Реформа жилищного долевого строительства стартовала 1 июля 2019 года, в настоящее время только по эскроу продаются лишь 20% новостроек Москвы.
Аналитики компании «Инком-Недвижимость» рассмотрели столичный рынок жилья, реализуемый по новым правилам спустя год после реформы. Из 384 новостроек старой и Новой Москвы только по эскроу продаются 20%. В основном это проекты бизнес-класса — их доля составляет 38%. Комфорт-классу принадлежат 33%, еще 29% — сегменту высшей ценовой категории.
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК по эскроу находится на уровне 228 тыс. рублей против 232 тыс. рублей в проектах, которые реализуются по старой схеме, то есть с привлечением средств дольщиков напрямую.
В целом реформа не вызвала серьезных изменений на рынке новостроек Москвы, однако, по оценкам специалистов «Инком-Недвижимость», около 80% средних и мелких девелоперов столкнулись со значительными трудностями при переходе на проектное финансирование, а 70% покинули рынок.
Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов отметил, что спустя год после реформы столичным застройщикам приходится решать более актуальные проблемы, связанные с последствиями остановки строек во время самоизоляции, и вопросы эскроу отошли на второй плане. Но как в случае реформы, так и в случае карантина крупные игроки оказались наиболее защищены: они продолжали работать по старым схемам и даже в период самоизоляции заключали сделки онлайн.
Между прочим
Названы московские новостройки, которые активнее всего продавались в период пандемии
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 03 августа 2020
