ЖК Новые Снегири: дешево, красиво, но очень далеко

О ЖК «Новые снегири» я узнал задолго до того, как начал работать «Тайным покупателем» - увидел рекламу в вагоне метро на Таганско-Краснопресненской линии. Название явно отсылает к станции Снегири (она на Рижской железной дороге, сразу за Дедовском). Кстати, добираться туда удобнее всего от «Тушинской»: пересаживаешься на электричку, экономя минут 20 по сравнению с тем, как ехал бы от вокзала.

Местоположение поселка хорошее: северо-западное направление, известное хорошей экологией. Невдалеке проходит Новорижское шоссе, которое постоянно спорит с Рублевкой за право называться самым дорогим и престижным в Подмосковье.

«Сова»: улетела, но вернулась?

Застройщиком «Новых снегирей» является Группа компаний «Сова-холдинг». Ее сайт просто радует глаз: все сухо, четко и по делу. Сказано, что первая из компаний Группы создана в 1995 году. Перечислены уже реализованные проекты – их оказалось три. Все – многоэтажные ЖК (по 3-4 корпуса каждый) в подмосковных городах. Еще ГК занимается недвижимостью в Португалии (есть на сайте соответствующая страничка).

Позабавили разделы «Курьезы» и «О совах» (последний, совершенно очевидно, обыгрывает название компании). И все. Совсем нет надутых щек по поводу того, что компания «является одним из крупнейших в России девелоперов» и «создает принципиально новые условия жизни». После того, как поразгребаешь килобайты подобного «креатиффа» на сайтах других застройщиков, начинаешь ценить лаконичность.

Но обнаружилось одно обстоятельство, весьма настораживающее. На сайте есть раздел «Новости», кликая на который, попадаешь на очень странный текст. Суть его сводится к тому, что 30 декабря 2010 года ООО «ИСК «Сова-Холдинг» подвела итоги своей деятельности, а затем заявила о ее завершении. Новыми проектами будут заниматься другие компании – в частности, «Новыми снегирями» - ООО «Истринские дали». Смысл этой «рокировочки» не очень ясен, но подозрения она вызывает самые нехорошие: фирмы-однодневки и все такое… Форумы в интернете оказались изрядно взбаламучены. Тем более непонятно, что в прочих разделах сайта обо всем этом ни слова: везде написано, что строительством «Новых снегирей» занимается «Сова-холдинг», никаких тебе «Далей».

С другой стороны, даже критики компании признают, что работы на новом объекте ведутся, здания растут. Вероятно, именно это является для потенциальных покупателей главным…

Сайт: кто такие «инвесторы»?

Перейдем теперь к самому проекту. У него имеется собственный именной сайт. На нем мы узнаем, что ЖК расположен в 23 км от МКАД. О станции Снегири сказано, что она «в пешей доступности». Автомобильным транспортом от Москвы можно добраться по Волоколамскому и Новорижскому шоссе.

В соседних населенных пунктах (село Рождествено и поселок Снегири) имеются несколько средних школ, гимназия и художественная школа. Комплекс, уверяет сайт, «окружают леса и поля, одним словом: вышел из дома и сразу на лыжи». А в 1 км протекает река Истра.

Теперь описание самого ЖК «Новые снегири». Он расположился на территории 40 га, на которых возводятся монолитно-кирпичные дома высотой от 3 до 12 этажей. Общее количество квартир и таунхаусов – более 4000. Площади квартир – от 31,6 кв. м до 139 кв. м. (четырехкомнатные), таунхаусов – 183-193 кв. м. Первые этажи – частично жилые (тогда в них располагаются квартиры с выходом непосредственно на участок), а частично коммерческие, в них разместятся объекты социальной инфраструктуры.

Территория огорожена и охраняется. «Комплекс «Новые Снегири» эконом-класса. Но в нем создано все для комфортного проживания, особенно для молодых семей.  А вот чего в Комплексе «Новые Снегири» не будет, так это ночующих в подъездах «гостей Столицы», летнего отключения горячей воды и неприятных лиц», - обещает сайт.

Окончание строительства первой очереди запланировано на IV квартал 2013 года. Еще на сайте я заприметил объявление «Уважаемые Дольщики! Нам важно ваше участие в подготовке первого выпуска газеты ЖК «Новые Снегири». Сам факт существования подобной газеты, тем более с мнениями рядовых покупателей, приятен. Хотя, конечно, вся информация в подобном издании наверняка будет модерироваться застройщиком.

Еще есть на сайте новости. В их числе – постоянные «плановые повышения цен». Предпоследнее было 1 февраля 2012 года, последнее – 3 мая. Идея прозрачна: намекнуть покупателю, чтобы поторопился. Зато есть надежда, что те цены, которые мы укажем в этой статье, некоторое время будут актуальны.

Страничка «Ипотека», где перечислены семь банков, кредитующих данный объект. С адресами и телефонами. И самый главный для покупателя раздел - «Продажи и цены». Там – таблица. Приводить ее здесь не стану (а то займет весь объем статьи), ограничусь ссылкой. Видно, что там все четко и ясно, с точностью до последнего рубля. Остается, правда, вопрос о том, правдивы ли эти цены и нет ли дополнительных «накруток» за оформление – но все это надо прояснять уже по телефону.

Еще интересная информация о рассрочках. Они бывают до шести месяцев, на оставшуюся часть начисляются по 1,75% в месяц. За однокомнатную квартиру надо заплатить сразу не менее 60% цены, «двушку» - 50%, а трехкомнатную – 35-40%.

Сюрприз ожидает в нижней части страницы. Там написано: «Уважаемые потенциальные Дольщики! У вас есть  возможность приобрести квартиры от наших инвесторов по более низкой стоимости». Далее – еще одна таблица. Даже самый беглый взгляд показывает, что эти предложения более выгодные, чем в первой части. «Наверху» самая дешевая квартира (46,3 кв. м) стоит 1.896.300 руб., а «от инвесторов» можно купить за 1,44 млн. Ну, допустим, эти квартиры меньше – это студии в 31,6 «квадратов». Но есть во второй таблице и такое предложение: 50,4 кв. м по цене 1,846 млн. Т.е. и больше по метражу, чем у застройщика, и дешевле. Так что не очень понятно, зачем это застройщик держит на собственном сайте предложения, совершенно убийственные для его собственных продаж. Надо будет разобраться…Все, пора звонить. Буду изображать из себя покупателя с бюджетом 2,2 млн. руб.

Звонок: 214-ФЗ, и все бесплатно

Девушка отзывается быстро. Правда, не называет свое имя – но это не самый большой грех. Зато сразу готова обсуждать объект, а не переключает по цепочке из десятка менеджеров.

Первым делом предупреждает, что объект не готов – завершение планируется в конце следующего года. Видимо, очень много звонить покупателей, которым квартира нужна сразу – вот их и оповещают сразу.

Озвучиваю свой бюджет. За такие деньги, говорит собеседница, можно купить только однокомнатную квартиру. «Двушки» будут стоить заметно дороже – от 2,566 млн. Называет несколько вариантов – они все совпадают с цифрами, размещенными на сайте.

Спрашиваю об оформлении. Оно ведется в строгом соответствии с 214-ФЗ, с заключением договора долевого участия. Его оформление и регистрация для покупателя почти бесплатно (почти – это потому, что придется заплатить за услуги нотариуса; но сумма там составляет порядка 2000 руб., так что ее можно в расчет не брать). Последующее оформление собственности – уже не бесплатно. Но будет это нескоро, и сколько будет стоить – барышня не знает.

Отделки в квартирах нет. Все как в большинстве монолитных домов: водопроводные стояки, окна, радиаторы отопления. И еще внутренние стены – их во многих строящихся домах не бывает, а здесь будут.

Интересуюсь, как объект посмотреть. Обычно, отвечает менеджер, агенты на объекте дежурят каждый день. Но сейчас, с учетом «межпраздничного» периода, она все-таки рекомендует предварительно созвониться. Менеджеров на объекте двое, их телефоны выложены на сайте – звоню и без проблем договариваюсь на сегодня.

Дорога: труднее, чем казалось

Электричка от «Тушинской» до «Снегирей» идет 35-38 минут, билет стоит 49.50. Это информация РЖД, она вполне заслуживает доверия. Несмотря на обещание «пешей доступности», агент на объекте рекомендует в первый раз ехать от станции на маршрутке – а потом, когда узнаете дорогу, можно будет и пешочком.

Но я решил на машине – как оказалось, это было не самое верное решение. «Схема проезда», выложенная на сайте «Новых снегирей», оказалась не очень полезной – там просто фрагмент карты, и никаких указаний о том, как же ехать лучше. Я стал продираться по Волоколамскому шоссе – и, конечно, собрал пробки во всех лежащих по дороге городах. Потом, уже на месте, мне объяснили, как надо было ехать: по Новорижскому шоссе до первой бетонки, потом по ней на север до Волоколамского шоссе, а там назад, в сторону Москвы. Получается изрядный крюк, зато почти нет светофоров, и время экономится.

На месте

Вероятно, сказалась погода (очень она сейчас хорошая), но место мне очень понравилось. Поле, перелески. Рядом небольшая деревня. ЖК стоит на небольшой возвышенности, так что видно вокруг на много километров. Не знаю, сохранится ли эта благодать впоследствии, но пока фраза с сайта о том, что «вышел из дома и сразу на лыжи» совершенно не выглядит преувеличением. Строящийся объект виден издалека – один из корпусов высится уже на семь этажей (всего их будет 12), второй – на четыре.

Первым делом спрашиваю сотрудников на объекте о так заинтересовавших меня «инвесторах». Да, это частные лица. Но почему они продают дешевле, чем компания? И – самое главное – почему компания размещает их предложения на своем сайте? Тут внятного ответа я не получил. Сначала мне пытались доказать, что квартиры эти меньше – но я (прямо зайдя на сайт) это заявление парировал. Потом вспомнили, что оформление предложения компании будет бесплатно (это мне и по телефону говорили), а вот за вариант инвесторов надо будет заплатить еще 40 тыс. руб. комиссионных. Но все равно, те предложения выгоднее… Так что единственное предположение (еще раз обращаю внимание – это мое предположение, я ничего не утверждаю!) – под видом «инвесторов» скрываются предложения самой компании. Или, может быть, ее собственные сотрудники, на которых квартиры и оформлены.

Что с отделкой? Ее, подтверждают, нет. Но примерно за полгода до окончания строительства (т.е. в середине 2013 года) застройщик собирается сделать несколько вариантов ремонта и предложить их своим покупателям. Но это – весьма отдаленное будущее, и пока никакой конкретики (что за ремонт, какие цены) неизвестно.

Интересуюсь коммунальными платежами. Моя квартира, говорят мне (т.е. «однушка» средних размеров), будет обходиться в 3,5-4 тыс. руб. в месяц. Что с парковками? Будет отдельно стоящий наземный паркинг. Метров 100-150 от жилых домов, так что до квартир надо будет идти. Это все-таки не московский бизнес-класс, где лифт из подъезда спускается сразу в подземный гараж. Зато и цена машиномест куда более щадящая – 250 тыс. руб.

В дополнении к той инфраструктуре, что на первых этажах домов, будет построен еще и полноценный торгово-развелкательный центр. Даже с кинотеатром! И последнее. Я пожаловался на дорогу – и в ответ услышал, что будет проложена трасса прямо до Новорижского шоссе. В «Новые снегири» можно будет попадать прямо с него – и без всякого крюка.

Moralite

Объект я бы оценил на «пятерку». Да, удаленность данного ЖК от Москвы великовата. Но не стоит забывать, что сегодня расстояния меряются не столько километрами, сколько временем. А наличие рядом железнодорожной станции существенно «приближает» объект к столице. На мой взгляд, если бы было вдвое ближе, но без железной дороги – было бы хуже.

А в остальном все выше всяких похвал. Великолепная природа вокруг. Активный ход строительства. И, конечно, в высшей степени адекватные цены.

Василий Андреев