Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Покупатели новостроек начали избегать ипотечных кредитов

За первые два месяца 2022 года произошли изменения в структуре спроса на московские новостройки: в частности, увеличилась доля покупок без привлечения ипотечных кредитов. Средняя площадь приобретаемого жилья за год сократилась на 8%. Об этом рассказали аналитики компании Level Group. 

В феврале 2022 года на рынке новостроек столицы (без учета Новой Москвы) рост числа сделок без привлечения кредита существенно обогнал ипотечный спрос. По данным компании Level Group, в последний месяц зимы было заключено 2,5 тыс. неипотечных сделок, что на 14% выше уровня предыдущего года. При этом ипотечный спрос вырос всего на 4%, до уровня 4 тыс. сделок. 

Как подсчитали аналитики Level Group, за период январь-февраль неипотечный спрос вырос на 20% (4,6 тыс. сделок), ипотечный – на 12% (7,1 тыс. штук). В целом за два месяца число ДДУ увеличилось на 15% (11,7 тыс. штук).

Динамика ипотечных сделок закономерным образом снижается. До ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ драйвером рынка служили опасения дальнейшего удорожания ипотеки, падение фондовых рынков, а также действовавшие программы субсидирования от застройщиков. В марте этот рынок поддерживается за счет ипотечников с ранее одобренными на прежних условиях кредитами и за счет покупателей, соответствующих условиям льготных программ.

Дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть от мер государственной поддержки. По заявлениям правительства, поддержка строительства и субсидирование ипотеки входят в число основных антикризисных мер. 23 марта были объявлены новые параметры льготной ипотеки: ставки по государственной программе были зафиксированы на уровне 12%, а максимальный размер кредита увеличен до 12 млн для столичных регионов и до 6 млн рублей – для других городов. Кроме того, принято решение сохранить условия по семейной, сельской и другим специальным ипотечным программам. Программы субсидирования со стороны застройщиков помогут снизить ставку до еще более комфортного уровня. 

Рост спроса в первые месяцы года во многом имел инвестиционный характер, о чем, в том числе, свидетельствует уменьшение средней площади покупки. За январь-февраль средняя площадь сделки в Москве составила 52,2 кв. м, что на 8% ниже показателя предыдущего года. Эта тенденция наиболее заметна в комфорт-классе, где снижение достигло 11% – 46,3 кв. м.

Максимальный рост спроса наблюдался именно в бюджетном сегменте, тогда как клиент бизнес-класса начал активно покупать еще в декабре предыдущего года. В комфорт-классе в феврале было заключено 4,1 тыс. сделок, что на 12% больше прошлогоднего показателя, а за два месяца года рост составил 21% (7,6 тыс. сделок). В сегменте «бизнес» число сделок в феврале выросло на 9%, до уровня 2,1 тыс. штук. С начала года динамика составила 13% – 3,7 тыс. покупок. 

Увеличение продаж фиксировалось, несмотря на ускорение роста цен. Новостройки бизнес-класса в феврале подорожали на 2,5% до уровня 422 тыс. рублей за кв. метр. Рынок комфорт-класса продемонстрировал еще более выраженную динамику: новостройки за месяц подорожали на 3,8% – до 289 тыс. рублей за 1 кв. метр. С начала года рост цен в сегменте «бизнес» составил 3,5%, а в демократичном сегменте – 5,3%. Напомним, что за 2021 год средние цены в бизнес-классе выросли на 29,1%, а в «комфорте» – на 28%. 

«В феврале на рынке Москвы сохранялась достаточно высокая активность продаж, и большинство лидеров отрасли демонстрировали существенный рост сделок. Например, у нашей компании число регистраций год к году увеличилось почти на 20%. Качественные проекты в топовых локациях всегда востребованы. Основные продажи в первые месяцы года пришлись на жилые комплексы “Level Причальный” и “Level Мичуринский”.

В ЖК “Level Причальный”, который строится в Большом Сити, за весь период продано 874 лота, что составляет 70% объема первой очереди. Продажи в “Level Мичуринский” стартовали в середине ноября прошлого года, и мы уже реализовали 427 квартир. Другой наш новый проект – “Level Нагатинская” также очень востребован: продано уже 30% предложения, 301 квартира. В апартаментном комплексе “Level Стрешнево” в корпусах первого этапа строительства осталось всего 17% предложения – 132 лота. В этом году мы открыли продажи в новой очереди этого проекта – в башне “Восток” – и уже реализовали около 10% всего объема»

Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group

Читайте также:

Вопрос-ответ: как сегодня выбирать квартиру в новостройке и что делать тем, кто уже купил?

Вечные ценности: почему московская прописка до сих пор важна для покупателей жилья

Автор: эксперты компании Level Group

Дата публикации 28 марта 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1343
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3260
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 1973
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6086
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3395
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2324
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11261
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков