ЖК Pave от Forma: квартиры редких форматов в новом проекте бизнес-класса рядом с набережной

Даниловский район и территории возле метро «Павелецкая» в последние годы заметно изменились, не в последнюю очередь благодаря активному строительству новых статусных ЖК. Совсем недавно предложение в этой локации пополнилось еще одним проектом бизнес-класса – ЖК Pave. Новострой-М разобрался в особенностях проекта, его плюсах и минусах.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

ЖК Pave – это проект компании Forma. Девелопер специализируется на проектах премиум- и бизнес-класса с авторской архитектурой и является дочерней структурой ПИК (крупнейший строительный холдинг России по объему ввода жилья по итогам 2024 года, по объему текущего строительства – по данным на 1 февраля 2025 года –занимает второе место в стране).

Компания Forma была создана в 2021 году для реализации высокобюджетных проектов, тогда же застройщик запустил свой первый ЖК — Først. Всего в портфеле компании уже шесть новостроек премиум- и бизнес-класса в Москве.

Что строят?

ЖК Pave представляет из себя квартал бизнес-класса в Даниловском районе Москвы недалеко от ж/д станции Дербеневская и в 200 метрах от Павелецкой набережной (что и отразилось на нейминге жилого комплекса). Новостройка будет состоять из шести башен высотой до 33 этажей, объединенных стилобатом, и трех расположенных между ними секций высотой от 7 до 11 этажей. Жилая площадь проекта — 47,7 тыс. кв. м (или 847 квартир), общая площадь — 78,9 тыс. кв. м.

Сейчас застройщик приступил к первому этапу строительства. Его планируется завершить в IV квартале 2028 года. На этом этапе будут сданы 568 квартир, продажи которых уже стартовали, и 443 машино-мест в паркинге.

Первая очередь ЖК Pave в цифрах:

№ корпуса	Лоты	Энергоэффект.	Машино-места	Класс	Срок ввода
2, 3	568	А+	443	Бизнес	IV кв. 2028 года

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию жилого комплекса разработало российское бюро MAYAK Architects. Команда заложила в проект идею контрастов. Здесь сочетаются различные фактуры фасадов и цветовых решений. Выступающие объемы французских балконов, большое количество террас, рельефная облицовка и сложные контуры очертаний.

Архитектура ЖК PAVE. Фасады

По задумке архитекторов все это должно создать эффект рукотворности, противоположности внешнего и внутреннего.

Внешние фасады ЖК из стекла обыгрывают образ современной архитектуры, характерной для Павелецкой. Внутренние – показывают комплекс с другой стороны: ступенчатые формы создают сложные объемы с множеством террас, а отделка добавляет облику фактурности и тактильности. Эта разница должна создавать впечатление перехода от городской суеты к приватному уютному пространству.

В облицовке фасадов использованы анодированный алюминий и ригельный кирпич трех разных оттенков. В вечернее время здания будут украшены архитектурной подсветкой.

Резидентов и гостей будет встречать двухуровневое гранд-лобби со вторым светом, где разместятся зона отдыха, ресепшен, колясочная, зона постаматов с почтовой комнатой, коворкинг, гостиная и фитнес-рум.

Разработкой концепции благоустройства занималось бюро Magly. Во дворе будет две точки притяжения: арт-объект и водная гладь, у которой разместится зона отдыха. Также во внутреннем пространстве будут: площадки для занятия воркаут и йогой, зоны комьюнити, уличные коворкинги и две детские площадки, специально для которых было разработано игровое оборудование на развитие воображения и ловкости.

Безопасность и технологии

На всех входах в ЖК, придомовой территории и паркинге будет установлена система контроля доступа. Зайти на территорию можно будет только по ключ-карте или через мобильное приложение.

Видеонаблюдение будет вестись на всей территории комплекса, в паркинге, в лифтовых холлах и на этажах.

В домах застройщик планирует установить системы фильтрации воды (включая смягчение и обеззараживание) и системы вентиляции и кондиционирования (предусмотрена возможность установки бризера).

В подземном паркинге будут места для электромобилей и возможность установки станций для их подзарядки. Средний парковочный коэффициент по проекту (соотношение числа машино-мест к количеству квартир) – 0,6.

Планировки

В ЖК запроектированы квартиры площадью от 28 до 156,4 кв. м. Доля студий в квартирографии не превышает 5%. Предусмотрены 60 лотов с террасами, квартиры с джамбо-остеклением и видом на Москву-реку и город, окнами в ванных и пентхаусы с дровяными каминами (всего 10 лотов этого формата площадью от 107,9 до 158,6 кв. м).

Все помещения будут передаваться покупателям без отделки. 50% квартир – видовые. В более чем половине планировок предусмотрены французские балконы.

Вариант планировки 2-комнатной квартиры в ЖК PAVE

Студии и пентхаусы пока в продажу не выводились. Площади квартир в имеющемся предложении (все данные в экспертизе актуальны на конец февраля 2025 года):

с одной спальней: от 37,7 кв. м до 46 кв. м;
с двумя спальнями: от 59,4 кв. м до 68,8 кв. м;
с тремя спальнями: от 74,7 кв. м до 89,4 кв. м;
с четырьмя спальнями: от 85,2 до 92,7 кв. м.

Среди планировочных решений предусмотрены и редкие форматы: например, 1-спальные квартиры с террасой, 2-спальные видовые лоты, 3-спальные квартиры с окнами на три стороны света. Минимальная площадь спальни в каждой квартире – 11 кв. м. Мастер-блок предусмотрен во всех планировках с числом спален 2 и более.

Jumbo-остекление отличается увеличенными размерами оконных проемов (до 3,15 м в высоту), высокой прочностью, улучшенной звукоизоляцией и светопроницаемостью. Всего в проекте Pave предусмотрено большое количество типов остекления: окна без открывания, с частичным открыванием, балконы и французские балконы, двухстворчатое открывание на террасах, увеличенная высота окон на последних этажах.

Где строят?

ЖК Pave строится на юге Москвы в Даниловском районе, недалеко от ТТК. На машине до него можно добраться за 7–10 минут. Примерно столько же займет путь до Садового кольца.

Ближайшая станция метро – «Тульская» – находится в 2 км от жилого комплекса. Путь до нее пешком займет более 20 минут, на машине – около 9 минут. Примерно за такое же время можно доехать на автомобиле и до станции метро «Павелецкая».

Недалеко от комплекса расположена станция Дербеневская Павелецкого направления электричек. До нее пешком можно дойти за 9 минут, около 6 минут займет путь на автомобиле. Время в пути на поезде до Павелецкого вокзала – 4 минуты.

Экология

Даниловский район в экологическом рейтинге районов Москвы компании EcoStandard получил 8 баллов (где худший результат – 10 баллов) и оценку «удовлетворительно». Среди негативных факторов, повлиявших на итоговый результат? эксперты отмечают расположение в районе ТЭЦ, загруженность автомобильных дорог. Но самый большой негативный балл получил пункт «площадь зеленых насаждений».

И хотя Москва-река протекает всего в 200 м от ЖК, на Павелецкой набережной на данный момент пока нет оборудованных мест отдыха. С зелеными зонами поблизости действительно все не очень хорошо. До ближайшего небольшого сквера – Тульская аллея – пешком придется идти около получаса или 11 минут на машине. До сквера чуть побольше – Чингиза Айтматова – около 8 минут на машине и более получаса пешком.

До крупных зеленых пространств – парка Горького, Нескучного сада или Южного ландшафтного парка – можно доехать на машине за 15-20 минут.

Инфраструктура

В жилом комплексе предусмотрены помещения для размещения торговых и бытовых услуг, ресторанов, кофеен, фитнес-центра и культурного пространства. В соседних кварталах также сформирована собственная инфраструктура.

Ближайший детский сад находится в 800 метрах от ЖК. Это дошкольное отделение ГБОУ школа №1257 (3-й Павелецкий проезд, 7а), дойти до него можно за 8 минут. Рядом расположено еще одно отделение этого учреждения – 3-й Павелецкий проезд, 7 к4. В шаговой доступности также есть частный английский детский сад Sun School (Павелецкая набережная, 6а) путь пешком до него займет около 4 минут.

Корпус школы №1257 расположен по адресу: Даниловская набережная, 6. Это ближайшее от жилого комплекса учебное заведение. До него можно дойти за 9 минут. Путь до школы №1257 (улица Павловская, 8а) займет около 10 минут на автомобиле или более получаса пешком. До школы №1553 им. В. И. Вернадского (Дербеневская улица, 13) на машине можно добраться за минуты три, путь пешком займет около 15 минут.

С магазинами поблизости нет никаких проблем. Ближайший минимаркет «Марлизз» (2-й Павелецкий проезд, 7 ст7) находится в 200 метрах от ЖК. Примерно на таком же расстоянии расположен ТЦ «Павелецкий» (3-й Павелецкий проезд, 4), в котором работает супермаркет «Пятерочка». В шаговой доступности есть еще несколько как небольших магазинов, так и сетевых супермаркетов. Например «ВкусВилл» (3-й Павелецкий проезд, 3) и «Чижик» (Даниловская набережная, 8 ст4). На площади Павелецкого вокзала работает крупный подземный торговый центр «Павелецкая плаза», в котором можно сделать покупки, посетить всевозможные кафе и рестораны.

Ближайшая взрослая поликлиника – филиал №5 поликлиники №67 – расположена по адресу: улица Павловская, 25 ст20. Пешком до нее можно дойти минимум за полчаса, на машине – минут за 10. Путь до детской поликлиники займет еще больше времени – около 15 минут на автомобиле или около получаса на общественном транспорте. Это филиал №2 детской поликлиники №91. Расположен он по адресу: улица Лестева, 5. В шаговой доступности от ЖК также есть два частных стоматологических центра: «Марти» и «Эндовью» (оба расположены в доме по адресу: 3-й Павелецкий проезд, 3) и две косметологические клиники.

Чтобы увидеть объекты, нажмите соответствующую кнопку под картой.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

До ближайшего фитнес-клуба (не считая того, что должен появиться в самом ЖК) можно дойти за 4 минуты. Фитнес-клуб «Облака» расположен по адресу: 3-й Павелецкий проезд, 3. До студии пилатеса Body Logika (Павелецкая набережная, 2с2) можно дойти за 10 минут, за полчаса – до фитнес-клуба F45 training (Большой Староданиловский переулок, 2с9) и фитнес-студии Smstretching (Холодильный переулок, 3к1с3).

Безопасность

Как следует из информационно-аналитической записки «Об итогах оперативно-служебной деятельности Отдела МВД России по Даниловскому району г. Москвы за 12 месяцев 2024 года, количество преступлений за прошедший год незначительно увеличилось: с 1204 до 1211. При этом почти половина из них (503) приходится на мошенничества.

Как отмечается в документе, за прошлый год на 24,1% выросло количество раскрытых и направленных в суд уголовных дел. А работа отдела МВД оценивается положительно.

Ближайший участковый пункт полиции расположен по адресу: Малая Тульская улица, 2/1к20. Путь от него до жилого комплекса займет полчаса пешком или около 14 минут на машине.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК Pave стартовали в январе 2025 года. Сейчас (конец февраля 2025 года) минимальные цены начинаются от 18,4 млн рублей. За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру с балконом, ее общая площадь составляет 37,7 кв. м.

Самый дорогой вариант в доступном предложении – квартира площадью 92,7 кв. м. В ее планировке три спальни, три санузла и большая кухня-гостиная площадью 50,8 кв. м с панорамным джамбо-окном. Продается этот лот за 36,9 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК Pave:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.20	14 906 012	528.6
1-комнатные	33.50 — 46.00	16 880 482 — 22 348 870	435.4 — 510.6
2-комнатные	59.40 — 68.80	27 496 260 — 30 824 395	445.8 — 462.9
3-комнатные	74.70 — 89.30	31 511 095 — 40 719 045	384.7 — 486.5
4-комнатные	89.10 — 99.80	36 210 596 — 48 718 867	406.4 — 488.2

Проект аккредитован большинством крупных банков, также предлагается рассрочка. Более подробную информацию об условиях покупки в ипотеку или в рассрочку можно узнать в офисе продаж.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

В этой локации (аналитики называют ее «Павелецкий кластер») сейчас строятся еще как минимум четыре жилых комплекса класса «бизнес».

Группа «Эталон» возводит на Летниковской улице свой ЖК Voxhall. Он будет состоять из четырех корпусов разной высоты. Застройщик планирует сдать комплекс в IV квартале 2025 года. Сейчас цены в проекте начинаются от 20,6 млн рублей (за нежилой формат, тогда как стоимость квартир – от 46,7 млн руб). В среднем уровень цен в этом комплексе выше, чем у других ЖК по соседству, так как ЖК Voxhall расположен на территории ЦАО, а кроме того, он находится в высокой степени строительной готовности.

Цены в ЖК Voxhall:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
квартиры
1-комнатные	53.80	52 310 258	972.3
2-комнатные	66.50 — 79.50	45 092 586 — 59 228 770	567.2 — 850
3-комнатные	81.70 — 125.30	42 875 318 — 99 811 563	524.1 — 872.2
4-комнатные	86.30 — 114.60	66 340 128 — 93 724 540	765.2 — 955.8
многокомнатные	134.70 — 140.50	112 640 802 — 133 149 547	836.2 — 947.7
помещения
студии	22.90 — 26.00	16 830 530 — 23 142 973	662.6 — 890.1
1-комнатные	41.20 — 48.50	24 961 611 — 34 522 490	577.8 — 806.6
2-комнатные	59.00 — 75.80	31 195 064 — 46 341 687	485 — 757.4
3-комнатные	85.20	54 757 367	642.7

ЖК «ДОМ А» девелопер «Брусника» планирует сдать в IV квартале 2027 года. Комплекс состоит из 22-этажной башни и нескольких 9-этажных секций. Сейчас цены здесь начинаются от 20,23 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию с предчистовой отделкой площадью 26,4 кв. м.

Цены в ЖК «ДОМ А»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	26.40 — 29.30	19 120 000 — 21 480 000	703.8 — 758
1-комнатные	36.60 — 52.30	26 440 000 — 39 270 000	661.1 — 759.9
2-комнатные	63.40 — 149.80	40 970 000 — 102 160 000	601.8 — 807.1
3-комнатные	84.50 — 221.90	54 120 000 — 143 880 000	604.5 — 756
4-комнатные	177.40	114 390 000	644.8

В масштабном жилом комплексе «Павелецкая Сити» (совместный проект девелоперов Level Group и MR Group) половина корпусов уже введены в эксплуатацию, еще шесть домов будут достроены и постепенно сданы в III кв. этого года, а также в 2026 и 2027 годах. Высота зданий достигает 63 этажей, в них спроектированы квартиры от 23 до 164,8 кв. м, все они предлагаются с отделкой white box, высота потолков – от 3 до 6,5 метров. Минимальная стоимость предложения в феврале 2025 года – 14,4 млн рублей за студию.

Цены в ЖК «Павелецкая Сити»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.60 — 29.00	14 713 817 — 18 838 464	541.7 — 650.1
1-комнатные	31.00 — 47.20	18 784 194 — 31 763 240	519.2 — 729.7
2-комнатные	40.70 — 58.50	20 025 594 — 41 083 091	453.1 — 707.1
3-комнатные	58.50 — 98.00	26 504 991 — 59 416 420	435.8 — 606.3
4-комнатные	83.40 — 156.10	35 723 049 — 126 992 033	407.3 — 818.3
многокомнатные	95.00 — 114.50	41 482 654 — 53 510 827	430.4 — 467.3

Жилой кластер «MyPriority Павелецкая» от ГК «Гранель» состоит из двух монолитных корпусов высотой 8–28 этажей. Он объединяет жилые дома, апартаменты, коммерческую и деловую инфраструктуру. Этот комплекс, как и ЖК Voxhall, отличается наиболее близким расположением относительно станции метро. Ближайший срок ввода – IV кв. 2026 года. Цены в проекте начинаются от 20,6 млн рублей за студию без отделки площадью 30,02 кв. м.

Цены в ЖК «MyPriority Павелецкая»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.49 — 32.77	20 221 272 — 23 187 178	707.6 — 735
2-комнатные	44.80 — 51.68	26 145 767 — 26 362 537	510.1 — 585.8
3-комнатные	70.22 — 79.39	29 884 800 — 36 505 129	425.6 — 459.8
4-комнатные	86.78 — 99.15	38 779 167 — 44 949 048	446.9 — 453.3

Резюме

Плюсы:

нет слишком мелкой нарезки квартир – площади в проекте начинаются от 28 кв. м, в продаже варианты от 37,7 кв. м;
есть необычные лоты (однокомнатные с террасами, пентхаусы с каминами) и видовые квартиры;
удобная транспортная развязка;
близость к центру Москвы;
соседство с набережной.

Минусы:

отсутствие метро в шаговой доступности;
небольшое количество и удаленность объектов социальной инфраструктуры;
отсутствие поблизости зеленых зон и организованных мест отдыха на природе;
квартиры сдаются без отделки.

Большие квартиры, закрытый двор, специально разработанные детские площадки – все это может вызвать интерес у семейных покупателей. Из минусов можно отметить не лучшую экологическую обстановку в районе и удаленность социальных объектов. Хотя школа и детский сад есть поблизости, может возникнуть вопрос с наличием свободных мест в этих учреждениях.

Однако сейчас эта локация активно развивается. Согласно данным за 2024 год, Даниловский район возглавил список территорий Москвы с наибольшим числом сделок. В основном здесь сейчас строятся проекты классов «бизнес» и «премиум», заменяя собой бывшую промзону. Новое строительство повлечет за собой дальнейшее развитие инфраструктуры в этой локации. Все это, как и близкое расположение к центру Москвы и соседство с набережной, делает недвижимость в этой локации высоколиквидной. За последние 4 года средняя цена 1 кв. метра новостроек в Павелецком кластере выросла на 98%. Поэтому ЖК Pave вполне можно рассматривать как вариант для инвестиций.

Дата публикации 25 февраля