Пентхаусы по-прежнему считаются эксклюзивным форматом жилья. Однако в последние годы девелоперы стали предлагать подобные лоты даже в новостройках комфорт-класса. По данным экспертов, несмотря на это, предложение таких квартир за 3 года в старых границах Москвы сократилось на 19,7%. Их площадь также стала меньше на 11%, а средняя цена 1 кв. м выросла на 42,1%. Сейчас она оставляет 2,6 млн руб.
На данный момент на первичном рынке «старой» Москвы в реализации находится 106 пентхаусов общей площадью 29,6 тыс. кв.м в 21 проекте. Большая часть лотов представлена в элитном сегменте – 43% (46 пентхаусов), на втором месте – премиум-класс с долей 31,4% (33 пентхауса), в бизнес-классе представлено 18,1% (19 пентхаусов), в комфорт-классе – 7,5% (8 лотов).
«На сегодняшний день пентхаусы представлены во всех классах жилья, включая комфорт-класс. Это объясняется тем, что застройщики расширяют линейку планировочных решений и включают этот формат жилья даже в массовый сегмент»
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Особенно сильное сокращение количества пентхаусов наблюдается в элитном сегменте в силу быстрого вымывания данного формата жилья, который является нишевым продуктом даже в элитном сегменте.
Структура предложения пентхаусов, шт. и %
|
Класс
|
2021 г.
|
2022 г.
|
2023 г.
|
2024 г.
|
Динамика за 3 года, %
|
|
элит
|
87
|
61
|
65
|
45
|
-48,3%
|
|
премиум
|
40
|
45
|
31
|
33
|
-17,5%
|
|
бизнес
|
5
|
10
|
15
|
20
|
300,0%
|
|
комфорт
|
|
|
3
|
8
|
|
|
Общий итог
|
132
|
116
|
114
|
106
|
-19,7%
|
Средняя площадь пентхаусов составляет 283 кв.м. Как правило, на этаже находится 1-2 лота с террасой и отдельным входом из лифтового холла.
За 3 года произошло сокращение площади на 11%, а средняя цена квадратного метра пентхаусов выросла на 42,1%, с 1,8 до 2,6 млн руб. Наибольшее подорожание отмечено в бизнес-классе – на 34,2%, что связано с редкостью данного формата жилья в проектах этого сегмента и наличием спроса на данный вид жилья. В премиальном и элитном классах прирост средней цены составил 22,7% и 27,3% соответственно.
Средняя цена квадратного метра пентхаусов по классам, млн руб.
|
Период
|
2021 г.
|
2022 г.
|
2023 г.
|
2024 г.
|
Динамика за 3 года,%
|
|
бизнес
|
0,612
|
0,63
|
0,785
|
0,821
|
34,2%
|
|
премиум
|
1,1
|
1,4
|
1,45
|
1,35
|
22,7%
|
|
элит
|
2,2
|
2,5
|
2,6
|
2,8
|
27,3%
|
|
Итого
|
1,83
|
1,9
|
2,2
|
2,6
|
42,1%
|
Средняя цена пентхауса составляет 728,7 млн руб., от 25,3 млн руб. до 3,2 млрд руб. Разница между самым дорогим и дешевым пентхаусом - 127 раз.
Стоимостные показатели пентхаусов по районам, 2024 г.
|
Район
|
Мин цена, млн руб.
|
Макс цена, млн руб.
|
СВЦ, млн руб.
|
|
Хамовники
|
920,88
|
3 231,99
|
4,75
|
|
Якиманка
|
299,00
|
2 353,69
|
3,66
|
|
Тверской
|
2 361,20
|
2 455,02
|
3,18
|
|
Басманный
|
276,51
|
1 392,32
|
2,67
|
|
Таганский
|
234,74
|
997,92
|
1,99
|
|
Пресненский
|
214,58
|
1 067,94
|
1,76
|
|
Раменки
|
267,84
|
761,40
|
1,58
|
|
Хорошевский
|
112,18
|
396,19
|
1,07
|
|
Даниловский
|
57,97
|
364,45
|
0,83
|
|
Очаково-Матвеевское
|
25,29
|
107,86
|
0,51
|
|
Общий итог
|
25,29
|
3 231,99
|
2,58
|
Большая часть пентхаусов представлена в 2 районах: в Хамовниках – 20 шт. (18,9%) и Даниловском - 19 шт. (17,9%). По 12 лотов реализуется в районах: Раменки, Пресненский, Якиманка. Меньше всего в 3 районах ЦАО – Басманном, Таганском и Тверском.
Предложение пентхаусов по районам, 2024 г.
|
Район
|
Округ
|
Количество, шт.
|
Доля,%
|
|
Хамовники
|
ЦАО
|
20
|
18,9%
|
|
Даниловский
|
ЮАО
|
19
|
17,9%
|
|
Якиманка
|
ЦАО
|
12
|
11,3%
|
|
Пресненский
|
ЦАО
|
12
|
11,3%
|
|
Раменки
|
ЗАО
|
12
|
11,3%
|
|
Хорошевский
|
САО
|
9
|
8,5%
|
|
Очаково-Матвеевское
|
ЗАО
|
8
|
7,5%
|
|
Басманный
|
ЦАО
|
7
|
6,6%
|
|
Таганский
|
ЦАО
|
4
|
3,8%
|
|
Тверской
|
ЦАО
|
3
|
2,8%
|
|
Итого
|
|
106
|
100,0%
|
«Ввиду того, что пентхаус – редкий формат жилья, типологизировать его покупателя достаточно трудно, всё очень индивидуально. Но на уровне личных наблюдений – это обычно мужчина 40+, хотя в последние годы женщины активнее стали интересоваться пентхаусами. Кроме того, в этом сегменте стали появляться «молодые деньги» – редко, но встречаются примеры покупателей 20-25 лет», – отмечает Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta.
Читайте также:
Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Dominanta
Дата публикации 07 ноября
