Президент РФ Владимир Путин предложил расширить программу льготной ипотеки и господдержкой, увеличив размер кредита до 12 млн рублей для Москвы и Петербурга и до 6 млн рублей для остальных регионов. По мнению экспертов, эта мера может поднять спрос на многокомнатные квартиры Московского региона.
За 3 года популярность такого жилья выросла на 5%. Расширение новой ипотечной программы может поднять спрос еще на 20%, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость». Сейчас на первичном рынке Москвы в старых границах доля 3-комнатных квартир составляет 32%, что на 8% больше, чем в 2017 году. В Новой Москве эта цифра составляет 19% (в 2017-м — 14%), в Подмосковье — 25% (в 2017-м — 20%).
Стоимость таких лотов тоже выросла — с 2017 года средняя цена 1 кв. м в московской «трешке» увеличилась на 29%, до 252 тыс. рублей, в подмосковной — на 20%, до 96 тыс. рублей. Однако спрос на них растет: в «старой» Москве такое жилье выбирают 27% клиентов (+5%), в Новой — 16% (+1), в области — 19% (+2%).
Такие квартиры обычно покупают семьи с доходом выше среднего, имеющие двух и более детей. Как правило, покупка совершается не для инвестиций, а для собственного проживания.
По словам заместителя директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, в условиях кризиса площади многокомнатных квартир в массовом сегменте могут сократиться, что скажется на их стоимости. В ближайшей перспективе с учетом расширения программы льготной ипотеки спрос на «трешки» может вырасти на 20%, поскольку под требования программы подойдут квартиры стоимостью до 12 млн рублей.
Кроме того, госипотеку собираются продлить до конца 2021 года, что позволит успеть накопить первоначальный взнос, который будет понижен с 20% до 15%. Уменьшится и процентная ставка — до 5%.
Между прочим
Средняя ипотечная ставка достигла исторического минимума
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 28 июня 2020
