Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

ЖК «Татарская 35»: элитные квартиры с террасами и двор с фонтанами в историческом центре Москвы

ЖК «Татарская 35» – элитный жилой комплекс в ЦАО Москвы. Новостройка располагается в районе Замоскворечье, в пешей доступности от Садового кольца. В составе проекта – собственный фитнес-центр с бассейном и приватный двор-сад с фонтанами. Подробнее о плюсах и минусах ЖК – в экспертизе Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Строительством ЖК занимается «Специализированный застройщик “Практика”», который входит в группу компаний «Донстрой». Холдинг работает на рынке около 30 лет, с тех построил более 6 млн кв. м жилья.

Девелопер находится на 13 месте в России по объему текущего строительства – почти 1,1 млн кв. м жилья (по данным рейтинга Единого ресурса застройщиков на 1 октября 2024 года). «Донстрой» специализируется на строительстве премиального жилья и жилых комплексов бизнес-класса в Москве, по этому же показателю в столице он занимает четвертое место.

Что строят?

Жилой комплекс расположен в ЦАО, в районе Замоскворечье, по адресу: ул. Большая Татарская, д.35. Компания получила разрешение на строительство в середине сентября 2024 года и уже приступила к подготовке площадки для возведения объекта.

ЖК будет состоять из трех жилых корпусов высотой от 15 до 24 этажей, в которых запроектированы 472 квартиры общей площадью 56,8 тыс. кв. м. Всего же площадь комплекса будет более 120,9 тыс. кв. м. Кроме жилья на территории планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса.

ЖК «Татарская 35» в цифрах:

№ корпуса

Лоты

Энергоэффект.

Машино-места

Класс

Срок ввода

1

92

A++

658

Элитный

I кв. 2028

2

157

A++

-

Элитный

I кв. 2028

3

223

A++

-

Элитный

I кв. 2028

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро Apex. По задумке авторов проекта стиль элегантной современной классики поможет комплексу вписаться в историческое окружение. Фасады здания будут облицованы натуральным камнем светлых тонов. Проект станет новой архитектурной доминантой старомосковского района, считают авторы концепции.

 

Лобби также будут с дизайнерской отделкой и потолками до 8,5 м. Здесь расположатся ресепшен, мягкие зоны ожидания, постаматы для хранения интернет-заказов и зоны ожидания курьеров. Для сервисных служб в проекте предусмотрены отдельные лифты.

Благоустройство

Закрытый внутренний двор будет обустроен в стиле итальянского романтизма. Половину его площади (0,9 га) отведут под озеленение: высадят деревья, кустарники и разобьют лужайки. Внутреннюю территорию украсят фонтаны. Здесь разместятся галерея, зеленые кабинеты, событийная площадь, лаунж-зоны, детская и спортивная площадки.

 

Безопасность и технологии

Вход для посторонних на территорию комплекса закроют. За порядком будет следить охрана и система видеонаблюдения. А с помощью домофона жители смогут связаться с консьержем.

Планировки

В ЖК «Татарская 35» представлены различные евро-планировки. Площадь самой компактной квартиры – 48,7 кв. м, самой просторной – 241,7 кв. м. В ней запроектированы пять спален, пять санузлов, кухня-ниша, гостиная и четыре гардеробные.

Площади квартир в имеющемся предложении (все данные актуальны на конец октября 2024 года):

  • однокомнатные: от 48,7 до 57,6 кв. м;
  • двухкомнатные: от 76,3 до 132,7 кв. м;
  • трехкомнатные: от 105,8 до 160,8 кв. м;
  • четырехкомнатные: от 150,3 до 201 кв. м;
  • пятикомнатные: от 182,1 до 241,7 кв. м.

Есть варианты с балконами или лоджиями (даже несколькими). Также в продаже имеется пентхаус на 24 этаже площадью 190 кв. м. В его планировке три спальни, три санузла, холл (13,3 кв. м), кабинет, кухня-гостиная (56,3 кв. м) с местом для установки камина и терраса площадью 21,3 кв. м.

 

В комплексе также запроектированы двухуровневые квартиры, варианты с угловым остеклением или окнами в ванной. В большинстве лотов – остекление «в пол». Часть квартир будет сдаваться с авторской отделкой «под ключ», европейскими кухнями и бытовой техникой, сантехникой ведущих марок.

Где строят?

«Татарская 35» возводится на бывших территориях московского конструкторского бюро «Компас», участок площадью 1,3 га девелопер приобрел осенью 2022 года. ЖК расположен в районе Замоскворечье, в 1 км от Садового кольца. Доехать до Красной площади на машине можно всего за 9 минут. Поскольку это центр, дороги в час пик часто бывают сильно загружены, а время в пути может ощутимо увеличиться.

Время в пути до метро:

  • до станции метро «Новокузнецкая» можно дойти за 10 минут (расстояние около 900 м);
  • до «Третьяковской» – за 12 минут (около 1 км);
  • до станции метро «Павелецкая» – за 12 минут (около 1 км).

Экология

В рейтинге EcoStandard район Замоскворечье получил 8 баллов из 10 возможных. Экологическая обстановка там оценивается как удовлетворительная.

В районе нет крупных скверов и парков, но рядом с ЖК есть небольшой Михайловский сад, добраться до него пешком можно примерно за 6 минут. За полчаса можно дойти до Парка Горького, за 22 минуты – до Зарядья.

Инфраструктура

В ЖК появится двухэтажный подземный паркинг на 658 автомобилей. Машиноместа можно будет оборудовать зарядными устройствами для электрокаров. Там же разместятся кладовые, места для хранения велосипедов и детских колясок, собственная автомойка и места для отдыха водителей.

В комплексе запланировано строительство ФОКа (физкультурно-оздоровительного комплекса). Также, согласно описанию проекта, жителям дома будет доступен трехуровневый фитнесс-центр с бассейном, тренажерным залом, сауной, хаммамом, массажным кабинетом.

Клубная инфраструктура дома включает в себя спорт-румы, детскую, репетиторскую, бьюти-пространства, деловое пространство с коворкингом, переговорной и сигарной. Также в комплексе планируется открыть рестораны и кофейни.

В шаговой доступности расположены несколько детских садов: дошкольное отделение школы №1259 (​1-й Новокузнецкий переулок, 1 и еще три отделения), детский сад «В гостях у сказки» (2-й Новокузнецкий переулок, 10 стр. 2), дошкольное отделение школы №627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко (​Садовническая улица, 73 стр. 24). Дойти до них можно не больше, чем за 15 минут. Рядом также есть английский частный детский сад Happy & Bright (​Садовническая улица, 57 стр. 2), семейный клуб Viki Land (​Большая Татарская улица, 7​ корп. 1) и ​центр развития и воспитания детей «Планета детства» (5-й Монетчиковский переулок, 12).

Рядом с ЖК находятся четыре школы: начальная школа №1259 (​Садовническая улица, 68) и школа №627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко (улица Бахрушина, 24 стр. 1), школа №518 (Садовническая набережная, 37 стр. 1) и школа №1799 (​улица Большая Ордынка, 15). Путь пешком до самой дальней займет около 15 минут.

С супермаркетами в этой локации тоже нет никаких проблем. Если недостаточно той инфраструктуры, которая будет в самом ЖК, вокруг есть крупные сетевые магазины «Магнит», «Дикси», «Красное&Белое», «ВкусВилл» и другие. До ближайшего можно дойти менее, чем за 5 минут.

Путь до ближайшей детской поликлиники займет около 22 минут пешком или 9 минут на машине. Филиал детской поликлиника №38 находится по адресу: Большой Строченовский переулок, 23. Там же находится и Городская поликлиника №68 для взрослых пациентов.

Ближе есть несколько частных клиник: ​«Семейный доктор» (Озерковская набережная, 4), «Интермедцентр» (​4-й Монетчиковский переулок, 1/6 стр. 3), ​«Q-Клиника» (улица Бахрушина, 28​), СитиКлиник (Новокузнецкая улица, 36/2 стр. 1).

В непосредственной близости от ЖК нет крупных сетевых спортивных клубов, но есть несколько фитнес-студий. Например, Party fitness, расположенная по адресу Озерковский переулок, 7 стр. 1. ​Чуть дальше расположена премиальная студия TS Fitness – в километре от комплекса, фитнес-клуб DDX Fitness – в 9 минутах пешком.

Безопасность

В целом криминогенную обстановку в районе можно назвать нормальной. Согласно отчету начальника ОМВД по Замоскворечью, по итогам 2023 года количество преступлений на территории района снизилось на 12,8%. При этом раскрываемость выросла на 27,7%.

В шаговой доступности от комплекса расположены два участковых пункта полиции. Один по адресу: Климентовский переулок, 6, второй – Пятницкая улица, 49 стр. 1. Путь до каждого из них от комплекса займет не более 9 минут пешком.

Цены в ЖК «Татарская 35»

Согласно данным на официальном сайте застройщика, продажи в проекте уже стартовали. Сейчас для покупки доступны 89 квартир.

Самый бюджетный вариант из существующего предложения – квартира площадью 54 кв. м на втором этаже второго корпуса. Это вариант с одной спальней, просторной кухней-гостиной (21,2 кв. м) и двумя гардеробными. Продается он за 53,9 млн рублей.

Самый дорогой вариант сейчас стоит 470,6 млн рублей. Это квартира с четырьмя спальнями, кухней-нишей (6,4 кв. м), огромной гостиной (83,3 кв. м), пятью санузлами и четырьмя гардеробными. Ее площадь составляет 241,7 кв. м. Располагается она на 18 этаже второго корпуса.

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

48.70 — 57.60

63 441 000 — 88 209 600

1150 — 1564

2-комнатные

71.30 — 132.70

94 315 200 — 220 927 200

999 — 2101

3-комнатные

105.80 — 163.50

109 790 100 — 338 946 400

947 — 2507

4-комнатные

147.90 — 218.40

190 260 300 — 542 068 800

1151 — 2642

многокомнатные

182.10 — 241.70

299 932 000 — 493 129 600

1336 — 2336

Приобрести квартиры в ЖК можно в ипотеку, в том числе по субсидированной ставке 4,2%.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Рядом с ЖК «Татарская 35» возводится еще несколько элитных проектов. На Космодамианской набережной ГК «Галс-Девелопмент» возводит клубный дом «Космо 4/22». ЖК будет состоять из двух корпусов высотой семь этажей: «Река» и «Сад». Сдать проект планируется в IV кв. 2024 года. Цены начинаются от 57,2 млн рублей за резиденцию площадью 50,2 кв. м – это квартира с одной спальней и кухней-гостиной площадью 23,9 кв. м.

Цены в ЖК «Космо 4/22»:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

49.96 — 68.58

57 228 000 — 228 851 460

1105 — 3337

2-комнатные

71.56

131 670 400

1840

3-комнатные

118.66

195 551 680

1648

Еще один элитный проект от этого застройщика расположен на Шлюзовой набережной. ЖК «Монблан» состоит из шести корпусов высотой от семи до 27 этажей. Самый бюджетный вариант здесь – квартира площадью 48,9 кв. м с одной спальней и кухней-гостиной площадью 17,5 кв. м. Сдается она без отделки, а стоит – 38,2 млн рублей. Первый корпус в ЖК планируется сдать в I кв. 2028 года.

Цены в ЖК «Монблан»:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

48.30 — 73.80

38 190 900 — 65 608 200

672 — 952

2-комнатные

73.70 — 101.40

51 812 800 — 92 046 000

689 — 1058

3-комнатные

112.10 — 137.60

77 573 200 — 116 021 600

654 — 930

4-комнатные

171.10 — 172.10

111 004 500 — 118 401 200

645 — 692

«Дом Лаврушинский» строит по адресу Б. Толмачевский пер., 5 девелопер Sminex. Здесь появятся три монолитно-кирпичных клубных дома и шесть эксклюзивных приватных вилл с собственными патио. Сдать ЖК планируется в IV кв. 2024 года. В этом проекте цены начинаются от 175,6 млн рублей. За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 67 кв. м. В планировке: мастер-спальня, гардеробная, гостевой санузел и кухня-гостиная площадью 29,9 кв. м.

Цены в ЖК «Лаврушинский»:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

64.90 — 72.60

139 410 000 — 195 490 000

1920.2 — 3012.2

2-комнатные

82.80 — 158.30

175 450 000 — 806 430 000

2049.6 — 5123.9

3-комнатные

124.80 — 480.60

309 370 000 — 1 441 080 000

2177.1 — 4969.1

4-комнатные

198.40 — 522.40

557 450 000 — 2 147 483 647

2458 — 5768.7

многокомнатные

227.40 — 459.40

834 760 000 — 2 147 483 647

3634 — 4749.9

Hutton Development (Хаттон Девелопмент) во II кв. 2026 года планирует сдать два корпуса своего клубного дома Duo. Проект реализуется в рамках реставрации Кокоревского подворья: один из корпусов дома будет построен с нуля, второй – отреставрированное здание конца 19 века. Цены на квартиры в клубном доме начинаются от 95,6 млн рублей. Столько стоит квартира площадью 48,3 кв. м на втором этаже. В планировке: мастер-спальня, кухня-гостиная площадью 18,7 кв. м и гостевой санузел.

Цены в ЖК Duo

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

49.00 — 118.00

109 120 000 — 282 720 000

2181 — 2713.9

2-комнатные

75.00 — 148.00

189 000 000 — 399 060 000

1711.3 — 2717.2

3-комнатные

134.00 — 217.00

295 020 000 — 487 800 000

1762.9 — 2404

Резюме

Плюсы ЖК «Татарская 35»:

  • локация – исторический центр Москвы; 
  • большой выбор планировок;
  • уникальные варианты;
  • собственная инфраструктура проекта;
  • близость метро.

Минусы:

  • отсутствие крупных парков и скверов поблизости.

Главным достоинством и одновременно недостатком ЖК «Татарская 35» является его расположение. Несколько станций метро в шаговой доступности, рядом главные городские магистрали. В то же время загруженные дороги оказывают влияние на экологию района, а пробки могут увеличить время в пути.

Комплекс расположен в развитом центральном районе с богатой инфраструктурой. Кроме того, большие возможности предлагает и сам проект – собственный фитнес-центр с бассейном, кофейни, рестораны. Высокий уровень сервиса и безопасности, а также другие бонусы элитного ЖК.

Даже самые маленькие квартиры в комплексе будут комфортны для проживания небольшой семьи. Но интересные варианты для себя найдут в ЖК не только семейные покупатели. Пентхаусы, варианты с камином и террасами и другие лоты могут быть интересны и инвесторам.

Дата публикации 29 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.6
14
Скидка 9% на квартиры
Рассрочка на м/м и келлеры
Застройщик «Мангазея»
Сдан
Москва, СЗАО
Щукинская
10 мин.
27 019 838
1-комн. от 47.60 м2
36 448 375
2-комн. от 66.80 м2
47 231 475
3-комн. от 98.90 м2
64 573 945
4-комн. от 122.20 м2
38 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.6
62
Рассрочка 0%
Старт продаж
Застройщик Донстрой
Строится
Есть сданные
Москва, СЗАО
Терехово
8 мин.
20 621 040
Студия от 28.10 м2
22 758 750
1-комн. от 33.80 м2
32 062 680
2-комн. от 55.10 м2
39 039 140
3-комн. от 70.10 м2
56 253 680
4-комн. от 95.20 м2
437 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.2
Системообразующий застройщик
Застройщик MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, ЗАО
Давыдково
13 мин.
10 673 700
Студия от 23.30 м2
14 386 240
1-комн. от 34.60 м2
19 708 650
2-комн. от 53.20 м2
26 514 760
3-комн. от 76.50 м2
Посмотреть ещё
4.5
19
Застройщик Upside Development (Апсайд Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Бутырская
4 мин.
14 019 256
Студия от 22.99 м2
19 496 106
1-комн. от 37.53 м2
27 447 273
2-комн. от 58.66 м2
34 847 572
3-комн. от 85.84 м2

Скидки и спецпредложения от застройщиков