Средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы во II квартале 2024 года составляет 465,6 тыс. рублей, за пять лет этот показатель вырос на 70,9%. При этом, отмечают аналитики компании «Метриум», в предыдущую пятилетку (2014-2019 гг.) «квадрат» в столичных новостройках подешевел на 4,3%.
В разрезе сегментов динамика неоднозначна: за 5 лет цена 1 кв. м в массовых новостройках прибавила 95,7% до 326,1 тыс. рублей, в бизнес-классе рост составил 88,8% до 449,7 тыс. рублей, в премиум-классе — 35,4% до 663,8 тыс. рублей, в элитном сегменте — 84,8% до 1,8 млн рублей. Отдельно отмечается Новая Москва, здесь цены выросли на 106,6% до 245 тыс. руб./кв. м.
По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, снижение цен на московские новостройки во второй половине 2010-х не говорит о падении его ликвидности. Эта ситуация отчасти объясняется изменением структуры экспозиции: если в 2014-м в общем объеме предложения преобладал бизнес-класс, то в 2019-м — массовый сегмент.
Еще один фактор, повлиявший на динамику цен в 2014-2019 гг., — кризис 2014 года. Его следствием стало падение цены, после чего она стагнировала, поскольку отсутствовали драйверы роста.
Сырцов отмечает, что по отношению к тому периоду можно говорить о стагнации, так как цены росли максимум на уровне инфляции, а внешних событий, влияющих на спрос, было немного. В 2019-2024 гг. произошло множество знаковых событий, меняющих рыночную конъюнктуру: переход отрасли на проектное финансирование, пандемия, запуск льготной ипотеки и пр.
Продажи ненадолго просели после объявления мобилизации в 2022 году, но рынок быстро возобновился, и 2023 год показал рекордные продажи — в Москве было зарегистрировано более 160 тыс. ДДУ. Максимальное число сделок за историю рынка связано с повышением ключевой ставки и ажиотажным спросом.
Между
ЮВАО лидирует по спросу на массовые новостройки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 24 июня
