Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки

Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых ЖК опустилась за квартал до 377 тыс. руб.

В проектах бизнес-класса цены выросли на 3% за квартал и на 14% за год, до 531 тыс. руб. В новостройках премиум-класса – на 2%, за год – на 16%.

Источник: Nikoliers

Цена квадратного метра в третьем квартале 2024 года выросла в проектах как с квартирами, так и с апартаментами. Цены на апартаменты увеличились на 3% за квартал и на 8% за год.

Источник: Nikoliers

Наибольшая цена предложения традиционно остается в новостройках, расположенных в Центральном административном округе. Однако если цены на квартиры в округе выросли за квартал на 5% (с 870 тыс. руб. за кв. м до 911 тыс. руб. за кв. м), то цена на апартаменты, наоборот, сократилась на 5%.

Источник: Nikoliers

На показатель повлияла корректировка цен в уже реализуемых проектах: по отдельным комплексам с апартаментами застройщики снизили цены на 10%. После ЦАО самыми дорогими локациями остаются ЗАО, где цена одного кв. метра составляет 547 тыс. руб., и ЮАО (514 тыс. руб.). Наиболее доступное предложение представлено в ЗелАО (275 тыс. руб. за кв. м), ЮВАО (400 тыс. руб.) и ВАО (445 тыс. руб.).

Источник: Nikoliers

Объем предложения квартир и апартаментов увеличился по итогам третьего квартала на 5,8%: в первичной продаже находится 2,77 млн кв. м. жилья (без учета элитного сегмента). Объем общих продаваемых площадей стартовавших в третьем квартале проектов, согласно проектным декларациям, составляет 1,1 млн кв. м, что на 7% больше, чем было годом ранее. По сравнению со вторым кварталом девелоперы вывели на рынок на 13% меньше площадей (200 тыс. кв. м.).

«В третьем квартале 2024 года девелоперы продолжили выводить новые объемы с дисконтом к рынку, тем временем цены в проектах растут в соответствии с заложенной бизнес-моделью. Мы видим, что по итогам третьего квартала темп роста средневзвешенной цены жилья на первичном рынке в целом замедлился за счет снижения цен в проектах комфорт-класса.

При этом сегменты бизнес и премиум-недвижимости, наоборот, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической обстановки, что связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования.

На фоне высокой стоимости проектного финансирования, а также увеличивающихся расходов девелоперов на СМР (строительно-монтажные работы), цены на квартиры продолжат расти, но в финансовые модели новых проектов будут закладываться цены с дисконтом к конкурентам, а также с меньшим темпом роста на инвестиционную фазу проектов, что может повлиять на маржинальность девелоперских проектов».

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего

Автор: эксперты Nikoliers 

Дата публикации 02 ноября
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1172
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 1667
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 1874
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 3116
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3350
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2306
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11216
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4862
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков