Высокая ключевая ставка и дефицит качественных объектов станут основными причинами охлаждения спроса со стороны инвесторов в 2025 году – так считают эксперты. Объем вложений в отечественную недвижимость сократится и составит 500–700 млрд рублей. Сейчас эти цифры гораздо выше: к середине ноября в недвижимость РФ уже вложено более 957 млрд рублей, к концу года совокупный объем инвестиций составит примерно 1,1 трлн рублей.
По итогам 2024 года ожидается, что лидером по объему инвестиций окажется сегмент офисной недвижимости с долей в 38% и объемом привлеченных средств на уровне около 419 млрд рублей, что более чем вдвое выше результа прошлого года.
57% объема инвестиций пришлось на две крупнейшие сделки, где покупателями выступали компании с государственным участием. Крупнейшей сделкой является покупка компаний РЖД офисных площадей в бизнес-центре Moscow Towers, вторая по величине сделка в сегменте – покупка Центральным банком площадей в строящемся бизнес-центре Slava.
На втором месте расположились площадки под девелопмент, ожидаемый годовой объем инвестиций оценивается на уровне 413 млрд рублей, что на 57% выше результата прошлого года.
Крупнейшими сделками в сегменте стали покупка девелопером Sminex портфеля Инград, сделка по покупке двух участков в ММДЦ «Москва-Сити» девелоперов Sezar Group, а также покупка BMS Development площадки в рамках ТПУ «Минская».
Тройку лидеров замыкает складской сегмент с оценкой привлеченных инвестиций на уровне около 180 млрд рублей, на 51% выше прошлого года. Среди крупнейших сделок: «Никольское 2», PNK Парк Вешки-2 и другие.
Источник: NF Group Research
Инвестиции в торговую недвижимость, которая в 2023 году достигла рекорда по объему вложений, сократились. Если в прошлом году в сегмент было инвестировано более 323 млрд рублей, то в 2024 году ожидается снижение объема инвестиций до около 70 млрд рублей.
Также стоит отметить увеличение доли конечных пользователей в структуре инвестиционного спроса, преимущественно за счет сделок с офисной недвижимостью. Если в 2023 году их доля составляла 12%, то по итогам 2024 года ожидается на уровне 25%.
Источник: NF Group Research
«Результат 2024 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России вновь показал рекорд, несмотря на рост ключевой ставки и сокращение вложений в активы иностранных компаний. Среди ключевых трендов, наблюдавшихся в 2024 году: усиление активности государства как покупателя, рост интереса к ЗПИФ и коллективным инвестициям в целом, а также смещение фокуса инвесторов на активы с потенциалом роста арендного дохода.
В 2025 году ожидается более скромная динамика инвестиций – высокая ключевая ставка и снижение объемов качественного предложения на рынке скажется на поведении инвесторов»
Станислав Бибик, партнер NF Group
Читайте также:
Инвесторы ушли с рынка недвижимости, а массовый покупатель рассматривает новостройки в Подмосковье
Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%
Автор: эксперты NF Group
Дата публикации 27 ноября 2024
