К низколиквидному жилью относится 17% квартир на рынке новостроек Московского региона. Почти половина из них находится в старых границах Москвы.
По данным экспертов «Инком-Недвижимость», 45% низколиквидных лотов расположены в «старой» Москве, 30% — в Новой, 25% — в Подмосковье. Чем выше класс жилья, тем меньше доля «неликвида»: от 20% в «экономе» до 10% в «бизнесе».
По словам заместителя директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, к малоликвидным лотам относятся квартиры на двух первых этажах, жилье с неудачными видами из окон — на промзоны, свалки, ЛЭП, ж/д пути и др.
Также к факторам низкой ликвидности относятся неудачные планировки — например, длинный узкий коридор или маленькая кухня. Долго не могут найти своего покупателя многокомнатные квартиры с одним санузлом, жилье с некачественной отделкой или окнами над въездом в подземный паркинг.
Появление малоликвидных квартир в «старой» Москве связано с активным строительством на территориях бывших промзон и рядом с крупными дорогами — хордами или ТТК. Высокая плотность застройки, нехватка социальной инфраструктуры, шум и пыль — всё это влияет на ликвидность жилья.
На темпы продаж влияет и количество комнат в жилье. Так, в массовом сегменте востребованы 1- и 2-комнатные квартиры, а лоты побольше покупают позже — на этапе ввода дома в эксплуатацию или на стадии заселения.
Нередко для того, чтобы реализовать малоликвидное жилье, девелоперы предоставляют на него скидки в размере до 15%, а также организуют акции — отделка в подарок, машино-место за полцены и пр.
Зачастую для покупателей решающим моментом является цена, и ради экономии они готовы пойти на покупку не самой ликвидной квартиры.
Между прочим
В 2019 году в Москве выявлено почти 2 тыс. квартир с незаконной перепланировкой
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 07 марта 2020
