ЖК MOD от MR Group: премиальные небоскребы и клубные дома, квартиры с отделкой и парк скульптур во дворе

Пять корпусов премиального ЖК MOD высотой от 9 до 55 этажей возводятся рядом со станцией метро «Марьина Роща» и в 3 минутах езды от ТТК. Клубные дома и небоскребы, видовые квартиры с отделкой, двухуровневое благоустройство, парк скульптур — Новострой-М изучил, чем еще интересен этот жилой комплекс, который будет введен в эксплуатацию в следующем году. 

Кто строит

Компания MR Group работает с 2003 года и является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Входит в топ-3 рейтинга РБК и в топ-5 рейтинга Forbes, неоднократный лауреат различных отраслевых премий. Сегодня в портфеле компании — 52 проекта или 9,5 млн кв. метров недвижимости.

Что строят

ЖК MOD — это два клубных 9-этажных дома и три высотные башни высотой 44–55 этажей. Клубные дома носят названия «Стайн» и «Рэнд», небоскребы — «Манн», «Драйзер» и «Камю», по именам писателей-модернистов. Само название комплекса — MOD — образовано от слова «модернизм».

Проект реализуется в одну очередь, все корпуса планируется ввести в IV квартале 2024 года. Предусмотрены двухуровневый подземный паркинг на 736 машино-мест, образовательный центр с детским садом.

ЖК MOD в цифрах:

Архитектура и дизайн

Авторы архитектурного проекта ЖК MOD — бюро Kleinewelt Architekten. Дома спроектированы в стиле минималистичного модернизма XX века. Монолитные небоскребы MOD станут первыми высотками в Москве, которые будут облицованы натуральным камнем, их силуэты увенчаны светящейся «короной» янтарных оттенков. В отделке фасадов клубных домов использованы камень на уровне первых этажей, панели из анодированного алюминия под золото и медь.

Придомовая территория

В ЖК MOD предусмотрено уникальное двухуровневое благоустройство, вторым уровнем которого является стилобат. Оно включает детские и спортивные площадки, парящий мост со смотровой площадкой, зоны для отдыха, работы и общения, искусственные водоемы, на которых зимой можно устанавливать елки.

Местом притяжения станет центральная площадь с сухим фонтаном, напольными шахматами и местами для отдыха. Ландшафтное озеленение территории предусматривает высадку различных цветов, вечнозеленых деревьев и кустарников.

Безопасность и технологии

Высокий уровень безопасности резидентов обеспечат закрытая территория, контроль доступа, камеры видеонаблюдения, система пожаротушения, охрана и консьерж.

Контроль доступа осуществляется по биометрии или с помощью вызывной панели, которая позволяет связаться с ресепшеном или напрямую с квартирой жильца. Система видеонаблюдения с записью полностью покрывает входные группы и всю территории ЖК MOD.

Нежилые метры

Стойки ресепшн из натурального камня и зонирование лобби также спроектированы бюро Kleinewelt Architekten. Выходы во двор и на улицы расположатся на уровне земли. В лобби разместятся настенные фонтаны-водопады, гостевые зоны с мягкой мебелью, читальные зоны с кофе-поинтами, колясочные, лапомойки, гостевые санузлы, розетки для зарядки гаджетов.

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 742 стандартных и увеличенных машино-мест, предусмотрены места для автомобилей маломобильных граждан и мототехники. Все парковочные места оборудованы зарядками для электрокаров, есть посты мойки колес и подкачки шин, места для тележек рядом с лифтовыми холлами, зоны для хранения велосипедов. Доступ в паркинг осуществляется по биометрии или звонку хозяина квартиры.

Квартиры и планировки

В ЖК MOD запроектировано более 2 тыс. квартир и 44 апартамента. Уникальные форматы представлены пентхаусами на шести верхних этажах башен. С высоких этажей открываются виды на исторический центр Москвы, Останкинскую башню и ВДНХ.

На начало ноября в продаже имеются квартиры от 1-комнатных площадью 40,75 кв. м до вариантов с четырьмя комнатами и кухней-гостиной площадью 111,08 кв. м, а также пять апартаментов площадью 27,88–43,02 кв. м. Все планировки — евроформат.

Студии уже практически раскуплены, осталась только одна студия-апартамент площадью 27,88 кв. м с двумя окнами на втором этаже корпуса «Драйзер».

Площадь 1-комнатных квартир — от 40,17 до 63,68 кв. м. Особенности планировок: в квартирах с большей площадью имеются мастер-спальни и ниши под гардероб в холлах.

Площадь 2-комнатных лотов — от 61,93 до 94,26 кв. м, в таких квартирах также есть мастер-спальни, ниши в холлах, в некоторых планировках — большие гардеробные.

Квартир с тремя и четырьмя комнатами в продаже осталось немного, в них имеются мастер-спальни и ниши в холлах.

Квартиры продаются с чистовой (MR Ready) и предчистовой (MR Base) отделкой, предусмотрена система «умный дом». Кстати, год назад застройщик предлагал только варианты с white box, теперь у покупателей есть более широкий выбор. 

Большинство лотов на высоких этажах имеют отличные видовые характеристики. 

Где строят

ЖК MOD строится в районе Марьина Роща (СВАО) на 4-й улице Марьиной Рощи, раньше здесь находились склады и оптовый косметический рынок. Согласно Яндекс.Картам, ближайшая станция метро — «Марьина Роща» — расположена в 510 м от новостройки, пешком до нее можно дойти за шесть минут. Ближайшая автобусная остановка — «6-й проезд Марьиной Рощи» — находится в 7 минутах ходьбы.

Для автомобилистов появится выезд на Шереметьевскую улицу. Дорога до ТТК займет три минуты, до Садового кольца — 8 минут, до Цветного бульвара и Площади трех вокзалов — 10 минут, до Красной площади — 15 минут. До аэропорта Шереметьево можно будет доехать за полчаса. Однако необходимо учитывать дорожные заторы, которые случаются на Шереметьевской улице и Сущевском Валу, который соединяет Рижский и Савеловский вокзалы.

Экология

Экологи компании EcoStandard присвоили району Марьина Роща 6 баллов из 10, экологическая обстановка в этом районе оценивается как приемлемая.

В 30-40-е годы прошлого века район Марьина Роща развивался как промышленный придаток Москвы. Сейчас большинство предприятий закрылись, но некоторые все еще функционируют. Негативное влияние на окружающую среду оказывают также ТТК и железная дорога.

Крупных зеленых массивов в районе нет, рядом с нашей новостройкой сейчас находятся различные склады и хозяйственные строения. Еще один минус — близость железнодорожных путей.

Ближайший парк находится в 1,13 км от ЖК MOD, дойти до него можно за 15 минут — это детский парк Фестивальный. Возле метро «Достоевская» находится Екатерининский парк, до него около 25 минут пешком или 7 минут на авто.

За 10–15 минут на автомобиле можно доехать до Аптекарского огорода, ВДНХ, Ботанического сада, Делегатского парка, парка Сокольники и парка Горького.

Инфраструктура

В буклете с сайта застройщика в качестве собственной инфраструктуры названы образовательный центр с детским садом, супермаркет, ресторан и коммерческие помещения на первых этажах жилых зданий. Мы изучили окружение новостройки и выяснили, какие объекты инфраструктуры имеются в пешей доступности.

Неподалеку от ЖК MOD есть несколько детских садов:

• дошкольное отделение школы «Марьина Роща им. В.Ф. Орлова» «Тридевятое царство» на 2-й улице Марьиной Рощи, 20 к. 1 — четыре минуты пешком;
• дошкольное отделение той же школы «Солнечный город» на улице Шереметьевская, 14 — семь минут пешком;
• еще одно дошкольное отделение школы «Марьина Роща» «Берендеево царство» по адресу 1-й проезд Марьиной Рощи, 3А — девять минут пешком;
• частный английский детский сад «Горница-Узорница» на улице 1-я Ямская, 6 — 16 минут пешком или шесть минут на авто.

Ближайшая школа — отделение школы «Марьина Роща им. В. Ф. Орлова» — находится по одному адресу с детсадом «Берендеево царство», соответственно, дойти до нее можно за девять минут. Еще одно школьное отделение этого учебного заведения расположено на улице Октябрьская, 81, до него 12 минут ходьбы.

Ближайшая муниципальная детская поликлиника находится в 9-м проезде Марьиной Рощи, 6, это бывшая поликлиника №71, сейчас она является филиалом №3 ДГП №99. Согласно Яндекс.Картам, до нее 1 км или 15 минут пешком. На автомобиле можно доехать за 9 минут.

Рядом, по адресу 9-й проезд Марьиной Рощи, 8А, стр. 1, расположен филиал №5 поликлиники для взрослых №12 (ранее филиал был поликлиникой №183). На таком же расстоянии находится клинико-диагностическое отделение ГКБ им. А. К. Ерамишанцева (ул. Октябрьская, 69). Также неподалеку имеются частные клиники, включая стоматологические и ветеринарные.

Продуктовые магазины возле ЖК MOD представлены небольшими магазинчиками формата «у дома», супермаркетами «Магнолия» (работает круглосуточно), «Пятерочка», «Перекресток» и «ВкусВилл».

Ближайшие торговые центры — «Райкин Плаза» рядом с метро «Марьина Роща», «Капитолий» на Шереметьевской и «Савеловский» возле Савеловского вокзала.

Что касается спортивных объектов, то в 4 минутах ходьбы от нашей новостройки работает один из филиалов ГБУ «МосСпортОбъект» — «Марьина Роща» (3-я улица Марьиной Рощи, 8), здесь предлагают индивидуальные и групповые занятия каратэ.

В ТРЦ «Райкин Плаза» работает фитнес-клуб Spirit Fitness с тренажерами и зоной для кроссфита, а в ТЦ «Савеловский» — теннисный клуб YarPower. В 3-м проезде Марьиной Рощи, 40 стр. 1 находятся фитнес-клуб Zastretching и студия растяжки, танцев и фитнеса Fire ballet. В здании Академии льда в 1-м Стрелецком проезде, 14 есть различные спортивные секции и фитнес-клуб MyFitlab. На улице Октябрьская, 58 функционирует студия джампинг-фитнеса Fitjumping.

Безопасность района

После Великой Отечественной войны Марьина Роща считалась самым криминальным районом Москвы, именно здесь орудовала легендарная банда «Черная кошка».

В настоящее время район также нельзя назвать самым безопасным: в информационно-аналитической записке районного ОМВД за 2022 год отмечается, что «с задачей по обеспечению общественного порядка и безопасности граждан на обслуживаемой территории отдел справился не в полной мере».

В 2022 году в районе было зарегистрировано 158 тяжких и особо тяжких преступлений — это на 8,7% меньше, чем в 2021 году. Однако в прошлом году не было допущено таких тяжких правонарушений как убийства и кражи автомобилей.

Ближайшее от ЖК MOD отделение полиции находится в 3-м проезде Марьиной Рощи, 5, до него 500 м или шесть минут пешком. Районное отделение МВД работает круглосуточно, оно расположено почти в 1,6 км от нашей новостройки — на улице Советской Армии, 12 к. 1.

Цены и способы покупки

В июле 2021 года на старте продаж самый недорогой лот в ЖК MOD продавался за 11,8 млн рублей. Сейчас самый бюджетный вариант — студия-апартамент площадью с предчистовой отделкой площадью 27,88 кв. м за 13 млн рублей. Цены на квартиры — от 20,6 млн рублей за лот площадью 40,75 кв. м с предчистовой отделкой.

Цены в ЖК MOD:

Ипотеку предоставляют банки МКБ, Дом.рф, Газпромбанк, Сбербанк, Альфа-Банк, Совкомбанк, «Открытие», Райффайзенбанк, Росбанк, ВТБ, Металлинвестбанк, Абсолют Банк, Ак Барс Банк, Росссельхозбанк, Уралсиб, Банк МТС, ВБРР. Доступна услуга трейд-ин.

Конкуренты

Новостроек рядом с ЖК MOD немного. Ближайшим конкурентом является сити-комплекс «MirrorЗдание» («Октябрьская 98») от ГК МИЦ (проекты этого девелопера недавно перешли под управление Группы «Самолет»). Апарт-комплекс бизнес-класса расположен недалеко от станций метро и МЦД «Марьина Роща», это два корпуса на общем стилобате с подземным паркингом, коворкингом, рестораном и гастромаркетом. Цены на апартаменты — от 7 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2024 года.

Цены в ЖК «MirrorЗдание»:

Еще одна новостройка в этой локации планируется в сдаче в IV квартале 2025 года — это премиальный квартал Pride от ГК «Пионер». Проект позиционируется как семейный, в его составе предусмотрены школа и детский сад. Квартиры здесь продаются без отделки, цены — от 16,8 млн рублей за студию площадью 32,3 кв. м (с учетом скидки — 16 млн рублей).

Цены в ЖК Pride:

Резюме

Плюсы ЖК MOD:

• исторический район Москвы со сложившейся инфраструктурой;
• наличие собственных объектов инфраструктуры, включая детский сад;
• видовые квартиры;
• разнообразные планировки, возможность выбрать квартиру с отделкой или без отделки;
• уникальное благоустройство, учитывающее различные сценарии проведения досуга;
• масштабное озеленение;
• метро в пешей доступности.

Основные минусы проекта касаются его расположения: соседство с железнодорожными путями и отсутствие поблизости зеленых зон. Кроме того, для премиум-класса в паркинге ЖК MOD не так уж много машино-мест.

Цены на квартиры в ЖК MOD выше, чем у конкурентов. Однако в пользу MOD говорят более просторные планировки и наличие отделки, такое жилье подойдет как покупателям-одиночкам, так и семьям с детьми.