ЖК EVO от Dogma: квартиры для разных жизненных сценариев в проекте комфорт-класса рядом с метро и МЦД

Жилой комплекс комфорт-класса EVO строится в подмосковном Реутове в пешей доступности от станции Реутов МЦД-4 и недалеко от станции метро «Новокосино». Новостройка вблизи МКАД, разнообразные планировки квартир, детский сад и школа рядом с домом, развитая инфраструктура локации — почему этот проект интересен покупателям, изучил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Федеральная девелоперская компания Dogma основана в Краснодаре в 2011 году. География присутствия: Краснодарский край, Московская, Ленинградская, Калужская и Омская области. На рынок Подмосковья компания вышла в 2023 году и возводит ЖК EVO в Реутове и «Публицист» в Пушкино. Всего в портфеле девелопера — 10 сданных проектов и 9 строящихся.

Что строят

ЖК EVO состоит из пяти монолитных корпусов высотой 25 этажей. Корпуса 1 и 2, 3 и 4 объединены стилобатом, корпус 5 строится обособленно. Для автомобилей предусмотрены подземные и наземные парковки. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на I квартал 2026 года.

ЖК EVO в цифрах*:

№ объекта	Квартиры	Энергоэффект.	Машино-места	Класс	Срок ввода
1	576	В	-	комфорт	I кв. 2026 г.
2	622	В	132	комфорт	I кв. 2026 г.
3	311	В	94	комфорт	I кв. 2026 г.

*По данным проектной декларации

Архитектура и дизайн

Корпуса ЖК EVO спроектированы в стиле «модернизм». Вентилируемые фасады будут облицованы плиткой в натуральных оттенках, на них разместятся корзины под внешние блоки кондиционеров.

Архитектура ЖК EVO

Входные группы расположатся на уровне земли, без ступеней и пандусов, это особенно удобно для жителей с колясками и велосипедами, детей и пожилых людей.

Спортивные площадки в ЖК EVO

Площадь благоустроенного двора в жилом комплексе составит 6 га. Здесь появятся нейродинамические детские площадки для разных возрастов, места для отдыха, зона workout, столы для пинг-понга, велодорожки, маршруты для скандинавской ходьбы, кленовая аллея для прогулок. Двор будет закрыт от машин.

В лобби разместятся зоны ожидания, колясочные и места для хранения велосипедов, лапомойки. Входные группы спроектированы с витражным остеклением и потолками высотой более 4 метров.

Спуститься в подземный паркинг можно будет со своего этажа на лифте. На гостевых стоянках и в подземном гараже будут установлены зарядные станции для электромобилей.

Безопасность и технологии

По всему периметру жилого комплекса предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение. Доступ в дома и на территорию паркинга будет ограничен для посторонних, резиденты смогут открыть двери с помощью мобильного приложения, ключи или магнитные карты для этого не потребуются.

В жилом комплексе будет реализована система «Умный дом», позволяющая наладить комфортный быт. Передача данных потребления электричества будет производиться автоматически, жильцам не придется снимать показания счетчиков.

Квартиры и планировки

В ЖК EVO представлено более 25 вариантов планировок классического и евроформата, от студий до вариантов с террасой.

В первой декаде марта 2025 года для покупки доступны студии площадью 27,82–29,94 кв. м, 1-комнатные площадью 33,63-39,52 кв. м, 2-комнатные площадью 57,84-76,11 кв. м и 3-комнатные площадью 79,66-92,67 кв. м.

Вариант планировочного решения 1-комнатной квартиры в ЖК EVO

Квартиры продаются с отделкой и без отделки. Есть варианты с балконами, во многих 2- и 3-комнатных лотах предусмотрены второй санузел и кладовка. Террасы будут оборудованы в квартирах на нижнем этаже и будут выходить в закрытый внутренний двор.

Где строят

ЖК EVO строят на Комсомольской улице в 3-м микрорайоне города Реутов. Город граничит с МКАД, следует учитывать, что на развязках в часы пик нередки пробки. Дорога до ТТК на машине займет примерно полчаса, до Садового кольца — 40 минут. Пешеходы могут воспользоваться общественным транспортом.

Станции метро и МЦД, расстояние от ЖК EVO:

станция Реутов МЦД-4 — 7-9 минут пешком;
станция метро «Новокосино» — 20 минут пешком.

Рядом с новостройкой останавливается маршрутка, которая курсирует до станции метро «Новогиреево».

Экология

Реутов — это наукоград, в городе нет промышленных предприятий, которые могли бы негативно влиять на экологическую обстановку. Правда, и зеленых зон здесь немного: на карте города есть Центральный парк и парк Фабричный пруд, а также несколько небольших скверов (Облепиховый сквер и Яблоневый сад, сквер Победы). По окраинам проходят МКАД, шоссе Энтузиастов и Носовихинское шоссе, территорию города пересекает МЦД-4.

Что касается локации, в которой возводится ЖК EVO, то совсем рядом находится МКАД (меньше чем в 200 метрах от домов), а с другой стороны на таком же расстоянии — железная дорога.

В 15 минутах ходьбы от нашей новостройки расположен Центральный парк, в 20 минутах — парк Фабричный пруд, за полчаса можно дойти до Салтыковского лесопарка. Дорога на автомобиле до Кусковского или Терлецкого лесопарков займет 10-12 минут, до Горенского лесопарка и парка Измайлово — 15 минут. Время в пути указано без учета пробок.

Инфраструктура

В ЖК EVO появится различная инфраструктура на первых этажах: магазины, пункты выдачи заказов, сервисные службы и прочее. Кроме того, девелопер расширит социальную инфраструктуру рядом с проектом: создаст 180 дополнительных мест в детском саду №3 «Ромашка» и построит новый корпус на 750 мест на территории школы №4.

Детский сад «Ромашка» находится в пределах 10 минутах ходьбы от нашей новостройки, как и школа №4.

Неподалеку есть еще несколько детских садов:

частный детсад «УМняшки» — 440 метров или 5 минут пешком;
частный детсад «Пчелка» — 630 метров или 8 минут пешком;
детский сад №15 «Солнышко» — 410 метров или 5 минут пешком.

Ближе других к ЖК EVO находится школа №4, на территории которой будет построен новый корпус. До нее, как уже упоминалось, менее 10 минут пешком. Другие школы ощутимо дальше: до школы №6 можно дойти за 16 минут (1,33 км), до школы №1 — за 17 минут (1,4 км), до школ №№1 и 5 — за 25 минут (2 км).

Городских детских поликлиник в Реутове немного, самая ближняя к нашей новостройке — детская поликлиника №2 на Юбилейном проспекте. До нее почти 1,4 км, пройти это расстояние можно за 16 минут.

Та же ситуация с поликлиниками для взрослых. До клинико-диагностического центра (КДЦ) на улице Ленина — почти 1,4 км (16 минут пешком), до поликлиники №1 на улице Гагарина — 2 км (25 минут пешком). В пешей доступности также есть несколько частных медцентров, диагностических центров и лабораторий.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Ближайший от нашей новостройки супермаркет — «Пятерочка» на улице Дзержинского. До него 300 метров или 5 минут ходьбы. Также неподалеку есть супермаркеты «Магнит», «ВкусВилл», «Перекресток», а также небольшие продуктовые магазины. В 1,5 км (18 минут пешком) находится торговый центр «Шоколад» с гипермаркетом «Лента», мебельным магазином Hoff, множеством других магазинов и кинотеатром «Синема Стар».

В Реутове довольно много объектов спортивной инфраструктуры. Совсем рядом, в 5 минутах ходьбы от ЖК EVO, находится Школа самбо и дзюдо, заниматься в ней могут как дети в возрасте от 4 лет, так и взрослые. В радиусе 1 км от нашей новостройки работают фитнес-клубы «Джампинг», «Территория фитнеса», «Старт», а также бассейны «Первый» и «Китенок».

Безопасность локации

Реутов — достаточно спокойный город в отношении правонарушений. Правда, не лучшим образом может сказываться близость к МКАД, однако в городе работает система «Безопасный регион», благодаря видеокамерам количество преступлений сокращается.

Круглосуточный отдел полиции города Реутов находится на улице Победы, 13, в 1,7 км от ЖК EVO. Пройти это расстояние можно за 20 минут.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК EVO стартовали в июне 2023 года, тогда самым недорогим лотом была студия за 6,3 млн рублей. В первой декаде марта 2025 года наиболее бюджетное предложение — студия площадью 28,86 кв. за 7,45 млн рублей (с учетом скидки).

Цены в ЖК EVO:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	27.82 — 29.94	7 450 499 — 8 783 748	257.7 — 315.7
1-комнатные	33.63 — 39.52	9 694 810 — 11 723 800	251 — 306.1
2-комнатные	57.84 — 76.11	14 258 750 — 19 113 730	216.6 — 273.1
3-комнатные	79.66 — 101.52	17 627 230 — 22 578 050	190.2 — 250.4

Купить жилье можно в ипотеку, в том числе по льготным программам.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

ЖК EVO — единственный жилой комплекс, который сейчас строится в Реутове, в соседней локации есть только один строящийся проект.

МФК «CitiMix Новокосино» расположен в районе Косино-Ухтомский на востоке Москвы. Проект компании Apsis Globe возводится вблизи природно-исторического парка Косинский и Салтыковского лесопарка, в 700 метрах от МКАД. Новостройка представляет собой один корпус высотой 9 этажей с подземным паркингом. Все предложения в проекте — студии. В первой декаде марта 2025 года покупателям предложены варианты площадью от 21,95 до 45,45 кв. м, ввод проекта в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2025 года.

Цены в МФК «CitiMix Новокосино»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.95 — 45.45	5 514 950 — 13 550 060	245 — 298.1

Также в Реутове ведутся продажи квартир в готовом жилом комплексе «Самоцветы мира», который построен на Проспекте Мира, в получасе езды от метро «Новокосино» и в 7 минутах на автомобиле от станции МЦД Реутов. В трех корпусах переменной этажности (8-20 этажей) еще осталось в продаже несколько десятков квартир, площади варьируются от 38,7 до 69,1 кв. м, среди планировочных решений представлены только «однушки» и «двушки». Жилье передается новоселам без отделки.

Цены в ЖК «Самоцветы мира»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	38.70 — 41.10	9 552 321 — 10 142 247	243.3 — 247.9
2-комнатные	67.20 — 69.10	14 961 700 — 15 399 105	221 — 225.2

Резюме

ЖК EVO — отличный выбор для проживания с учетом развитой инфраструктуры локации, наличием в пешей доступности объектов социальной инфраструктуры и близость к Москве. Квартира здесь может подойти как человеку без пары, так и семье с детьми.

Плюсы ЖК EVO:

застройщик с хорошей репутацией и опытом;
близость к Москве и хорошая транспортная доступность;
собственная инфраструктура и благоустроенная территория;
паркинг, кладовки, технологическое оснащение дома;
различные объекты инфраструктуры в окружении;
выделенные места в детском саду и школе;
разнообразные планировки квартир, возможность выбрать жилье с готовой отделкой.

В то же время близость к столице можно назвать и минусом проекта: дома строятся рядом с МКАД и путями МЦД. Кроме того, автовладельцы могут столкнуться с дефицитом машино-мест (их намного меньше, чем квартир) и серьезными пробками в районе МКАД. Тем не менее, пешая доступность метро и МЦД нивелирует негативные моменты.

Дата публикации 11 марта