Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Нежеланный актив: объем вложений в российскую недвижимость сократится более чем на треть

В 2024 году, по оценке экспертов, совокупный объем инвестиций в отечественную жилую недвижимость составит 26 трлн рублей, это на 35% меньше, чем годом ранее – похожие показатели рынок демонстрировал в 2018-2020 годах. Оживление спроса прогнозируется лишь в 2026 году, когда Центробанк, возможно, возьмет курс на снижение ключевой ставки. 

Речь идёт о суммарных данных по первичным и вторичным объектам недвижимости, а также включает многоквартирные дома и ИЖС. По экспертной оценке Nikoliers, в денежном выражении объем сделок на рынке жилой недвижимости сократился приблизительно с 40,2 трлн руб. в 2023 г. до 26 трлн руб. в 2024 г. В 2025 году уровень сделок на рынке жилой недвижимости по всей РФ будет находиться в диапазоне от 3,6 до 4 млн сделок.

Вероятно, ЦБ сохранит высокую ключевую ставку на протяжении 2025 года ввиду борьбы с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году начнет снижать показатель, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России. Существенное увеличение ключевой ставки в 2024 году и продолжительный период сохранения ее на высоком уровне (ключевая ставка в текущем году росла от 16 до 21% за год) привели к снижению количества сделок, и даже положительная динамика цен не смогла нивелировать этот результат.

Источник: Nikoliers по данным Росреестра (факт и прогноз)

За последние 7 лет общий объем сделок с жильем варьировался от 4 до 5 млн штук, при этом количество сделок с первичной недвижимостью в среднем в 5,5 раз ниже количества сделок на рынке вторичной недвижимости. В разбивке по регионам динамика сделок и соотношение их количества индивидуальна. Даже структура сделок первичного и вторичного рынков недвижимости в количественном выражении имеет существенные различия.

Так на рынке первичного жилья топ-7 субъектов, а именно Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московская, Свердловская, Новосибирская и Тюменская области формируют половину общего объема сделок (50,1%). В то время как количество сделок в этих же регионах на вторичном рынке составляет чуть более четверти в структуре спроса (27,5%).

Источник: Nikoliers по данным Росреестра (факт и прогноз)

В денежном выражении структура сделок для этих же топ-7 регионах распределилась, по оценкам Nikoliers, таким образом: на первичном рынке недвижимости на данные субъекты приходится 66,3% сделок, а на вторичном рынке – 43,9%.

В топ-7 регионах по объему сделок снижение год к году наблюдается по всему перечню, при этом диапазон снижения варьируется существенно. По Москве (с учетом Новой Москвы) показатель снизился на 17,4% относительно 2023 года, в Московской области на 45,6%, в Тюменской области снижение наименее существенное – 7,4%. Остальные субъекты по объему сделок в России демонстрируют аналогичную динамику.

«Несмотря на то, что, скорее всего, ЦБ сохранит высокую ключевую ставку на протяжении 2025 года, в перспективе до 2027 года одним из главных драйверов восстановления спроса на рынке жилой недвижимости России станет смягчение денежно-кредитной политики.

Снижение ключевой ставки регулятором станет драйвером отработки отложенного спроса по покупке жилья массовых ценовых сегментов, который формируется в настоящее время. Таким образом в дальнейшем сектор жилой недвижимости ждут новые рекорды в стоимостном и количественном выражении»

Людмила Герлиц, директор департамента аналитики Nikoliers

Читайте также:

«Сегодня ставка по ипотеке без господдержки достигает 30%, что делает покупку жилья почти нереальной»

С депозитов в квартиры: при снижении ключевой ставки покупатели могут вложить 22 трлн рублей в новостройки – эксперты

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 23 декабря
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Приобретать квартиры стали чаще, а цены замерли – итоги ноября на рынке массовых новостроек Москвы
Столичный рынок жилья комфорт- и экономкласса подошел к первому зимнему месяцу с относительно позитивными показателями. Количество заключенных ДДУ выросло на 13,3% по сравнению с октябрем, а средневзвешенная цена 1 кв. м прибавила за месяц всего 0,3% и составила 332 тыс....
17 декабря 16796
С депозитов в квартиры: при снижении ключевой ставки покупатели могут вложить 22 трлн рублей в новостройки – эксперты
Прогнозы относительно уровня ключевой ставки на 2025 года пока не самые позитивные: по предварительным данным, она сохранится на высоком уровне и начнет снижение только в 2026 году. А с 2027 года, по мнению экспертов, 22 трлн рублей, накопленных гражданами на депозитах,...
13 декабря 8120
Застройщики не сбавляют обороты: до конца года в столице введут 335,9 тыс. кв. м жилья, больше всего – на западе Москвы
Самое значительное количество проектов, по данным экспертов, до конца этого года будет сдано в Западном округе (ЗАО), цены на квартиры там стартуют от 14,6 млн руб. Второе место по объемам введённого жилья займет Южный административный округ Москвы с ценами от 10,6 млн...
09 декабря 9731
Долгосрочные отношения: на рынке новостроек появились рассрочки до 2030 года
Рынок строящегося жилья остается на плаву благодаря программе семейной ипотеки и рассрочкам от застройщиков. Только 5% покупателей сегодня решаются оформлять кредит по рыночным ставкам.  В настоящее время 95% из тех, кто берет кредит на приобретение первичных квартир...
04 декабря 19262
Новые возможности в рассрочку: покупатели стали чаще выбирать просторные квартиры бизнес-класса
Предложение «первички» бизнес-класса в Москве растет: в III квартале экспозицию пополнили 620 тыс. кв. метров. Однако это не препятствует росту цен. Средняя стоимость 1 кв. метра перевалила за 530 тыс. рублей.  За год средневзвешенная цена в...
28 ноября 4106
Инвесторы нажмут на «стоп»: российская недвижимость потеряет прежнюю привлекательность в 2025 году
Высокая ключевая ставка и дефицит качественных объектов станут основными причинами охлаждения спроса со стороны инвесторов в 2025 году – так считают эксперты. Объем вложений в отечественную недвижимость сократится и составит 500–700 млрд рублей. Сейчас эти...
27 ноября 5123
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 17498
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 4880
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков