При высоких ипотечных ставках у российского рынка жилья есть два варианта развития, об этом пишет РБК со ссылкой на исследование аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА. Прогноз основан на анализе ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек и специфики выдачи ипотеки и проектного финансирования.
Первый сценарий эксперты называют умеренно консервативным. Он подразумевает, что снижение спроса на первичном рынке не превысит 20% и будет длиться 1-1,5 года. В течение этого времени будут наблюдаться временное падение спроса и временное замедление темпов ввода жилья в эксплуатацию. После этого рынок начнет довольно быстро восстанавливаться, а далее начнется его рост.
Согласно этому сценарию, сохранится доступность проектного финансирования, однако возможно, что банки ужесточат условия его предоставления на фоне снижения выдачи кредитов.
Второй сценарий является пессимистическим. Этот прогноз предполагает, что текущий высокий уровень банковских ставок сохранится более двух лет, а условия льготных программ будут дополнительно ужесточены. В таком случае есть риск более существенного замедления рынка, и для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов.
Также из-за снижения темпов продаж могут появиться ограничения по проектному финансированию для застройщиков, а это приведет к замедлению темпов ввода, сокращению выхода новых проектов и даже заморозке строительства некоторых новостроек.
Однако даже при таком сценарии застройщики будут стараться удержать стоимость квадратного метра. В АКРА считают, что ее коррекции можно ожидать только тогда, когда все другие возможности, которыми располагают банки и девелоперы, будут исчерпаны.
Между прочим
Цены на жилье не изменятся до конца 2025 года — Сбер
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 18 сентября 2024
