Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Покупатели новостроек начали избегать ипотечных кредитов

За первые два месяца 2022 года произошли изменения в структуре спроса на московские новостройки: в частности, увеличилась доля покупок без привлечения ипотечных кредитов. Средняя площадь приобретаемого жилья за год сократилась на 8%. Об этом рассказали аналитики компании Level Group. 

В феврале 2022 года на рынке новостроек столицы (без учета Новой Москвы) рост числа сделок без привлечения кредита существенно обогнал ипотечный спрос. По данным компании Level Group, в последний месяц зимы было заключено 2,5 тыс. неипотечных сделок, что на 14% выше уровня предыдущего года. При этом ипотечный спрос вырос всего на 4%, до уровня 4 тыс. сделок. 

Как подсчитали аналитики Level Group, за период январь-февраль неипотечный спрос вырос на 20% (4,6 тыс. сделок), ипотечный – на 12% (7,1 тыс. штук). В целом за два месяца число ДДУ увеличилось на 15% (11,7 тыс. штук).

Динамика ипотечных сделок закономерным образом снижается. До ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ драйвером рынка служили опасения дальнейшего удорожания ипотеки, падение фондовых рынков, а также действовавшие программы субсидирования от застройщиков. В марте этот рынок поддерживается за счет ипотечников с ранее одобренными на прежних условиях кредитами и за счет покупателей, соответствующих условиям льготных программ.

Дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть от мер государственной поддержки. По заявлениям правительства, поддержка строительства и субсидирование ипотеки входят в число основных антикризисных мер. 23 марта были объявлены новые параметры льготной ипотеки: ставки по государственной программе были зафиксированы на уровне 12%, а максимальный размер кредита увеличен до 12 млн для столичных регионов и до 6 млн рублей – для других городов. Кроме того, принято решение сохранить условия по семейной, сельской и другим специальным ипотечным программам. Программы субсидирования со стороны застройщиков помогут снизить ставку до еще более комфортного уровня. 

Рост спроса в первые месяцы года во многом имел инвестиционный характер, о чем, в том числе, свидетельствует уменьшение средней площади покупки. За январь-февраль средняя площадь сделки в Москве составила 52,2 кв. м, что на 8% ниже показателя предыдущего года. Эта тенденция наиболее заметна в комфорт-классе, где снижение достигло 11% – 46,3 кв. м.

Максимальный рост спроса наблюдался именно в бюджетном сегменте, тогда как клиент бизнес-класса начал активно покупать еще в декабре предыдущего года. В комфорт-классе в феврале было заключено 4,1 тыс. сделок, что на 12% больше прошлогоднего показателя, а за два месяца года рост составил 21% (7,6 тыс. сделок). В сегменте «бизнес» число сделок в феврале выросло на 9%, до уровня 2,1 тыс. штук. С начала года динамика составила 13% – 3,7 тыс. покупок. 

Увеличение продаж фиксировалось, несмотря на ускорение роста цен. Новостройки бизнес-класса в феврале подорожали на 2,5% до уровня 422 тыс. рублей за кв. метр. Рынок комфорт-класса продемонстрировал еще более выраженную динамику: новостройки за месяц подорожали на 3,8% – до 289 тыс. рублей за 1 кв. метр. С начала года рост цен в сегменте «бизнес» составил 3,5%, а в демократичном сегменте – 5,3%. Напомним, что за 2021 год средние цены в бизнес-классе выросли на 29,1%, а в «комфорте» – на 28%. 

«В феврале на рынке Москвы сохранялась достаточно высокая активность продаж, и большинство лидеров отрасли демонстрировали существенный рост сделок. Например, у нашей компании число регистраций год к году увеличилось почти на 20%. Качественные проекты в топовых локациях всегда востребованы. Основные продажи в первые месяцы года пришлись на жилые комплексы “Level Причальный” и “Level Мичуринский”.

В ЖК “Level Причальный”, который строится в Большом Сити, за весь период продано 874 лота, что составляет 70% объема первой очереди. Продажи в “Level Мичуринский” стартовали в середине ноября прошлого года, и мы уже реализовали 427 квартир. Другой наш новый проект – “Level Нагатинская” также очень востребован: продано уже 30% предложения, 301 квартира. В апартаментном комплексе “Level Стрешнево” в корпусах первого этапа строительства осталось всего 17% предложения – 132 лота. В этом году мы открыли продажи в новой очереди этого проекта – в башне “Восток” – и уже реализовали около 10% всего объема»

Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group

Читайте также:

Вопрос-ответ: как сегодня выбирать квартиру в новостройке и что делать тем, кто уже купил?

Вечные ценности: почему московская прописка до сих пор важна для покупателей жилья

Автор: эксперты компании Level Group

Дата публикации 28 марта 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 7949
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2333
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11000
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3089
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3080
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4187
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5717
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков