«Дом Дау»: жилой небоскрёб премиум-класса в 5 минутах от «Москва-Сити»

ЖК премиум-класса «Дом Дау» во-многом является уникальным проектом. Во-первых, он признан самым высоким жилым зданием не только в России, но и в Европе. Во-вторых, это пока единственный новый жилой объект в квартале «Москва-Сити». И в-третьих, это первый проект в деловом центре, ориентированный в том числе на семейных покупателей. О том, какие преимущества «Дом Дау» предлагает своим будущим резидентам, узнал «Новострой-М».

Кто строит?

Девелопером проекта выступает ГК «Сумма элементов», состоящая в инвестиционном партнерстве с ГК Capital Group. Проектное финансирование осуществляет ПАО «Сбербанк».

ГК «Сумма элементов» — это динамично развивающийся девелопер новой волны. Компания, основанная в 2022 году, за короткий период своей деятельности успела собрать портфель на 200 тыс. кв. м недвижимости.

Что строят?

Название небоскреба вдохновлено деятельностью легендарного академика и лауреата Нобелевской премии Льва Ландау.

Многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау» будет состоять из жилой части (с 4 по 85 этаж), трехэтажного стилобата, в котором разместится коммерция, клубная инфраструктура и большой детский центр, а также четырехуровневого подземного паркинга.

Коэффициент парковки в этом проекте составляет 0,2 — невысокий для элитной недвижимости. Но это объясняется тем, что у резидентов будет всё необходимое в пешей доступности: работа — в «Москва-Сити», отдых и развлечения — в стилобатной части самого «Дом Дау» или в «Афимолл Сити», объекты социальной инфраструктуры — в соседних кварталах, парк и набережная — в 2 минутах ходьбы.

Также в «Дом Дау» появится небольшой внутренний двор, который разместится на крыше стилобатной части и будет доступен только жителям комплекса.

Сложную архитектуру здания и пространство приватного двора в темное время суток подчеркнёт подсветка.

ЖК «Дом Дау» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурный проект для «Дом Дау» разрабатывало бюро СПИЧ во главе с Сергеем Чобаном. Архитекторы стремились учесть современные тенденции и стандарты высотного строительства, а также сделать здание заметным, но при этом не вступающим в противоречие с соседними небоскрёбами «Москвы-Сити». 

Высота наземной части башни «Дом Дау» составляет 340 м. Небоскреб возводится по монолитной технологии, для внешней отделки здания будет использовано стекло. Сложный рельеф фасада создадут выступающие треугольные консоли, расположенные со смещением по диагонали и будто оплетающие башню.

Строгость и стремление вверх подчеркнут вертикальные импосты из металла.  Завершенный вид зданию придадут каскадные остеклённые объемы верхних этажей с террасами.

Благоустройство

В основе проекта благоустройства, разработанного бюро Gafa, была идея создания приватной гостиной, в которой найдется занятие для жителей разного возраста. Закрытый двор «Дом Дау» разместится на кровле стилобатной части и будет «очерчен» трехметровым стеклянным ограждением. Внутри появятся:

• кинетический и секретный сады с дорожками, валунами и густой растительностью;
• небольшая площадь с арт-объектом в центре и уютной уличной мебелью;
• павильон со стеллажами для буккроссинга и большим столом, за которым можно работать и общаться;
• интерактивный квест с роботом-ведущим;
• уличный кинотеатр;
• воркаут, напоминающий скульптурную композицию, и поляна для занятий йогой и растяжкой;
• игровая площадка для детей разных возрастов с горкой, лазательным комплексом и песочницей;
• скульптурный зеркальный мост.

На территории двора будет высажено 18 видов растений. Специальная подсветка создаст особую атмосферу в вечернее время и позволит выделить функциональные зоны.

Безопасность и технологии

«Дом Дау» — одна из самых современных и технологичных новостроек в Москве. Здание отличается высоким уровнем энергоэффективности: А+. Для комфорта и безопасности жителей в проекте предусмотрены:

• автоматизированные системы жизнеобеспечения;
• спринкерная система пожаротушения;
• VRF-система кондиционирования;
• система водоподготовки и воздухоподготовки, а также проветривания квартир;
• система «умный дом» с возможностью автоматической передачи показаний приборов учета и контроля через мобильное приложение;
• система контроля доступа в здание и паркинг;
• 15 скоростных бесшумных лифтов;
• окна с зеркальным напылением.

Кроме того, на территории жилого комплекса будет охрана и видеонаблюдение в режиме 24/7. Для персонала предусмотрены отдельные входы и сервисные лифты.

Планировки

В «Дом Дау» запроектировано 866 жилых помещений, среди которых есть:

• квартиры, расположенные на этажах с 5 по 46 и с 50 по 77;
• скайхаусы — 79 – 81 этажи;
• пентхаусы — 82 – 85 этажи.

Площадь квартир в проекте составляет от 29 до 226,5 кв. м., а высота потолков — 3,23 м. Среди предложений есть студии, а также квартиры с 1-5 изолированными спальнями. Все планировки евроформата с большой кухней-гостиной, эргономичным расположением комнат и несколькими санузлами.

Скайхаусы имеют площади от 56 до 414 кв. м. и потолки высотой 3,8 м. Это эксклюзивный формат с лаунж-зоной в спальне, просторной столовой, террасой и ванной с окном.

Пентхаусы расположены на верхних этажах. Их площадь составляет 559 – 1081 кв. м., а высота потолков начинается от 3,9 и достигает 8 м. в помещениях со вторым светом. В пентхаусах также есть террасы, а в некоторых ещё и предусмотрена возможность установки дровяного камина.

Из широкоформатных окон откроются впечатляющие виды на Москву: ММДЦ и Экспоцентр, Москву-реку, парк «Красная Пресня», Дом правительства и высотку на Кудринской площади, «Лужники», Останкинскую телебашню.

Где строят?

Многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау» строится в ЦАО, в Пресненском районе, в нескольких метрах от небоскребов «Москва-Сити». Эта локация давно стала деловым центром столицы, здесь сформировалась вся необходимая инфраструктура, позволяющая вести дела, не покидая пределов кластера. Также «Сити» отличается высокой транспортной доступностью.

Расстояние от нового небоскреба «Дом Дау» до Садового кольца составляет 3,5 км или 10 мин. езды на автомобиле. Выезд на ТТК занимает 2-3 мин. Добраться до МКАД можно минут за 20-30, в зависимости от дорожной обстановки и выбранного маршрута (расстояние 15 км.) Автомобилистам важно учитывать, что в районе ММДЦ сложно припарковаться даже на платных парковках.

Развитая сеть маршрутов общественного транспорта позволяет быстро добраться в любую точку столицы и без автомобиля. На территории делового центра (в 5 мин. ходьбы от строящегося дома) находятся станции метро «Деловой центр» (Филевской линии) и «Москва-Сити» (Филевской линии), чуть дальше, в 14 мин. ходьбы, находятся станции МЦК, МЦД-4 и МЦД-1. Также в пешей доступности от новостройки несколько автобусных остановок.   

Экология

С точки зрения экологии, обстановка в Пресненском районе сложная. EcoStandard оценивает степень негативного воздействия на 9 баллов из 10. Сильнее всего на состоянии экологии здесь сказывается недостаточная площадь озеленения, влияние сотовых вышек, а также промышленных объектов, железных и автомобильных дорог.

Однако расположение «Дома Дау» можно считать удачным. У его будущих резидентов в пешей доступности будут парки «Красная Пресня» и «Красногвардейские пруды» (550 м.), а также благоустроенная Краснопресненская набережная (650 м.).

За 10-15 мин. на машине можно будет добраться до Поклонной горы и Парка Победы, примерно столько же займет дорога до Москворецкого заповедника.  

Инфраструктура

«Дом Дау» — это многофункциональный комплекс с богатой внутренней инфраструктурой — как общедоступной, так и клубного формата. Сама башня будет организована по принципу вертикальной улицы, но основная часть объектов инфраструктуры разместится в трехуровневом стилобате. Здесь запланированы пространства под офисы, коворкинг, магазины, отделения банков, кафе, рестораны и другие сервисы — все это будет с внешней стороны.

Клубная инфраструктура, доступная только для резидентов и их гостей, будет включать в себя SPA и beauty-зоны, фитнес-клуб и парк с зоной для занятий спортом на свежем воздухе.

Также здесь появится самый большой в «Москва-Сити» детский досуговый центр с игровыми площадками на террасе. А на 49 этаже башни будет организован sky-lounge, где резиденты смогут отдохнуть и пообщаться в непринужденной обстановке, любуясь завораживающими видами на столицу.

Если всего перечисленного окажется недостаточно, жители «Дома Дау» смогут воспользоваться богатой инфраструктурой соседнего ММДЦ «Москва-Сити» и Пресненского района.

Детские сады

Хотя район «Москва-Сити» не ориентирован на детскую и семейную аудиторию, здесь всё же есть несколько дошкольных учреждений. В соседнем квартале, в 5 мин. ходьбы от «Дома Дау» находятся два престижных частных детских сада — Discovery English Preschool и Synergy kids. В 13 мин. ходьбы есть дошкольное отделение Краснопресненской школы №1241, за 15 мин. можно дойти до дошкольного корпуса школы № 2055 (Стрельбищенский пер., 11А).

Ещё несколько частных детских садов и развивающих центров есть за парком «Красная Пресня»: Smile Fish, Los ninos, «Горница-Узорница», «Дом белого кролика», «Бексли» — до любого можно дойти за 15-20 мин. спокойным шагом.

За ТТК находятся частные образовательные учреждения с дошкольными отделениями «Романовская школа» и «Путь к успеху», а также детский сад «Бэби-клуб» — дойти до них пешком можно за 25 мин, но путь будет пролегать вдоль автомобильных дорог и под виадуком. Удобнее доехать на машине — дорога займет 5-8 мин.

Школы

Общеобразовательных школ в пешей доступности немного, но они есть: школа № 2055 — корпус на ул. Подвойского, 2 в 15 мин. ходьбы и корпус по адресу: 2-я Черногрязская ул., 7, стр. 1 — в 20 мин. ходьбы.

Расстояние до школы № 2030 составляет 1,5 км — 18 мин. ходьбы. До корпусов школы №1241 на Красной Пресне можно дойти за 23 мин.

Супермаркеты

В составе ММДЦ «Москва-Сити» есть большой торгово-развлекательный центр «Афимолл», способный удовлетворить не только повседневные, но и самые взыскательные запросы на шоппинг и развлечения. Также в 5 мин. ходьбы от новостройки есть множество сетевых супермаркетов, в том числе: «Перекресток», «Дикси», EuroSpar, «Азбука вкуса». Продовольственные магазины откроются и в торговой галерее самого «Дома Дау».

Поликлиники

Расстояние от строящейся башни до взрослого отделения городской поликлиники № 220 составляет 1 км (12 мин. ходьбы). На таком же удалении находится и детская городская поликлиника № 32. Большой выбор частных медицинских центров, кабинетов узких специалистов, а также лабораторий есть на территории ММДЦ «Москва-Сити» в 5 мин. ходьбы от новостройки.

Фитнес-центры

В районе «Москва-Сити» работает порядка 15 фитнес-центров разного формата, в их числе есть отлично зарекомендовавшие себя сетевые клубы World Class (с бассейном) и круглосуточный Spirit. Fitness. Кроме того, резидентам квартала доступны студии йоги, растяжки, пилатеса.   

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Безопасность

Пресненский район входит в состав ЦАО, здесь сосредоточена деловая жизнь столицы, расположены офисы и штаб-квартиры крупных компаний, а также представительства органов власти. Однако Сити также является достопримечательностью, а значит привлекает большое количество людей из других районов и приезжих из других городов и стран. Здесь всегда высокий пешеходный и автомобильный трафик, что требует особого внимания к вопросам обеспечения безопасности и правопорядка.

В отчете МВД за 2024 год отмечается общее снижение числа зарегистрированных преступлений на 19%. Существенно (на 47%) стало меньше краж. Больше чем вполовину сократилось число уличных преступлений. Всё это позволяет считать Пресненский район достаточно безопасным для работы и жизни.

Ближайший от новостройки участковый пункт полиции находится рядом с парком «Красная Пресня» по адресу: Шмитовский пр., 5 — дойти до него можно за 14 мин. (расстояние 1,1 км). Еще один участковый пункт (№32) расположен в 1,5 км от «Дома Дау» (16 мин. пешком). За 19 мин. можно дойти до участкового пункта №30, находящегося в 1,9 км. Расстояние до Отдела МВД России по Пресненскому району города Москвы составляет 1,4 км (17 мин. пешком). Также участковый пункт есть на ул. Подвойского, 20 — в 21 мин. ходьбы от нового ЖК.  

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Дом Дау» стартовали ровно год назад — в марте 2024 года. Стоимость квадратного метра с тех пор увеличилась на 10-12% и сейчас (в марте 2025 года) составляет от 780 894 до 971 595 руб.

Цены в ЖК «Дом Дау»:

Самый доступный из представленных в продаже лотов — студия площадью 46,5 кв. м. её стоимость — 41,2 млн руб. Самая дорогая квартира — пятикомнатная, площадью 210 кв. м. — реализуется за 183,5 млн. руб. Цены на скайхаусы и пентхаусы в открытом доступе не представлены.

Приобрести недвижимость в «Доме Дау» можно несколькими способами:

• на условиях 100% предоплаты из собственных средств;
• в ипотеку на срок до 30 лет;
• в рассрочку на 2 года.

Застройщик готов сделать скидку до 9% покупателям, которые внесут всю стоимость сразу. Акция распространяется на квартиры семейного формата.

Конкуренты

ЖК «Дом Дау» остается единственным жилым небоскребом в «Москва-Сити». В соседних башнях можно приобрести только нежилые помещения и апартаменты. Покупатели, заинтересованные в приобретении квартиры премиум-класса в локации, могут рассмотреть Квартал Life Time или жилые комплексы в соседнем районе Дорогомилово — «Бадаевский» и Квартал «Vesper Кутузовский».

Квартал Life Time возводится в Пресненском районе рядом с парком Красногвардейские пруды, в 2,5 км от «Москва-Сити». В составе ЖК будет 7 корпусов высотой до 24 этажей.

Главное преимущество проекта — богатая внутренняя инфраструктура. Здесь будет детский сад, школа, гостиницы, игровая комната, закрытый благоустроенный двор с разнообразными зонами для активного и спокойного отдыха, фитнес-клуб с бассейном, хамам, сауна, бьюти-зона, площадки для командных игр, пространство для общения и мероприятий.

В квартале предлагаются квартиры площадью от 50 до 309 кв. м., а также пентхаусы и городские виллы. Стоимость недвижимости — от 63,8 до 649,8 млн руб. Сдача проекта запланирована на 2 квартал 2026 года.

Цены в Квартале Life Time:

ЖК «Бадаевский» — проект Capital Group на набережной Тараса Шевченко. Это три монолитных корпуса высотой до 18 этажей с вместительным подземным паркингом и клубной инфраструктурой. Один из корпусов — «Исторический» — представляет собой реконструкцию пивоваренного завода. В этом корпусе будут апартаменты и нежилые помещения.

А в новых корпусах можно будет приобрести квартиры площадью от 57 до 245 кв. м., в том числе двухуровневые, с террасами и верандами. На последнем этаже разместится 7 пентхаусов («небесных вилл») площадью от 837 до 974 кв. м. с каминами, панорамными саунами, панорамным остеклением и приватными садами.

Стоимость недвижимости в этом проекте — от 68,2 до 278,1 млн руб. Завершение строительства и реставрационных работ запланировано на 4 квартал 2025 года.

Цены в ЖК «Бадаевский»:

ЖК «Vesper Кутузовский» — элитный квартал от застройщика новой волны Vesper. В проекте будет несколько корпусов высотой от 7 до 18 этажей и подземный паркинг на 1001 автомобиль.

Цены в ЖК «Vesper Кутузовский»:

Жилой фонд квартала «Vesper Кутузовский» представлен просторными резиденциями с патио, пентхаусами с приватными террасами, а также квартирами с продуманными функциональными зонами, отдельными гардеробными, прачечными и кладовыми.

Стоимость лотов в этом проекте — от 76,9 до 303,3 млн руб. Строительство корпусов только началось, планируемый срок сдачи объекта — 1 квартал 2028 года.

Резюме

Многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау» — это уникальный проект для «Москва-Сити», так как он ориентирован в том числе на семейных покупателей, для которых здесь создадут комфортную инфраструктуру. Не менее интересным он будет и для инвесторов. 

Среди преимуществ новостройки можно отметить:

• уникальную архитектуру от известного бюро и авторский проект благоустройства;
• разнообразные форматы жилья;
• богатую внутреннюю инфраструктуру;
• уникальное расположение рядом с ММДЦ «Москва-Сити»;
• высокую транспортную доступность.

Если говорить о минусах, то владельцам автомобилей придется как-то решать вопрос с парковкой. Лучше сразу приобретать место в подземном паркинге, а учитывая низкий парковочный коэффициент, цены на места будут высокими.