, будут красиво отражаться вода и небо. Но при создании корпусов плавных форм архитекторы увлеклись именно формой, отчего пострадало содержание. Поэтому можно встретить очень неудачные практически треугольные (причем узкие) комнаты, или комнаты во всей квартире, где будет одна из стен по дуге. В данном случае, наличие отделки – не просто приятный бонус (возможность сразу заселиться и комфортно жить, без шума ремонта соседей), но и полезный – иначе пришлось бы самим потратиться на дизайнера в дополнение к ремонту. Большинство квартир – в востребованной сегодня европланировке, т.е. с объединёнными кухнями-гостиными.

Средневзвешенная цена на март 2020 года составляет 262 тыс. руб./кв.м. Это очень гуманно, как сказал бы герой фильма «Особенности национальной охоты». Действительно, где ещё в Москве можно купить квартиры бизнес-класса с полной отделкой и видом на воду за такие деньги? И если вам некритично расстояние до центра, при этом близка тема воды и свежего воздуха – почему бы и не купить для собственного проживания? При этом за последние 12 месяцев цена выросла на 23%, т.е. проект обладает и хорошим инвестиционным потенциалом. Единственно, для чего проект мало подходит – это для сдачи в аренду – продукт всё-таки нишевый и со своими нюансами по транспортной доступности.