Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Почти 90% предложения новостроек Московской области приходится на десять локаций

Специалисты компании «Инком-Недвижимость» провели исследование рынка новостроек Подмосковья. Выяснилось, что за год объем предложения на первичном рынке уменьшился на 44%, а в десяти отдаленных районах новостроек нет вовсе. При этом 90% областных новостроек сосредоточено в радиусе 25 км от МКАД, и такая же доля предложения приходится всего на десять городов и районов.

По итогам III квартала объем предложения на первичном рынке недвижимости Московской области составляет 94 306 объектов, за год он снизился на 44,2%. Рынок подмосковных новостроек характеризуется следующими средними величинами: темп продаж за квартал в расчете на один проект — 69 квартир, в аналогичный период прошлого года — 46 лотов, цена 1 кв. м — 85,4 тыс. рублей против 78,2 тыс. рублей в сентябре 2017-го, стоимость квартиры — 4,4 млн рублей против 4,2 млн рублей год назад.

Новостроек нет

Согласно статистике «Инком-Недвижимость», в настоящее время предложение первичных объектов полностью отсутствует на территориях десяти районов Подмосковья: Волоколамского, Зарайского, Каширского, Лотошинского, Луховицкого, Озерского, Орехово-Зуевского, Серебряно-Прудского, Ступинского, Шаховского.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», комментирует: «Все эти локации расположены на существенном удалении от столицы, потребительская аудитория практически полностью состоит из местных жителей, и, возможно, здесь возводятся жилые дома, но они не попадают в центральные столичные базы данных, поскольку не нуждаются в рекламе — население оповещено о них по «сарафанному радио». 90% жилищного строительства области приходится на ближнее Подмосковье — до 25 км от МКАД: здесь самый активный рынок. Чем дальше от столицы, тем меньше первичного предложения и тем больше наблюдается тенденция к сокращению размеров жилых комплексов — часто это просто один дом. У крупных девелоперов удаленные территории не вызывают особой заинтересованности. И пока не будут полностью освоены локации в радиусе 25 км от МКАД, застройщики не двинутся в сторону окраинных районов».

Перспективные среди отстающих

В 11 территориальных единицах Подмосковья объем предложения новых квартир не имеет особой статистической значимости (их в экспозиции от 18 до 212 шт.): это Воскресенский, Дмитровский, Егорьевский, Клинский, Коломенский, Можайский, Рузский, Серпуховский, Талдомский, Чеховский, Шатурский районы. Среди перспективных для развития домостроения специалисты выделяют Чеховский район: за счет удачного расположения (недалеко от столицы и Новой Москвы) локация имеет хороший потенциал, но он будет реализован в отдаленной перспективе.

К числу локаций, где возможно развитие рынка новостроек, аналитики также причисляют Можайский район (из-за соседства с Новой Москвой и неплохой транспортной доступности), Клинский район (трасса М11, дублер Ленинградского шоссе, улучшила транспортное сообщение со столицей), Дмитровский район (хорошее транспортное сообщение с Москвой, значительная часть населения трудится в столице).

«Эти районы не имеют перспектив для бурного роста жилищного строительства, но на данных территориях будет поддерживаться стабильный уровень спроса на квартиры в новых проектах. В рассматриваемой группе Чеховский район больше других имеет шансы для увеличения своей доли в составе первичного предложения в области», — отмечает Дмитрий Таганов.

Обзор середнячков

Одну десятую часть от общего объема подмосковной экспозиции совокупно дают следующие локации: Истринский, Наро-Фоминский, Ногинский, Павлово-Посадский, Сергиево-Посадский, Щелковский районы, города Подольск и Домодедово — каждый из них занимает долю в диапазоне от 1% до 3%.

«Эти районы довольно востребованы среди покупателей квартир в новостройках. Например, Истринский имеет очень хороший текущий статус и потенциал для прогресса: Новорижское направление активно развивается, хорошими темпами растет число инфраструктурных объектов. При этом в Истре объем предложения и цены существенно ниже, чем на квартиры со схожими характеристиками в более близких к Москве локациях. Например, сегодня в Истринском районе покупатели могут выбирать из 530 объектов, средняя цена 1 кв. м — 73 тыс. рублей, тогда как в Одинцовском районе ассортимент первичного предложения состоит из 6 089 лотов в среднем по 106,2 тыс. рублей за «квадрат». Притом что эти локации можно назвать равными с точки зрения покупательской привлекательности. На мой взгляд, Истринский район сегодня недооценен. Наро-Фоминский район — рядом Новая Москва, но данные территории ТиНАО удалены от столицы, можно сказать, это окраина Новой Москвы ближе к Калужской области: до ее развития очередь дойдет в перспективе нескольких десятков лет», — комментирует Дмитрий Таганов.

На Восточном и Юго-Восточном направлениях ведется массовое строительство, поскольку это густонаселенные территории Подмосковья. Однако, например, в Павлово-Посадском районе экспонируемые квартиры составляют всего 1% от общего объема первичного предложения — покупатели предпочитают более близкие к Москве локации, учитывая, что ценовая разница некритична. Так, средняя стоимость 1 кв. м в районе Раменское составляет 59,4 тыс. рублей, а усредненная цена «квадрата» в Павлово-Посадском — 47,4 тыс. рублей. Принимая во внимание данные условия, можно предположить перспективное снижение объемов строительства на территории последнего.

В Сергиево-Посадском районе активная застройка ведется много лет, осуществляется коммерческое и муниципальное строительство, возводится жилье для военных. Небольшое (на 1-2%) увеличение доли в составе общей экспозиции возможно в связи с реконструкцией Ярославского шоссе и улучшением транспортной доступности.

Рейтинг лидеров

Первые позиции в перечне локаций Подмосковья по наибольшему количеству экспонируемых первичных объектов занимают Балашиха с 13% от общего объема предложения, Красногорский и Люберецкий районы — у каждого из них по 12%, Ленинский и Мытищинский — в этих локациях по 10%.

Предложение: ТОП-10 районов с преимущественным объемом, III квартал 2018 года

Районы

Предложение

Балашиха

13%

Красногорский

12%

Люберецкий

12%

Ленинский

10%

Мытищинский

10%

Солнечногорский

8%

Химки

7%

Одинцовский

7%

Пушкинский

5%

Раменское

5%

Данные Аналитического центра «Инком-Недвижимость»

Читайте также

Первичный рынок Новой Москвы ждет приток спроса из Подмосковья

«Сюда едут со всей России»: чем Химки привлекают покупателей новостроек

Новостройки Красногорска: для семей, которые могут жить без детских садов и школ

Новостройки Котельников и Люберец: какой из городов-соседей выбрать

Дата публикации 01 октября 2018
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 2207
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1901
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 4160
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11369
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5006
Редкий зверь: в Москве продается все меньше пентхаусов, они стали теснее и подорожали
Пентхаусы по-прежнему считаются эксклюзивным форматом жилья. Однако в последние годы девелоперы стали предлагать подобные лоты даже в новостройках комфорт-класса. По данным экспертов, несмотря на это, предложение таких квартир за 3 года в старых границах Москвы сократилось...
07 ноября 3242
Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше
Сегмент высокобюджетного жилья в столице меньше всего пострадал от ужесточения кредитно-денежной политики и отмены льготных госпрограмм. И если на рынке массовых новостроек сегодня наблюдается угасание спроса и снижение стоимости квадратного метра, то активность застройщиков...
06 ноября 4655
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 12611
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков