ЖК «Татарская 35»: элитные квартиры с террасами и двор с фонтанами в историческом центре Москвы

ЖК «Татарская 35» – элитный жилой комплекс в ЦАО Москвы. Новостройка располагается в районе Замоскворечье, в пешей доступности от Садового кольца. В составе проекта – собственный фитнес-центр с бассейном и приватный двор-сад с фонтанами. Подробнее о плюсах и минусах ЖК – в экспертизе Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Строительством ЖК занимается «Специализированный застройщик “Практика”», который входит в группу компаний «Донстрой». Холдинг работает на рынке около 30 лет, с тех построил более 6 млн кв. м жилья.

Девелопер находится на 13 месте в России по объему текущего строительства – почти 1,1 млн кв. м жилья (по данным рейтинга Единого ресурса застройщиков на 1 октября 2024 года). «Донстрой» специализируется на строительстве премиального жилья и жилых комплексов бизнес-класса в Москве, по этому же показателю в столице он занимает четвертое место.

Что строят?

Жилой комплекс расположен в ЦАО, в районе Замоскворечье, по адресу: ул. Большая Татарская, д.35. Компания получила разрешение на строительство в середине сентября 2024 года и уже приступила к подготовке площадки для возведения объекта.

ЖК будет состоять из трех жилых корпусов высотой от 15 до 24 этажей, в которых запроектированы 472 квартиры общей площадью 56,8 тыс. кв. м. Всего же площадь комплекса будет более 120,9 тыс. кв. м. Кроме жилья на территории планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса.

ЖК «Татарская 35» в цифрах:

№ корпуса	Лоты	Энергоэффект.	Машино-места	Класс	Срок ввода
1	92	A++	658	Элитный	I кв. 2028
2	157	A++	-	Элитный	I кв. 2028
3	223	A++	-	Элитный	I кв. 2028

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро Apex. По задумке авторов проекта стиль элегантной современной классики поможет комплексу вписаться в историческое окружение. Фасады здания будут облицованы натуральным камнем светлых тонов. Проект станет новой архитектурной доминантой старомосковского района, считают авторы концепции.

ЖК «Татарская 35», пентхаус с террасой

Лобби также будут с дизайнерской отделкой и потолками до 8,5 м. Здесь расположатся ресепшен, мягкие зоны ожидания, постаматы для хранения интернет-заказов и зоны ожидания курьеров. Для сервисных служб в проекте предусмотрены отдельные лифты.

Благоустройство

Закрытый внутренний двор будет обустроен в стиле итальянского романтизма. Половину его площади (0,9 га) отведут под озеленение: высадят деревья, кустарники и разобьют лужайки. Внутреннюю территорию украсят фонтаны. Здесь разместятся галерея, зеленые кабинеты, событийная площадь, лаунж-зоны, детская и спортивная площадки.

ЖК «Татарская 35», зона отдыха

Безопасность и технологии

Вход для посторонних на территорию комплекса закроют. За порядком будет следить охрана и система видеонаблюдения. А с помощью домофона жители смогут связаться с консьержем.

Планировки

В ЖК «Татарская 35» представлены различные евро-планировки. Площадь самой компактной квартиры – 48,7 кв. м, самой просторной – 241,7 кв. м. В ней запроектированы пять спален, пять санузлов, кухня-ниша, гостиная и четыре гардеробные.

Площади квартир в имеющемся предложении (все данные актуальны на конец октября 2024 года):

однокомнатные: от 48,7 до 57,6 кв. м;
двухкомнатные: от 76,3 до 132,7 кв. м;
трехкомнатные: от 105,8 до 160,8 кв. м;
четырехкомнатные: от 150,3 до 201 кв. м;
пятикомнатные: от 182,1 до 241,7 кв. м.

Есть варианты с балконами или лоджиями (даже несколькими). Также в продаже имеется пентхаус на 24 этаже площадью 190 кв. м. В его планировке три спальни, три санузла, холл (13,3 кв. м), кабинет, кухня-гостиная (56,3 кв. м) с местом для установки камина и терраса площадью 21,3 кв. м.

Вариант планировочного решения 2-комнатной квартиры в ЖК «Татарская 35»

В комплексе также запроектированы двухуровневые квартиры, варианты с угловым остеклением или окнами в ванной. В большинстве лотов – остекление «в пол». Часть квартир будет сдаваться с авторской отделкой «под ключ», европейскими кухнями и бытовой техникой, сантехникой ведущих марок.

Где строят?

«Татарская 35» возводится на бывших территориях московского конструкторского бюро «Компас», участок площадью 1,3 га девелопер приобрел осенью 2022 года. ЖК расположен в районе Замоскворечье, в 1 км от Садового кольца. Доехать до Красной площади на машине можно всего за 9 минут. Поскольку это центр, дороги в час пик часто бывают сильно загружены, а время в пути может ощутимо увеличиться.

Время в пути до метро:

до станции метро «Новокузнецкая» можно дойти за 10 минут (расстояние около 900 м);
до «Третьяковской» – за 12 минут (около 1 км);
до станции метро «Павелецкая» – за 12 минут (около 1 км).

Экология

В рейтинге EcoStandard район Замоскворечье получил 8 баллов из 10 возможных. Экологическая обстановка там оценивается как удовлетворительная.

В районе нет крупных скверов и парков, но рядом с ЖК есть небольшой Михайловский сад, добраться до него пешком можно примерно за 6 минут. За полчаса можно дойти до Парка Горького, за 22 минуты – до Зарядья.

Инфраструктура

В ЖК появится двухэтажный подземный паркинг на 658 автомобилей. Машиноместа можно будет оборудовать зарядными устройствами для электрокаров. Там же разместятся кладовые, места для хранения велосипедов и детских колясок, собственная автомойка и места для отдыха водителей.

В комплексе запланировано строительство ФОКа (физкультурно-оздоровительного комплекса). Также, согласно описанию проекта, жителям дома будет доступен трехуровневый фитнесс-центр с бассейном, тренажерным залом, сауной, хаммамом, массажным кабинетом.

Клубная инфраструктура дома включает в себя спорт-румы, детскую, репетиторскую, бьюти-пространства, деловое пространство с коворкингом, переговорной и сигарной. Также в комплексе планируется открыть рестораны и кофейни.

В шаговой доступности расположены несколько детских садов: дошкольное отделение школы №1259 (1-й Новокузнецкий переулок, 1 и еще три отделения), детский сад «В гостях у сказки» (2-й Новокузнецкий переулок, 10 стр. 2), дошкольное отделение школы №627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко (Садовническая улица, 73 стр. 24). Дойти до них можно не больше, чем за 15 минут. Рядом также есть английский частный детский сад Happy & Bright (Садовническая улица, 57 стр. 2), семейный клуб Viki Land (Большая Татарская улица, 7 корп. 1) и центр развития и воспитания детей «Планета детства» (5-й Монетчиковский переулок, 12).

Рядом с ЖК находятся четыре школы: начальная школа №1259 (Садовническая улица, 68) и школа №627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко (улица Бахрушина, 24 стр. 1), школа №518 (Садовническая набережная, 37 стр. 1) и школа №1799 (улица Большая Ордынка, 15). Путь пешком до самой дальней займет около 15 минут.

С супермаркетами в этой локации тоже нет никаких проблем. Если недостаточно той инфраструктуры, которая будет в самом ЖК, вокруг есть крупные сетевые магазины «Магнит», «Дикси», «Красное&Белое», «ВкусВилл» и другие. До ближайшего можно дойти менее, чем за 5 минут.

Путь до ближайшей детской поликлиники займет около 22 минут пешком или 9 минут на машине. Филиал детской поликлиника №38 находится по адресу: Большой Строченовский переулок, 23. Там же находится и Городская поликлиника №68 для взрослых пациентов.

Ближе есть несколько частных клиник: «Семейный доктор» (Озерковская набережная, 4), «Интермедцентр» (4-й Монетчиковский переулок, 1/6 стр. 3), «Q-Клиника» (улица Бахрушина, 28), СитиКлиник (Новокузнецкая улица, 36/2 стр. 1).

В непосредственной близости от ЖК нет крупных сетевых спортивных клубов, но есть несколько фитнес-студий. Например, Party fitness, расположенная по адресу Озерковский переулок, 7 стр. 1. Чуть дальше расположена премиальная студия TS Fitness – в километре от комплекса, фитнес-клуб DDX Fitness – в 9 минутах пешком.

Безопасность

В целом криминогенную обстановку в районе можно назвать нормальной. Согласно отчету начальника ОМВД по Замоскворечью, по итогам 2023 года количество преступлений на территории района снизилось на 12,8%. При этом раскрываемость выросла на 27,7%.

В шаговой доступности от комплекса расположены два участковых пункта полиции. Один по адресу: Климентовский переулок, 6, второй – Пятницкая улица, 49 стр. 1. Путь до каждого из них от комплекса займет не более 9 минут пешком.

Цены в ЖК «Татарская 35»

Согласно данным на официальном сайте застройщика, продажи в проекте уже стартовали. Сейчас для покупки доступны 89 квартир.

Самый бюджетный вариант из существующего предложения – квартира площадью 54 кв. м на втором этаже второго корпуса. Это вариант с одной спальней, просторной кухней-гостиной (21,2 кв. м) и двумя гардеробными. Продается он за 53,9 млн рублей.

Самый дорогой вариант сейчас стоит 470,6 млн рублей. Это квартира с четырьмя спальнями, кухней-нишей (6,4 кв. м), огромной гостиной (83,3 кв. м), пятью санузлами и четырьмя гардеробными. Ее площадь составляет 241,7 кв. м. Располагается она на 18 этаже второго корпуса.

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	48.30 — 56.40	70 857 600 — 96 020 400	1452 — 1988
2-комнатные	78.00 — 115.90	108 342 000 — 195 986 900	1270 — 1691
3-комнатные	119.10 — 159.10	185 676 900 — 345 247 000	1559 — 2508
4-комнатные	158.00 — 178.40	207 427 200 — 341 596 000	1312 — 2162
многокомнатные	184.80 — 320.50	300 156 500 — 874 324 000	1337 — 2728

Приобрести квартиры в ЖК можно в ипотеку, в том числе по субсидированной ставке 4,2%.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Рядом с ЖК «Татарская 35» возводится еще несколько элитных проектов. На Космодамианской набережной ГК «Галс-Девелопмент» возводит клубный дом «Космо 4/22». ЖК будет состоять из двух корпусов высотой семь этажей: «Река» и «Сад». Сдать проект планируется в IV кв. 2024 года. Цены начинаются от 57,2 млн рублей за резиденцию площадью 50,2 кв. м – это квартира с одной спальней и кухней-гостиной площадью 23,9 кв. м.

Цены в ЖК «Космо 4/22»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	47.24 — 68.92	58 924 780 — 237 391 560	1121.7 — 3444.5
2-комнатные	73.46	139 527 080	1899.4
3-комнатные	110.85 — 174.55	194 723 250 — 712 579 000	1115.6 — 5300.7

Еще один элитный проект от этого застройщика расположен на Шлюзовой набережной. ЖК «Монблан» состоит из шести корпусов высотой от семи до 27 этажей. Самый бюджетный вариант здесь – квартира площадью 48,9 кв. м с одной спальней и кухней-гостиной площадью 17,5 кв. м. Сдается она без отделки, а стоит – 38,2 млн рублей. Первый корпус в ЖК планируется сдать в I кв. 2028 года.

Цены в ЖК «Монблан»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	48.30 — 73.20	46 854 400 — 84 637 600	836.4 — 1366.8
2-комнатные	77.40 — 111.60	80 209 000 — 159 241 600	877 — 1777.2
3-комнатные	112.10 — 137.60	105 249 800 — 183 939 700	841.7 — 1479.8
4-комнатные	164.40 — 172.10	173 748 900 — 249 139 800	1009.6 — 1513.6

«Дом Лаврушинский» строит по адресу Б. Толмачевский пер., 5 девелопер Sminex. Здесь появятся три монолитно-кирпичных клубных дома и шесть эксклюзивных приватных вилл с собственными патио. Сдать ЖК планируется в IV кв. 2024 года. В этом проекте цены начинаются от 175,6 млн рублей. За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 67 кв. м. В планировке: мастер-спальня, гардеробная, гостевой санузел и кухня-гостиная площадью 29,9 кв. м.

Цены в ЖК «Лаврушинский»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	64.90 — 72.70	156 600 000 — 219 060 000	2154.1 — 3375.3
2-комнатные	82.80 — 158.30	190 170 000 — 869 880 000	2221.6 — 5506.7
3-комнатные	125.30 — 171.30	340 100 000 — 875 080 000	2390 — 5362
4-комнатные	196.40 — 522.20	501 500 000 — 2 205 120 000	2412.5 — 5698.7
многокомнатные	251.30 — 979.60	707 160 000 — 2 830 170 000	2784.1 — 4990.8

Hutton Development (Хаттон Девелопмент) во II кв. 2026 года планирует сдать два корпуса своего клубного дома Duo. Проект реализуется в рамках реставрации Кокоревского подворья: один из корпусов дома будет построен с нуля, второй – отреставрированное здание конца 19 века. Цены на квартиры в клубном доме начинаются от 95,6 млн рублей. Столько стоит квартира площадью 48,3 кв. м на втором этаже. В планировке: мастер-спальня, кухня-гостиная площадью 18,7 кв. м и гостевой санузел.

Цены в ЖК Duo:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	48.00 — 118.00	113 022 000 — 317 044 000	2354.6 — 3015.5
2-комнатные	75.00 — 148.00	211 680 000 — 433 054 000	2149.3 — 3008.9
3-комнатные	134.00 — 217.00	348 660 000 — 596 200 000	2150 — 2760.2
4-комнатные	237.00 — 240.00	624 000 000 — 652 850 000	2600 — 2754.6
многокомнатные	236.00 — 239.00	563 346 000 — 604 670 000	2383 — 2530

Резюме

Плюсы ЖК «Татарская 35»:

локация – исторический центр Москвы;
большой выбор планировок;
уникальные варианты;
собственная инфраструктура проекта;
близость метро.

Минусы:

отсутствие крупных парков и скверов поблизости.

Главным достоинством и одновременно недостатком ЖК «Татарская 35» является его расположение. Несколько станций метро в шаговой доступности, рядом главные городские магистрали. В то же время загруженные дороги оказывают влияние на экологию района, а пробки могут увеличить время в пути.

Комплекс расположен в развитом центральном районе с богатой инфраструктурой. Кроме того, большие возможности предлагает и сам проект – собственный фитнес-центр с бассейном, кофейни, рестораны. Высокий уровень сервиса и безопасности, а также другие бонусы элитного ЖК.

Даже самые маленькие квартиры в комплексе будут комфортны для проживания небольшой семьи. Но интересные варианты для себя найдут в ЖК не только семейные покупатели. Пентхаусы, варианты с камином и террасами и другие лоты могут быть интересны и инвесторам.

Дата публикации 29 октября 2024