Редакция Новострой-М рассказывает, какие статьи и интервью были популярны у читателей в 2018 году и какие темы их больше всего интересовали.
Самой важной для наших читателей оказалась новость о повышении налога на добавленную стоимость (НДС) с 18% до 20%, после которого россияне могут разориться на квартплате. Минэкономразвития предложило учесть новую ставку при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг. Налог будет повышен с 1 января 2019 года. Тарифы на ЖКУ будут подняты в два этапа — на 1,7% с 1 января 2019 года и на 2,4% — с 1 июля 2019 года.
Также популярны были материалы, связанные с тем, как действовать, когда национальную валюту лихорадит. Мы писали о том, какие инструменты для инвестиций наиболее безопасны и доходны. Освежить информацию можно, прочитав колонку аналитика ГК «Финам» Алексея Коренева: «Никаких панических действий и спешки»: как спасти сбережения на фоне падения рубля.
В ТОП-10 вошел еще один материал с этим экспертом — колонка о том, что будет с ипотекой. В ряде СМИ появилась информация о том, что дешевой ипотеке пришел конец из-за дешевеющего рубля и повышения ключевой ставки Центробанка. Алексей Коренев развеял сомнения и ответил на вопрос, пришел ли конец дешевой ипотеке или это преждевременная паника.
Еще одна важная тема — «детская ипотека» со ставкой 6%, правила выдачи которой правительство изменило летом. По новым правилам семьи, получившие право на льготную ипотеку, могут рассчитывать на большую сумму кредита — до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Ипотека оставалась основным драйвером спроса на рынке новостроек на протяжении 2018 года: в некоторых проектах доля покупок в ипотеку приближается в 100%. Однако ближе к концу году эксперты начали говорить об обвале на рынке ипотеки. Согласно прогнозу руководителя аналитического центра Дом.рф Михаила Гольдберга, по итогам текущего года в России будет выдано порядка 1,5 млн ипотечных кредитов на общую сумму 3 трлн руб. Однако в 2019 году темпы выдачи ипотеки могут замедлиться.
Еще одна тема, которая волнует наших читателей — образование гетто-районов в Москве. В одном из материалов мы проговорили причины появления «человейников» и маргинализации локаций. Люди, которые покупают квартиры в депрессивных районах столицы — это приезжие из регионов, небогатые люди, которые все же сумели скопить на «однушку» в панельном доме на окраине Москвы. Это также жители Подмосковья, которые давно работают в столице и смогли накопить денег, чтобы «приблизиться» к ней. Однако есть и те, кто покупают это дешевое жилье специально, чтобы сдавать в аренду и иметь с этого пусть небольшой, зато постоянный доход. Арендуют квартиры на окраинах в основном приезжие из российских регионов и Средней Азии.
В 2018 году Новострой-М и компания EcoStandard group подробно освещали экологические проблемы Москвы и Подмосковья. В частности, были названы самые экологически неблагополучные районы Москвы. Капотня, Лефортово, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники и Рязанский районы возглавили этот антирейтинг.
В связи с пенсионной реформой популярностью пользовались материалы о том, как обеспечить себе безбедную старость. Лидером в этом тематическом блоке стал материал «Подушка безопасности к пенсии: что выбрать — квартиру, апартаменты или депозит?». Руководитель департамента управления активами фондов недвижимости компании «РВМ Капитал» Гавриил Королев сравнил разные инструменты, доступные начинающим инвесторам, а также рассказал о том, как выбрать новостройку в Москве, если выбор все же пал на недвижимость.
Некоторые эксперты считают, что недвижимость свою инвестиционную привлекательность теряет, и не последнюю роль в этом играют изменения в 214-ФЗ, которые, по сути, означают отмену долевого строительства. Управляющий партнер компании Delta estate Елена Земцова в колонке для Новострой-М рассуждала о том, как отмена долевого строительства скажется на поведении инвесторов на рынке новостроек и какие инструменты для инвестиций лучше выбрать. По ее словам, «новостройки массового сегмента сегодня не имеют практически никакой инвестиционной ценности».
Замыкает ТОП-10 новость о том, что в банках говорят об оттоке вкладов и взрыве продаж недвижимости из-за недоверия к рублю. По словам экспертов, россияне до сих пор очень чувствительны к колебаниям курсов рубля и доллара: резкие изменения сразу же приводят к росту спроса на жилье. При этом многие готовы взять ипотеку, чтобы спасти свои сбережения.
Читайте также
Что будет с рынком новостроек в 2019 году: прогноз Новострой-М
Лидеры роста: новостройки Московского региона, которые подорожали в 2018 году больше всего
Дата публикации 25 декабря 2018
