Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

В Москве начало расти предложение новостроек: плюс 34% за год

В марте аналитики заметили ощутимое увеличение объема предложения столичных квартир – как в старых границах, так и в ТиНАО. При этом продолжили расти и цены на новостройки. 

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» изучили текущую ситуацию на рынке «первички» столичного региона. По результатам исследования, за месяц в старых границах города 1 кв. м  подорожал на 2,5%, за год – на 28%(до 352,2 тыс. рублей). В Новой Москве – на 2,2% и на 30% соответственно (до 225,5 тыс. рублей). По наблюдениям экспертов, в настоящее время застройщики стараются не повышать цены, чтобы не останавливать спрос.

«Чтобы не шокировать покупателей повышением цен на величину подорожания стройматериалов (около 30%), девелоперы ищут способы сохранить действующие цены. Например, на рынке стали предлагать отделку как опцию, а не готовый продукт. Увеличилось предложение квартир без отделки и межкомнатных перегородок. В марте в Москве доля квартир с отделкой под ключ сократилась на 3%. Такая тенденция может привести к тому, что лишь 15% будут составлять квартиры с отделкой против сегодняшних 57%», – отмечает директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

По результатам исследования «ИНКОМ-Недвижимость», в столице зафиксирован рост предложения. В настоящее время на первичном рынке старой Москвы представлено 29,46 тыс. лотов. За месяц число квартир, находящихся в продаже, увеличилось на 2,5%, за год – на 34,3%.

На присоединенных территориях экспонируется 7,65 тыс. лотов, за исследуемые периоды их число выросло на 5,2% и 44,3% соответственно.

«В 2021 году в столице были введены большие объемы жилья. Эта тенденция продолжится и в текущем году. Сейчас предложение не успевает за спросом, поэтому важно выводить на рынок новые проекты. Необходимо увеличивать экспозицию, тогда будет достигнуто равновесие, и цены на первичном рынке начнут снижаться. В настоящее время людей стимулирует к покупке недвижимости макроэкономическая нестабильность – они опасаются, что все обесценится. Поэтому покупатели будут вкладывать имеющиеся средства в недвижимость. Важно, чтобы это не привело к удорожанию жилья. Поэтому государство должно держать цены под контролем»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» 

Валерий Кочетков отмечает, что из-за снижения доходов населения и текущей неопределенности приоритеты покупателей смещаются к приобретению жилья меньшей площади. Многие желавшие приобрести трехкомнатную квартиру останавливают выбор на двухкомнатной, с «двушек» переключаются на «однушки». По мнению эксперта, новая программа льготной ипотеки со ставкой 12% вернет на рынок часть покупателей.

«Программа льготной ипотеки со ставкой под 12% поспособствует возврату на рынок части клиентов. К сожалению, вернутся не все, так как впереди у многих людей финансовая неопределенность. Кроме того, после ухода из страны зарубежных компаний неизбежно вырастет число безработных. С учетом низкой платежеспособности населения способ приобретения жилья в ипотеку по-прежнему будет востребован. Доля таких сделок в структуре продаж может составлять 75-80% (в настоящее время – 64%). Этому также будет способствовать приток клиентов с вторичного рынка, поскольку на нем заградительные ставки по ипотеке под 22-25%», – говорит Валерий Кочетков.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте

Банки отказывают заемщикам в кредитных каникулах

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 05 апреля 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Банки все еще принимают заявки на льготную ипотеку со ставкой от 7,77%
У покупателей новостроек осталось несколько дней, чтобы успеть одобрить ипотеку на более выгодных условиях: например, со ставкой 7,77% годовых. О такой возможности сообщили аналитики компании «Метриум».  С 1 апреля действуют новые условия по...
04 апреля 2022 8255
Власти Подмосковья ожидают, что спрос на жилье сохранится
Сегодня, 1 апреля, вступили в силу изменения условий программы льготной ипотеки на новостройки с господдержкой. Процентная ставка по обновленной программе составляет 12% годовых, первоначальный взнос — от 15%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для...
01 апреля 2022 9533
В России введен мораторий на включение новостроек в реестр проблемных объектов
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, в соответствии с которым до конца 2022 года в России вводится мораторий на включение домов с нарушенными сроками строительства в реестр долгостроев. Кроме того, за просрочки не будут начисляться неустойки...
31 марта 2022 18002
Уйти в IT: кому дадут ипотеку под 5% годовых?
В России могут запустить новую «супер-ипотеку» со ставкой 5%. Однако воспользоваться ей смогут только специалисты из IT-отрасли. В чем преимущества новой программы кредитования, выяснил Новострой-М. Минцифры разработало «пилотный проект» новой...
29 марта 2022 34184
Покупатели новостроек начали избегать ипотечных кредитов
За первые два месяца 2022 года произошли изменения в структуре спроса на московские новостройки: в частности, увеличилась доля покупок без привлечения ипотечных кредитов. Средняя площадь приобретаемого жилья за год сократилась на 8%. Об этом рассказали...
28 марта 2022 8984
В Москве около 10,5 тыс. квартир можно купить по программе новой льготной ипотеки
Изменились условия льготной ипотечной программы на новостройки: теперь в кредит можно взять сумму до 12 млн рублей. Аналитики «Коллиерз Интернешнл» подсчитали, что под этот критерий подходят почти 30% квартир в строящихся домах Москвы.  На фоне...
25 марта 2022 12746
Семейную ипотеку предложили распространить на все семьи с детьми до 18 лет
Распространение программы семейной ипотеки на все российские семьи с детьми в возрасте до 18 лет поможет сохранить спрос на жилье в текущих экономических условиях. Так считает общественный омбудсмен по национальным проектам в сфере градостроительной политики Елена...
15 марта 2022 15185
В Москве резко выросли цены на массовые новостройки
В феврале 2022 года зафиксирован самый резкий рост средней стоимости 1 кв. м на московском рынке массовых новостроек с 2014 года. За месяц «квадрат» подорожал на 5% — до 281 тыс. рублей. Средняя стоимость квартир также обновила исторический рекорд. По...
10 марта 2022 12665
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков