Ослабление рубля заставило многих поволноваться. Мы уже рассказывали о том, как спасти накопления в период турбулентности, но есть и более глобальные вопросы, в частности — может ли ослабевшая национальная валюта нанести удар по дешевой ипотеке, которая на данный момент является одним из основных драйверов спроса на рынке новостроек. В ряде СМИ уже появилась информация о том, что дешевой ипотеке пришел конец. Ипотека может подорожать, если будет повышена ключевая ставка, определяющая стоимость денег в экономике и, соответственно, кредитов разного вида. Стоит ли опасаться удорожания ипотеки — объясняет аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев.
На настоящий момент у Банка России нет острой необходимости повышать ключевую ставку, так как базовые экономические показатели, на которые опирается регулятор при принятии решения об изменении процентной ставки, находятся в диапазоне, соответствующем ныне действующей ставке. С другой стороны, резкое ухудшение конъюнктуры, вызванное рисками введения «жесткого» варианта антироссийских санкций, а также влияние других малопредсказуемых факторов, таких, как динамика стоимости нефти, могут привести к девальвации российской валюты еще на несколько процентов.
Напомним, что те санкции, которые будут введены в действие 22 августа, влияния на рынки не окажут, так как предусмотренные ими меры уже давно реализуются на практике, а следующий пакет санкций, который практически наверняка вступит в силу через 90 дней после первого, может как содержать в себе крайне неприятные для российской финансовой системы меры, так и наоборот — может быть существенно смягчен.
В случае принятия «жесткого» варианта Банк России будет вынужден или пойти на частичную продажу сформированных им валютных резервов, что крайне маловероятно, так как регулятор очень дорожит этим фондом и держит его как стратегический запас на самый крайний случай, или примет решение о повышении ключевой ставки хотя бы на минимальную величину, составляющую 0,25 п. п.
По приблизительным расчетам на такой шаг Центробанк может пойти в том случае, если через месяц (а решение по ставке будет приниматься 14 сентября) стоимость доллара превысит отметку 72–74 рубля за доллар. Пока такое развитие событий выглядит как маловероятное. Так что шансы, что Банк России поднимет ставку на ближайшем заседании, не превышают значения 0,15–0,20 (то есть 15–20%).
С другой стороны, если негативные события будут иметь место и дальше, у регулятора вполне есть время повысить ставку до конца текущего года. Однако, крайне маловероятно, что за оставшиеся четыре с половиной месяца ставка будет повышена более двух раз на итоговую величину 0,5 п. п. Тем не менее, если такое произойдет, то неизбежно начнут повышаться процентные ставки и по банковским кредитам, включая и ипотечные.
Оценить темпы, с какими кредитные учреждения будут повышать ставки по ипотечным займам весьма затруднительно — подобные решения принимаются не одномоментно, и определенная инертность рынка будет однозначно присутствовать, но то, что в этом случае не будет дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам, фактически предопределено, так как дальнейшее удешевление ипотеки при одновременном росте ключевой ставки снижает банковскую процентную маржу до неприемлемо низких уровней.
Читайте также
«Ипотека по-прежнему остается недоступной из-за высокой переплаты и больших ежемесячных платежей»
«Никаких панических действий и спешки»: как спасти сбережения на фоне падения рубля
Подушка безопасности к пенсии: что выбрать — квартиру, апартаменты или депозит?
«Новостройки массового сегмента сегодня не имеют практически никакой инвестиционной ценности»
Прогноз рынка недвижимости в 2018 году: сколько будут стоить квартиры в Москве и Подмосковье?
Дата публикации 17 августа 2018
