Заметное оживление спроса на ипотеку возможно при снижении ставок до 14-15% годовых, к таким значениям они могут вернуться не раньше 2026 года. Так считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
В конце прошлой недели, 21 марта, Банк России в очередной раз оставил ключевую ставку на уровне 21%. Несмотря на это, ипотечные кредиты продолжат дешеветь, ставки по ним будут снижаться в пределах 1-1,5%. Однако это мало отразится на динамике спроса на ипотеку, так как ставки продолжают оставаться заградительными.
Для того, чтобы граждане стали активнее брать ипотеку, ставки должны дойти до уровня 15% и ниже, такое мнение высказала директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Произойти это может не раньше 2026 года.
Так же считает главный аналитик ГК «Финам» Игорь Додонов: «Для более или менее заметной активизации рыночной ипотеки ставки по ней должны опуститься в район 15%». По его мнению, в 2025 году этого не случится.
Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов отметил, что при ставках 14-15% выдачи ипотеки заметно оживятся, а при ставках ниже 10% может начаться ажиотажный спрос. Он уточнил, что ипотека под 14-15% годовых вряд ли будет доступна в этом году.
Старший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Иван Уклеин назвал рыночную ипотеку по ставкам выше 10-12% экономически невыгодной, она может пригодиться только некоторым заемщикам для кратковременного рефинансирования. Однако когда ставки вернутся к такому уровню — сказать сложно. Эксперт пояснил, что в среднесрочном прогнозе ЦБ РФ «таких ставок по ипотеке даже в 2026 году не просматривается»: в 2025 году средняя ключевая ставка прогнозируется на уровне 19-22%, в 2026 году — 13-14%, в 2027 году — 7,5-8,5%.
Между прочим
Эксперт назвал условия снижения ключевой ставки в 2025 году
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 26 марта
