ЖК «Татарская 35»: элитные квартиры с террасами и двор с фонтанами в историческом центре Москвы

ЖК «Татарская 35» – элитный жилой комплекс в ЦАО Москвы. Новостройка располагается в районе Замоскворечье, в пешей доступности от Садового кольца. В составе проекта – собственный фитнес-центр с бассейном и приватный двор-сад с фонтанами. Подробнее о плюсах и минусах ЖК – в экспертизе Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Строительством ЖК занимается «Специализированный застройщик “Практика”», который входит в группу компаний «Донстрой». Холдинг работает на рынке около 30 лет, с тех построил более 6 млн кв. м жилья.

Девелопер находится на 13 месте в России по объему текущего строительства – почти 1,1 млн кв. м жилья (по данным рейтинга Единого ресурса застройщиков на 1 октября 2024 года). «Донстрой» специализируется на строительстве премиального жилья и жилых комплексов бизнес-класса в Москве, по этому же показателю в столице он занимает четвертое место.

Что строят?

Жилой комплекс расположен в ЦАО, в районе Замоскворечье, по адресу: ул. Большая Татарская, д.35. Компания получила разрешение на строительство в середине сентября 2024 года и уже приступила к подготовке площадки для возведения объекта.

ЖК будет состоять из трех жилых корпусов высотой от 15 до 24 этажей, в которых запроектированы 472 квартиры общей площадью 56,8 тыс. кв. м. Всего же площадь комплекса будет более 120,9 тыс. кв. м. Кроме жилья на территории планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса.

ЖК «Татарская 35» в цифрах:

№ корпуса	Лоты	Энергоэффект.	Машино-места	Класс	Срок ввода
1	92	A++	658	Элитный	I кв. 2028
2	157	A++	-	Элитный	I кв. 2028
3	223	A++	-	Элитный	I кв. 2028

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро Apex. По задумке авторов проекта стиль элегантной современной классики поможет комплексу вписаться в историческое окружение. Фасады здания будут облицованы натуральным камнем светлых тонов. Проект станет новой архитектурной доминантой старомосковского района, считают авторы концепции.

Лобби также будут с дизайнерской отделкой и потолками до 8,5 м. Здесь расположатся ресепшен, мягкие зоны ожидания, постаматы для хранения интернет-заказов и зоны ожидания курьеров. Для сервисных служб в проекте предусмотрены отдельные лифты.

Благоустройство

Закрытый внутренний двор будет обустроен в стиле итальянского романтизма. Половину его площади (0,9 га) отведут под озеленение: высадят деревья, кустарники и разобьют лужайки. Внутреннюю территорию украсят фонтаны. Здесь разместятся галерея, зеленые кабинеты, событийная площадь, лаунж-зоны, детская и спортивная площадки.

Безопасность и технологии

Вход для посторонних на территорию комплекса закроют. За порядком будет следить охрана и система видеонаблюдения. А с помощью домофона жители смогут связаться с консьержем.

Планировки

В ЖК «Татарская 35» представлены различные евро-планировки. Площадь самой компактной квартиры – 48,7 кв. м, самой просторной – 241,7 кв. м. В ней запроектированы пять спален, пять санузлов, кухня-ниша, гостиная и четыре гардеробные.

Площади квартир в имеющемся предложении (все данные актуальны на конец октября 2024 года):

однокомнатные: от 48,7 до 57,6 кв. м;
двухкомнатные: от 76,3 до 132,7 кв. м;
трехкомнатные: от 105,8 до 160,8 кв. м;
четырехкомнатные: от 150,3 до 201 кв. м;
пятикомнатные: от 182,1 до 241,7 кв. м.

Есть варианты с балконами или лоджиями (даже несколькими). Также в продаже имеется пентхаус на 24 этаже площадью 190 кв. м. В его планировке три спальни, три санузла, холл (13,3 кв. м), кабинет, кухня-гостиная (56,3 кв. м) с местом для установки камина и терраса площадью 21,3 кв. м.

В комплексе также запроектированы двухуровневые квартиры, варианты с угловым остеклением или окнами в ванной. В большинстве лотов – остекление «в пол». Часть квартир будет сдаваться с авторской отделкой «под ключ», европейскими кухнями и бытовой техникой, сантехникой ведущих марок.

Где строят?

«Татарская 35» возводится на бывших территориях московского конструкторского бюро «Компас», участок площадью 1,3 га девелопер приобрел осенью 2022 года. ЖК расположен в районе Замоскворечье, в 1 км от Садового кольца. Доехать до Красной площади на машине можно всего за 9 минут. Поскольку это центр, дороги в час пик часто бывают сильно загружены, а время в пути может ощутимо увеличиться.

Время в пути до метро:

до станции метро «Новокузнецкая» можно дойти за 10 минут (расстояние около 900 м);
до «Третьяковской» – за 12 минут (около 1 км);
до станции метро «Павелецкая» – за 12 минут (около 1 км).

Экология

В рейтинге EcoStandard район Замоскворечье получил 8 баллов из 10 возможных. Экологическая обстановка там оценивается как удовлетворительная.

В районе нет крупных скверов и парков, но рядом с ЖК есть небольшой Михайловский сад, добраться до него пешком можно примерно за 6 минут. За полчаса можно дойти до Парка Горького, за 22 минуты – до Зарядья.

Инфраструктура

В ЖК появится двухэтажный подземный паркинг на 658 автомобилей. Машиноместа можно будет оборудовать зарядными устройствами для электрокаров. Там же разместятся кладовые, места для хранения велосипедов и детских колясок, собственная автомойка и места для отдыха водителей.

В комплексе запланировано строительство ФОКа (физкультурно-оздоровительного комплекса). Также, согласно описанию проекта, жителям дома будет доступен трехуровневый фитнесс-центр с бассейном, тренажерным залом, сауной, хаммамом, массажным кабинетом.

Клубная инфраструктура дома включает в себя спорт-румы, детскую, репетиторскую, бьюти-пространства, деловое пространство с коворкингом, переговорной и сигарной. Также в комплексе планируется открыть рестораны и кофейни.

В шаговой доступности расположены несколько детских садов: дошкольное отделение школы №1259 (1-й Новокузнецкий переулок, 1 и еще три отделения), детский сад «В гостях у сказки» (2-й Новокузнецкий переулок, 10 стр. 2), дошкольное отделение школы №627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко (Садовническая улица, 73 стр. 24). Дойти до них можно не больше, чем за 15 минут. Рядом также есть английский частный детский сад Happy & Bright (Садовническая улица, 57 стр. 2), семейный клуб Viki Land (Большая Татарская улица, 7 корп. 1) и центр развития и воспитания детей «Планета детства» (5-й Монетчиковский переулок, 12).

Рядом с ЖК находятся четыре школы: начальная школа №1259 (Садовническая улица, 68) и школа №627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко (улица Бахрушина, 24 стр. 1), школа №518 (Садовническая набережная, 37 стр. 1) и школа №1799 (улица Большая Ордынка, 15). Путь пешком до самой дальней займет около 15 минут.

С супермаркетами в этой локации тоже нет никаких проблем. Если недостаточно той инфраструктуры, которая будет в самом ЖК, вокруг есть крупные сетевые магазины «Магнит», «Дикси», «Красное&Белое», «ВкусВилл» и другие. До ближайшего можно дойти менее, чем за 5 минут.

Путь до ближайшей детской поликлиники займет около 22 минут пешком или 9 минут на машине. Филиал детской поликлиника №38 находится по адресу: Большой Строченовский переулок, 23. Там же находится и Городская поликлиника №68 для взрослых пациентов.

Ближе есть несколько частных клиник: «Семейный доктор» (Озерковская набережная, 4), «Интермедцентр» (4-й Монетчиковский переулок, 1/6 стр. 3), «Q-Клиника» (улица Бахрушина, 28), СитиКлиник (Новокузнецкая улица, 36/2 стр. 1).

В непосредственной близости от ЖК нет крупных сетевых спортивных клубов, но есть несколько фитнес-студий. Например, Party fitness, расположенная по адресу Озерковский переулок, 7 стр. 1. Чуть дальше расположена премиальная студия TS Fitness – в километре от комплекса, фитнес-клуб DDX Fitness – в 9 минутах пешком.

Безопасность

В целом криминогенную обстановку в районе можно назвать нормальной. Согласно отчету начальника ОМВД по Замоскворечью, по итогам 2023 года количество преступлений на территории района снизилось на 12,8%. При этом раскрываемость выросла на 27,7%.

В шаговой доступности от комплекса расположены два участковых пункта полиции. Один по адресу: Климентовский переулок, 6, второй – Пятницкая улица, 49 стр. 1. Путь до каждого из них от комплекса займет не более 9 минут пешком.

Цены в ЖК «Татарская 35»

Согласно данным на официальном сайте застройщика, продажи в проекте уже стартовали. Сейчас для покупки доступны 89 квартир.

Самый бюджетный вариант из существующего предложения – квартира площадью 54 кв. м на втором этаже второго корпуса. Это вариант с одной спальней, просторной кухней-гостиной (21,2 кв. м) и двумя гардеробными. Продается он за 53,9 млн рублей.

Самый дорогой вариант сейчас стоит 470,6 млн рублей. Это квартира с четырьмя спальнями, кухней-нишей (6,4 кв. м), огромной гостиной (83,3 кв. м), пятью санузлами и четырьмя гардеробными. Ее площадь составляет 241,7 кв. м. Располагается она на 18 этаже второго корпуса.

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	48.30 — 58.70	68 460 000 — 91 924 200	1382 — 1659.1
2-комнатные	70.90 — 132.70	101 566 600 — 251 056 800	1046 — 2161
3-комнатные	102.50 — 190.00	149 413 100 — 454 290 000	1048 — 2507
4-комнатные	129.10 — 318.60	190 260 300 — 910 240 200	1151 — 2857
многокомнатные	181.40 — 320.50	299 932 000 — 874 003 500	1336 — 2882

Приобрести квартиры в ЖК можно в ипотеку, в том числе по субсидированной ставке 4,2%.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Рядом с ЖК «Татарская 35» возводится еще несколько элитных проектов. На Космодамианской набережной ГК «Галс-Девелопмент» возводит клубный дом «Космо 4/22». ЖК будет состоять из двух корпусов высотой семь этажей: «Река» и «Сад». Сдать проект планируется в IV кв. 2024 года. Цены начинаются от 57,2 млн рублей за резиденцию площадью 50,2 кв. м – это квартира с одной спальней и кухней-гостиной площадью 23,9 кв. м.

Цены в ЖК «Космо 4/22»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	47.24 — 68.92	59 050 090 — 237 291 560	1120 — 3443
2-комнатные	73.46	139 427 080	1898
3-комнатные	119.74	203 558 000	1700

Еще один элитный проект от этого застройщика расположен на Шлюзовой набережной. ЖК «Монблан» состоит из шести корпусов высотой от семи до 27 этажей. Самый бюджетный вариант здесь – квартира площадью 48,9 кв. м с одной спальней и кухней-гостиной площадью 17,5 кв. м. Сдается она без отделки, а стоит – 38,2 млн рублей. Первый корпус в ЖК планируется сдать в I кв. 2028 года.

Цены в ЖК «Монблан»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	48.30 — 73.80	37 722 300 — 66 051 000	672 — 1174
2-комнатные	77.40 — 101.40	62 770 800 — 101 155 200	689 — 1036
3-комнатные	112.10 — 137.60	77 573 200 — 167 929 300	654 — 1351
4-комнатные	171.10 — 172.10	111 004 500 — 118 401 200	645 — 692

«Дом Лаврушинский» строит по адресу Б. Толмачевский пер., 5 девелопер Sminex. Здесь появятся три монолитно-кирпичных клубных дома и шесть эксклюзивных приватных вилл с собственными патио. Сдать ЖК планируется в IV кв. 2024 года. В этом проекте цены начинаются от 175,6 млн рублей. За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 67 кв. м. В планировке: мастер-спальня, гардеробная, гостевой санузел и кухня-гостиная площадью 29,9 кв. м.

Цены в ЖК «Лаврушинский»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	64.90 — 72.70	147 050 000 — 205 970 000	2022.7 — 3173.7
2-комнатные	82.80 — 158.30	184 760 000 — 849 350 000	2158.4 — 5378.9
3-комнатные	125.30 — 197.40	326 100 000 — 854 710 000	2291.6 — 5237.2
4-комнатные	196.40 — 522.20	479 640 000 — 2 323 930 000	2300.3 — 6005.2
многокомнатные	251.30 — 471.20	900 620 000 — 2 436 530 000	2846.5 — 5170.9

Hutton Development (Хаттон Девелопмент) во II кв. 2026 года планирует сдать два корпуса своего клубного дома Duo. Проект реализуется в рамках реставрации Кокоревского подворья: один из корпусов дома будет построен с нуля, второй – отреставрированное здание конца 19 века. Цены на квартиры в клубном доме начинаются от 95,6 млн рублей. Столько стоит квартира площадью 48,3 кв. м на втором этаже. В планировке: мастер-спальня, кухня-гостиная площадью 18,7 кв. м и гостевой санузел.

Цены в ЖК Duo:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	49.00 — 118.00	109 120 000 — 282 720 000	2181 — 2713.9
2-комнатные	75.00 — 148.00	189 000 000 — 399 060 000	1711.3 — 2717.2
3-комнатные	134.00 — 217.00	295 020 000 — 487 800 000	1762.9 — 2404

Резюме

Плюсы ЖК «Татарская 35»:

локация – исторический центр Москвы;
большой выбор планировок;
уникальные варианты;
собственная инфраструктура проекта;
близость метро.

Минусы:

отсутствие крупных парков и скверов поблизости.

Главным достоинством и одновременно недостатком ЖК «Татарская 35» является его расположение. Несколько станций метро в шаговой доступности, рядом главные городские магистрали. В то же время загруженные дороги оказывают влияние на экологию района, а пробки могут увеличить время в пути.

Комплекс расположен в развитом центральном районе с богатой инфраструктурой. Кроме того, большие возможности предлагает и сам проект – собственный фитнес-центр с бассейном, кофейни, рестораны. Высокий уровень сервиса и безопасности, а также другие бонусы элитного ЖК.

Даже самые маленькие квартиры в комплексе будут комфортны для проживания небольшой семьи. Но интересные варианты для себя найдут в ЖК не только семейные покупатели. Пентхаусы, варианты с камином и террасами и другие лоты могут быть интересны и инвесторам.

Дата публикации 29 октября

Теги: