Год назад, 1 июля 2019 года, стартовала реформа жилищного долевого строительства — застройщики больше не могут напрямую привлекать на новые проекты средства дольщиков, эти деньги хранятся на эскроу-счетах в банках, а строительство ведется за счет банковских кредитов. Многие участники рынка опасались, что ставка по проектному финансированию будет запредельной и что рынок жилищного строительства встанет.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сообщил на пятничной онлайн-конференции ТАСС, что для удачных проектов ставка по проектному финансированию не превышает 2-3%. Это подтвердил директор департамента финансов ГК «Инград» Петр Барсуков, который рассказал, что по эскроу-счетам реализуется около 60% проектов компании, средняя ставка составляет немногим более 2%, а по проектам, которые находятся в средней и высокой стадии готовности, эффективная ставка приближается к 0,01%.
Никита Стасишин подчеркнул, что ни один проект, начатый по новой схеме, не остановился из-за ситуации с пандемией коронавируса. Сегодня около 35% строящихся объектов возводятся по проектному финансированию, с использованием счетов эскроу.
Сейчас готовятся поправки к законодательству, позволяющие раскрыть эскроу-счета после ввода проекта в эксплуатацию, а не после регистрации права собственности на первую квартиру. В Минстрое считают эту инициативу серьезным шагом по пути донастройки проектного финансирования — благодаря этому решению застройщик сможет получить свои деньги как минимум на 3 месяца раньше.
Между прочим
В Москве вдвое сократилось предложение новостроек на котловане
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 05 июля 2020
