Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Только не хорда: строительство новых трасс может заметно удешевить квартиры в ближайших ЖК

Улучшение транспортной доступности в локации не всегда позитивно влияет на цены в расположенных там ЖК. По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», строительство транспортных хорд рядом с жилыми комплексами может удешевить их на 10-15%. В то время как новые станции метро и МЦД в пешей доступности стоимость жилья только увеличивают.  

Метро

В столице сейчас строится более тридцати станций метрополитена, еще порядка сорока находится на стадии проектирования. По заявлению городских властей, через 8-10 лет 95% москвичей будут жить в шаговой доступности от метро.

В последнее время активно обсуждается, приведет ли улучшение транспортной инфраструктуры к удорожанию расположенного рядом с ней жилья. Так, на первичном рынке фактор наличия «подземки» не всегда отражается на стоимости квартир.

Как отмечают эксперты «Инком-Недвижимость», если станцию рядом со строящимся ЖК планируют открыть в течение года-полутора, в таком случае девелопер, скорее всего, уже учел это при ценообразовании, и факт открытия метро на стоимость объектов не повлияет. В других случаях информация о будущем строительстве «подземки» может поднять цены на жилье в ближних новостройках на 7-10%.

При этом к моменту ввода станции в эксплуатацию стоимость квадратного метра в таком ЖК способна суммарно вырасти в диапазоне от 10% до 20%. Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1-1,5 км от метрополитена, максимальное – там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.

Важную роль в динамике стоимости играет и локация: в районах, ранее обделенных станциями метро, их появление может спровоцировать подъем цен до 20%.

«Наличие метро в пешей доступности от ЖК – уже половина успеха для девелопера, – говорит начальник отдела продаж Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юрий Лебедев. – В нашей практике был случай, когда новость о строительстве метро рядом с жилым проектом вызвала резкий всплеск спроса на 18%, а открытие станции увеличило этот показатель до 30%. Что касается расстояния от ЖК до метро, то наличие «подземки» влияет на цены и спрос при ее нахождении не далее чем в 1,5 км от проекта, или максимум в 15 минутах пешком. Ограничений по минимальному расстоянию, кстати, нет: опыт показывает, что чем ближе находится ЖК к метрополитену, тем лучше. Просто клиенты, которые предпочитают тишину и не любят оживленные потоки людей, выбирают квартиру в доме не на «первой линии» проекта или с окнами во двор».

МЦД

Первые МЦД (Одинцово – Лобня и Нахабино – Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. По мнению специалистов компании, их появление не так сильно отразится на ценах на недвижимость в московских новостройках: подъем стоимости жилья не превысит отметку 7%, поскольку в столице транспортное сообщение в целом не вызывает затруднений.

«Более существенно с открытием МЦД изменится ситуация в Подмосковье, – считает Юрий Лебедев. – Соединение новой инфраструктуры с метро и МЦК приведет к увеличению количества поездов, позволит пассажирам сэкономить время в пути, а также снизит стоимость проезда. Автомобилисты, которые сейчас едут из области до ближайшего метро, тоже смогут пересесть на МЦД, тем самым разгружая дороги. С учетом этих факторов я предполагаю, что рост цен на подмосковную недвижимость вблизи станций МЦД может составить не менее 15%».

Впрочем, несмотря на увеличение стоимости жилья, значительное улучшение транспортной доступности способно повысить спрос на 30-35% в подмосковных проектах, расположенных в 5-10 минутах ходьбы от станций МЦД. При этом, по прогнозам экспертов компании, в ближайшей перспективе 10% потенциальных покупателей из Москвы начнут выбирать квартиры в подобных ЖК.

Транспортные хорды

В Москве идет активное строительство транспортных хорд – магистральных улиц с непрерывным режимом движения, которые должны разгрузить МКАД, Третье транспортное кольцо и ряд шоссе. Всего планируется создать четыре путепровода: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную рокаду.

Однако данный проект, в отличие от других мер, направленных на развитие транспортной системы столицы, может оказать скорее негативное влияние на рынок недвижимости в прилегающих локациях.

«Из-за повышенного уровня шума и загрязненного автомобилями воздуха жилье в новостройке, расположенной в непосредственной близости от хорды, будет стоить на 10-15%, а то и значительно дешевле, чем в аналогичных проектах без подобного соседства, – комментирует Юрий Лебедев. – А вот на цену квартир в ЖК, которые находятся на удалении 7-10 минут от хорды, факт наличия трассы уже не повлияет. Если говорить о спросе, больше всего здесь пострадают лоты, окна в которых выходят на трассу: их продажи могут упасть на 40-50%, и только значительные скидки в размере 15-20% помогут реализовать такие квартиры. Впрочем, эти объекты способны заинтересовать инвесторов, приобретающих жилье для сдачи в аренду, или клиентов из регионов, крайне чувствительных к цене, вид из окна для которых не играет роли при покупке».

Читайте также

Новостройки в подмосковных городах подорожают сразу после запуска МЦД

Через пять лет в московском метро будет 310 станций

Дата публикации 17 октября 2019
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 6698
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 2450
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 4898
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11513
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5123
Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше
Сегмент высокобюджетного жилья в столице меньше всего пострадал от ужесточения кредитно-денежной политики и отмены льготных госпрограмм. И если на рынке массовых новостроек сегодня наблюдается угасание спроса и снижение стоимости квадратного метра, то активность застройщиков...
06 ноября 4700
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 13061
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 15545
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков