Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Что такое ключевая ставка ЦБ и что о ней нужно знать покупателям и владельцам недвижимости

Ключевая ставка Банка России — это основной инструмент денежно-кредитной политики, проводимой Банком России. Это минимальный процент, под который регулятор выдает кредиты коммерческим банкам и принимает от них средства на депозиты. Что такое ключевая ставка простыми словами, от чего она зависит и на что влияет — разбираемся в этой статье.

Что такое ключевая ставка ЦБ

Почему ЦБ повышает или снижает ключевую ставку

Ключевая ставка и ипотека

На что еще влияет ключевая ставка

Что такое ключевая ставка ЦБ

Ключевая ставка — основной инструмент денежно-кредитной политики Центробанка, с его помощью Банк России воздействует на динамику процентных ставок в экономике, которая влияет на внутренний спрос и инфляцию. Ключевую ставку также называют базовой ставкой.

Ключевая ставка устанавливается для расчетов с коммерческими банками, это процент, под который банки берут кредиты у Центробанка. Физлицо не может взять кредит у ЦБ.

Ключевую ставку устанавливает Совет директоров Банка России, в него входят председатель Центробанка и 14 членов Совета директоров, которые работают в Банке на постоянной основе. Члены Совета директоров назначаются Госдумой сроком на пять лет.

Заседания Совета директоров по вопросу ключевой ставки проходят по плану восемь раз в год, при этом ставка не всегда меняется. Рекорд по длительности сохранения ключевой ставки составляет 11 месяцев — с августа 2015 года по июнь 2016 года этот параметр оставался на уровне 11%.

В чрезвычайных обстоятельствах регулятор может принимать решение об изменении ставки на внеочередных заседаниях: как, например, в феврале 2022 года (ставка повышена с 9,5% до 20%) и в августе 2023 года (с 8,5% до 12%).

С помощью ключевой ставки Центробанк поддерживает уровень инфляции, оптимальный для российской экономики. Ориентиром является уровень в 4%, при значительном отклонении от него вверх регулятор принимает решение о повышении ключевой ставки, если же инфляция слишком низкая — ставка снижается.

Решения по ключевой ставке влияют на инфляцию в будущем, поэтому Центробанк ориентируется на прогнозные данные: текущий уровень и динамику инфляции, изменения в экономике страны и мировую ситуацию, инфляционные ожидания, состояние финансового рынка, геополитические и иные риски.

По итогам последнего заседания Совета директоров в 2023 году годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона — 7-7,5%. В 2024 году планируется снизить инфляцию до целевых 4-4,5%, для этого регулятор намерен поддерживать жесткие денежно-кредитные условия в экономике в течение продолжительного периода.

Ключевая ставка была введена в сентябре 2013 года, ее история начиналась с 5,5%. Исторический минимум ключевой ставки — 4,25%, на этом уровне она держалась с конца июля 2020 года до марта 2021 года. В то время низкая ставка была нужна для стимулирования экономики в период пандемии коронавирусной инфекции.

До исторического максимума ставка была повышена на внеплановом заседании Совета директоров ЦБ РФ 28 февраля 2022 года — с 9,5% до 20% годовых. Это было необходимо для сдерживания инфляции во время санкционного кризиса. Предыдущий максимум составлял 17%, таким образом регулятор отреагировал на падение рубля в конце 2014 года.

Решение о снижении ставки с пиковых 20% до 17% было принято в апреле 2022 года. В июне она снизилась до докризисных 9,5%, а к сентябрю 2022 года достигла 7,5% и оставалась такой до июля 2023 года, когда Банк России начал новый цикл повышения ключевой ставки. На последнем плановом заседании в 2023 году ставку повысили до 16% годовых.

Почему ЦБ повышает или снижает ключевую ставку

Что грозит повышением ключевой ставки? Центробанк принимает решение об увеличении ключевой ставки, когда цены растут быстрее прогноза — именно в такой ситуации была резко поднята ставка 28 февраля 2022 года.

Таким образом регулятор контролирует инфляцию — при более высокой ключевой ставке растет доходность банковских вкладов и облигаций (и, соответственно, интерес к вложению средств в эти инструменты), а кредиты дорожают (а интерес к ним снижается). Потребление товаров и услуг сокращается, рост цен замедляется, и ситуация становится более контролируемой.

Повышение ставки также может удержать падение курса национальной валюты. Так, в конце 2014 года, когда рубль быстро падал по отношению к евро и доллару, ключевая ставка была повышена с 10,5% до 17%. Вслед за этим выросли ставки по вкладам, что повысило привлекательность вкладов для сбережения средств, они стали выгоднее покупки иностранной валюты. Итог: снижение спроса на иностранную валюту, укрепление рубля.

Регулятор идет на снижение ключевой ставки при замедлении инфляции и стабилизации курса рубля, то есть когда ситуация находится под контролем. После резкого повышения ставки в декабре 2014 года она постепенно снижалась до марта 2018 года, и за 2017 год инфляция в России составила всего 2,5%.

Снижение ключевой ставки постепенно влечет за собой снижение ставок по вкладам, кредитам и облигациям. Это приводит к повышению потребления и деловой активности, росту на рынке акций.

На что влияет ключевая ставка

Ключевая ставка определяет минимальную стоимость денег в стране, влияет на ставки кредитов и депозитов, размер купона торгуемых облигаций. Ее изменения меняют величину однодневных ставок рынка межбанковского кредитования, после чего меняются ставки по кредитам, депозитам и облигациям. То есть при изменении ключевой ставки в ту или иную сторону постепенно корректируются все процентные ставки в экономике.

При повышении ключевой ставки кредиты и депозиты дорожают, а инфляция сдерживается, при снижении — ставки по кредитам и депозитам также уменьшаются, а инфляция растет.

С низкой ключевой ставкой граждане и бизнес активнее берут кредиты, растет покупательная способность населения, развивается экономика. Однако у такой политики есть и отрицательная сторона — поскольку деньги дешевеют, их становится много, а это может вызвать рост инфляции.

Центробанк повышает ключевую ставку для того, чтобы взять под контроль и снизить инфляцию. При этом падают покупательная способность граждан и темпы развития экономики. Из-за выросших ставок граждане реже берут кредиты, зато повышается привлекательность вкладов и накопительных счетов. Как правило, ставки по кредитам выше ключевой, поскольку в них заложены банковские издержки и возможные риски. Ставки по депозитам, напротив, ниже ключевой.

Вывод: чем выше ключевая ставка, тем дороже кредиты и выгоднее проценты по депозитам. Сниженная ключевая ставка делает кредиты доступнее, а проценты по вкладам ниже.

Ключевая ставка и ипотека

Повышение ключевой ставки особенно сказывается на ипотечном рынке — банки поднимают ставки по рыночным программам, и при очень высокой ключевой ставке проценты по таким программам могут достичь заградительной планки.

Дорогая ипотека делает вторичный рынок доступным для очень малого числа покупателей, на покупку жилья в условиях высоких ипотечных ставок идут в основном те, кому не нужен кредит.

Спрос покупателей переходит на первичный рынок — здесь действуют льготные ипотечные программы с более низкими ставками. Однако в 2023 году власти начали ужесточать условия таких программ (повышение первоначального взноса, требования к доходу и предельной долговой нагрузке заемщика), что на какое-то время снизит доступность и льготной ипотеки.

Тем не менее, вы всегда можете подобрать новостройку, в которой есть квартиры, предлагаемые в ипотеку с господдержкой. В этом каталоге собраны все новостройки Московского региона с актуальными ценами. Фильтры поиска помогут выбрать необходимый объект.  

На что еще влияет ключевая ставка

Самое очевидное влияние ключевой ставки для населения — снижение или рост ставок по кредитам, в том числе ипотечным, и банковским вкладам. Также ключевая ставка влияет на инфляцию, курс рубля, доходность ценных бумаг.

Инфляция. Регулятор использует ключевую ставку для влияния на инфляцию. Меняющиеся ставки в экономике сказываются на потреблении товаров и услуг, на их спрос и предложение (чем ниже ставка — тем выше потребительский спрос), и в итоге — на темп прироста цен.

При большом объеме денег на рынке они дешевеют, инфляция ускоряется, это отрицательно влияет на реальный сектор экономики. Чтобы предотвратить это, Центробанк повышает ставку и таким образом сдерживает спрос на кредиты и снижает потребление.

Курс рубля. Вслед за изменением ключевой ставки меняются и рыночные процентные ставки, что влияет на интерес в вложениям в российской валюте. Именно рост или снижение интереса к рублевым активам содействует укреплению или ослаблению курса рубля, который является существенным фактором для формирования внутренних цен. При снижении ключевой ставки рубль слабеет, при повышении — растет.

Облигации. Облигации выпускаются под процент, немного превышающий ключевую ставку. При ее росте новые облигации выходят с более высокой ставкой купона, а старые дешевеют; при снижении ключевой ставки ранее выпущенные облигации дорожают, а новые бумаги выпускаются по ставкам ниже предыдущих выпусков.

Акции. При снижении ключевой ставки деньги дешевеют, их становится больше, и инвесторы готовы вкладывать их в такие рисковые активы как акции. Спрос на акции подстегивает еще и то, что при снижении ключевой ставки их доходность становится выше, чем у облигаций. Изменение процентной ставки не отражается на акциях отдельных компаний, оно влияет на этот рынок в целом.

При повышении ставки инвесторы переключаются на облигации, так как эти бумаги при высоких ставках дают стабильную высокую доходность. Это приводит к снижению рынка акций. Кроме того, при высоких ставках бизнесу сложнее брать кредиты и увеличивать объемы выпуска продукции и услуг, как следствие: снижение выручки и прибыли уменьшение дивидендов.

Также ключевая ставка учитывается:

  • при расчете пеней за просроченные налоговые платежи;
  • при расчете НДФЛ при получении материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами, если заем получен от работодателя или взаимозависимой организации;
  • при расчете процентов за незаконную блокировку расчетного счета организации или индивидуального предпринимателя (ИП);
  • при расчете процентов на сумму излишне взысканного налога;
  • при расчете дохода в виде процентов, полученных по банковским вкладам. В этом случае налогообложению подлежит сумма процентов, превышающая 1 млн рублей, умноженный на ключевую ставку на начало года.

Резюме

Ключевая ставка ЦБ РФ — ориентир для всего финансового сектора, она влияет на все процессы российской экономики, а также на личные финансы граждан. От нее зависят процентные ставки по кредитам и банковским вкладам, доходность ценных бумаг и скорость инфляции. Меняя ключевую ставку, Банк России может обеспечить устойчивое развитие экономики, ценовую и финансовую стабильность.

На изменение ключевой ставки влияют:

  • ускорение или замедление годовой инфляции;
  • увеличение или снижение инфляционных ожиданий населения и бизнеса;
  • изменение кредитно-денежных условий;
  • ускорение или замедление темпов роста ВВП.

При повышении ключевой ставки:

  • растут ставки по кредитам и депозитам, покупательная способность населения;
  • из-за удорожания кредитов бизнес вынужден повышать цены на товары и услуги, экономика и производство замедляются;
  • замедляется темп инфляции;
  • растет курс рубля.

При снижении ключевой ставки:

  • снижаются ставки по кредитам и депозитам, покупательная способность населения;
  • выгодные условия по кредитам позволяют расширять производство, поэтому бизнес и экономика растут;
  • ускоряется темп инфляции;
  • слабеет курс рубля.

Читайте также:

«Часть инвесторов наверняка предпочтёт переждать непростые времена в депозите вместо покупки квартиры в новостройке»

Спрос тут ни при чем: в 2024 году массовые новостройки могут подорожать на 20%

Автор: Татьяна Ефремова

Дата публикации 20 декабря 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Первоначальный взнос по льготной ипотеке увеличен до 30%
Правительство РФ приняло решение скорректировать условия программы льготной ипотеки. Согласно постановлению, первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая действует с весны 2020 года и выдается под 8% годовых на покупку квартир в новостройках, строительство частного дома...
19 декабря 2023 15509
Ключевая ставка ЦБ РФ повышена до 16%
Сегодня, 15 декабря, на плановом заседании Совета директоров Банка России ключевая ставка повышена на 100 б.п., с 15% до 16% годовых. Это уже пятое повышение с июля этого года. В пресс-релизе регулятора говорится о том, что инфляционное давление остается высоким, по...
15 декабря 2023 8408
Центробанк: необходимо повышать ставки по льготной ипотеке до рыночных
Для того, чтобы уменьшить разницу цен между первичным и вторичным жильем, Центробанк РФ считает необходимым постепенное повышение ставок по льготным ипотечным программам до рыночного уровня и отказ от их широкого формата действия в пользу адресного. Об этом говорится в...
03 декабря 2023 10172
Число новых ипотечных кредитов в России за год выросло почти на 50%
Количество новых ипотечных займов в октябре 2023 года увеличилось в годовом отношении на 49%, а объемы — на 72% Об этом пишет ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро. В октябре банки выдали 180,89 тыс. ипотечных кредитов на сумму 752,7 млрд рублей...
29 ноября 2023 7175
Центробанк: из-за ухудшения качества ипотечных кредитов нужны новые меры регулирования
За три года доля ипотечных заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% выросла более чем в два раза — с 20% в начале пандемии до 47% в III квартале 2023 года. Ситуация с первоначальным взносом также сложная: более половины ипотечников взяли кредит с...
28 ноября 2023 11684
С 2020 года цены на новостройки в России выросли на 90% — Набиуллина
За последние три года цены на первичное жилье в России выросли на 90%, это вдвое больше, чем рост средней зарплаты за этот же период. Об этом в четверг, 16 ноября, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме, пишут «Известия». По...
17 ноября 2023 9371
Рост ключевой ставки ставит под вопрос продление льготной ипотеки — эксперт
Из-за повышения ключевой ставки Банка России до 15% на рынке недвижимости ожидается рост ипотечных ставок. По мнению директора по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолия Клинкова, в моменте это не окажет катастрофического эффекта для рынка первичного...
04 ноября 2023 10964
ЦБ попросит право ограничивать выдачу ипотеки некоторым заемщикам
Банк России планирует подготовить предложение о получении полномочий устанавливать количественные ограничения (макропруденциальные лимиты) на выдачу ипотеки, чтобы снизить системные риски. Об этом говорится в проекте основных направлений развития финансового рынка РФ на 2024...
03 ноября 2023 7598
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков