ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК

Девелопер ЖК «Люблинский парк» — группа компаний ПИК. ГК ПИК является одним из ведущих российских девелоперов, который строит жилье сегментов «стандарт» («эконом») и «комфорт». На рынке присутствует с 1994 года, в 2016 году произошло объединение ГК ПИК и ГК «Мортон», теперь они работают под единым брендом. В Москве и области ПИК построил 44 жилых комплекса, еще 45 находятся в процессе строительства. Увидеть их можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс «Люблинский парк» — это 27 панельных домов высотой от 16 до 25 этажей. Строиться он будет до 2028 года в 8 очередей. В проектной декларации сейчас указаны объекты (блоки, корпуса и башни), которые будут сданы до I квартала 2023 года.

Архитектура и дизайн. «Люблинский парк» — масштабный проект, который будет возводиться в несколько очередей. Комплекс строится по технологии ПИК-Стандарт. Фундамент и первые этажи выполнены из монолита, со 2 этажа — панельные. Фасады облицованы трехцветной плиткой естественных тонов.

Подъезды корпусов находятся на уровне земли, в них будет 2 входа — со двора и с улицы. Внутренняя отделка секций получит современную отделку, в лобби будет организовано помещение для хранения колясок и велосипедов. Для наружных блоков кондиционеров снаружи будут установлены цветные металлические боксы.

Придомовая территория. В свободном от машин дворе будут высажены деревья, кустарники и цветы, обустроены места для отдыха, детские и спортивные площадки. Парковки запланированы по периметру ЖК, также со стороны ж/д путей построят несколько многоуровневых паркингов.

Гордость застройщика — уникальная детская игровая площадка, спроектированная в рамках концепции PlayHub. «Люблинский парк» — третий «пиковский» проект, в котором появится такая площадка.

Безопасность. Доступ машин и посторонних лиц к общественным пространствам новостройки будет закрыт. Кроме того, на территории будет работать круглосуточное видеонаблюдение.

Нежилые метры. На первых этажах ЖК разместятся магазины и предприятия сферы услуг. Подземного паркинга, судя по проектной декларации, не запланировано, на этих этажах разместятся кладовки.

Квартиры и планировки

В квартирографии ЖК «Люблинский парк» представлены студии и 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 20 до 87 кв. м. Высота потолков — 2,68 м. Количество лифтов зависит от этажности секции — в 25-этажных будет по 3 лифта, в 16-этажных по 2 лифта.

В студиях площадью больше 20 кв. м встречается по 2 окна. Площадь санузла даже в самой большой студии остается маленькой.

В 1-комнатных квартирах по 2 окна, по сути это евроквартиры — с большой кухней-гостиной. В больших «однушках» можно встретить раздельный санузел.

Среди 2-комнатных квартир также имеются варианты евроформата. В ряде квартир есть второй санузел, причем в «распашонках» он почти полноценный — по крайней мере, его площадь больше, чем у санузлов в студиях.

В 3-комнатных квартирах также по 2 санузла. Нередки варианты, когда коридор, прихожая и кухня объединены, а комнаты при этом небольшие. Среди «трешек» есть и евро-двушки — с объединенной кухней-гостиной.

Как это часто бывает в проектах ГК ПИК, балконов или лоджий в ЖК «Люблинский парк» нет. Жилье передается покупателям с отделкой.

Все квартиры комплекса с видами из окон и уровнем инсоляции вы можете увидеть на поэтажных планах на сайте Новострой-М. 

ЖК «Люблинский парк» в цифрах

ЖК «Люблинский парк» строится в ЮВАО Москвы, в районе Люблино на территории Люблинского литейно-механического завода.

Ближайшая от новостройки станция метро — «Братиславская», до нее, согласно Яндекс.Картам, 1,9 км или около 25 минут пешком. До станции «Марьино» — 33 минуты пешком. В 1,1 км (13 минутах ходьбы) расположена станция МЦД «Перерва», до станции МЦД «Депо» — 24 минуты пешком, а до одноименной ж/д станции — 28 минут. В шаговой доступности есть остановки общественного транспорта.

В действительности расстояние до станций метро и МЦД в этом случае — величина относительная. Площадь будущего жилого комплекса — 64,5 га, и у некоторых корпусов с транспортной доступностью будет похуже.

В перспективе примерно в 30-40 минутах ходьбы от ЖК откроют станцию метро «Курьяново» Бирюлевской линии.

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК «Люблинский парк»: 

- станция метро «Братиславская» — 25 минут пешком;

- станция метро «Марьино» — 33 минуты пешком;

- станция МЦД «Перерва» — 13 минут пешком;

- станция МЦД «Депо» — 24 минуты пешком;

- ж/д станция «Депо» — 28 минут пешком.

ТТК пролегает в 6 км от новостройки, МКАД — в 7 км. Доехать до них можно по улице Люблинская и Волгоградскому проспекту.

Дорожная ситуация обычна для Москвы — в часы пик на некоторых улицах (в частности, Люблинской) наблюдаются заторы.

Экология

В рейтинге от EcoStandard район Люблино набрал 2 балла из 4 возможных. К сожалению, это типично для экологии в ЮВАО — у большинства районов юго-востока столицы с экологической ситуацией еще хуже. В Люблино много промышленных предприятий, да и соседство с Капотней и ее нефтеперерабатывающим заводом нельзя назвать благоприятным.

Соседи ЖК «Люблинский парк» — автомойки, шиномонтажные мастерские, автобаза, гаражи, промышленные и складские помещения. На северо-западе примерно в 500 м от ближайших корпусов будущего ЖК — крупная сортировочная станция «Перерва». За ж/д путями находятся Курьяновские очистные сооружения.

Кроме того, неподалеку находится сортировочная станция «Люблино-Сортировочная», на шум от которой жалуются жители района. Защитить могут шумозащитные экраны, которые обещает установить застройщик. Вероятно, уровень шума могут снизить и многоэтажные наземные паркинги, расположенные ближе к железной дороге.

Что касается лесопарковых зон, то парк 850-летия Москвы находится примерно в 4 км от новостройки. Это ближайшая крупная зеленая зона. Другие зеленые зоны находятся дальше — это музей-заповедник Коломенское, парк Кузьминки и Люблинский парк. Три небольших парка — парк Героев Отечественной войны 1812 года, им. Артема Боровика и Дюссельдорфский — находятся ближе. До первого можно дойти за 20 минут, до второго и третьего — за 30-40 минут.

Инфраструктура

На первых этажах ЖК «Люблинский парк» будут работать магазины и предприятия сферы услуг. Девелопер обещает построить 2 школы на 3150 мест, 5 детских садов на 1375 мест и поликлинику.

Хотя район Люблино и соседний с ним район Марьино имеют развитую инфраструктуру, собственные школы и детские сады ЖК «Люблинский парк» не помешают. Ближайшая школа находится в 1,4 км или 16 минутах ходьбы от новостройки — это одно из зданий школы им. Артема Боровика, рядом находится здание одного из дошкольных отделений этой школы. До других корпусов школы и до других школ (№№2010, 1357, 2121) идти придется дольше.

Школы

Детские сады

До филиала №1 детской поликлиники №150 на проспекте 40 лет Октября — 1,8 км или 20 минут пешком, до филиала на улице Братиславская — 2 км или 25 минут пешком. Немного подальше находятся поликлиники №61 и №148.

Расстояние до ближайших взрослых поликлиник одинаковое — 2,8 км (33 минуты пешком) до ГП №9; 2,7 км (32 минуты пешком) до ГП №19. До поликлиники №36 — 2,9 км или 35 минут пешком, до нее можно добраться и на автобусе, это займет 22 минуты. Частные медцентры поблизости тоже есть.

С продуктовыми магазинами всё хорошо — в пешей доступности есть и небольшие магазинчики, и супермаркеты «Перекресток», «ЕвроСпар», «Дикси». До ТЦ «Л-153» с гипермаркетами «Ашан» и «Эльдорадо» — 1,7 км или 20 минут пешком, путь на автомобиле займет 12 минут, на автобусе или троллейбусе — 19 минут.

Относительно недалеко от ЖК «Люблинский парк» есть несколько стадионов и велодром. Фитнес-клубов и тренажерных залов в окружении достаточно, есть из чего выбрать.

Люблино считается одним из самых депрессивных московских районов. Юго-восток Москвы исторически был неблагополучным. Жители отмечают, что здесь много приезжих — например, квартиры в этом районе арендуют сотрудники рынка «Садовод». Тем не менее в списке самых опасных районов Люблино нет, а ЮВАО, по данным прокуратуры Москвы, находится на 8 месте по количеству совершенных преступлений в первой половине 2019 года — 1688.

В 23 минутах ходьбы от ЖК «Люблинский парк» находится отдел МВД по району Люблино, дежурная часть работает круглосуточно. На таком же расстоянии расположен ближайший участковый пункт полиции на улице Перерва.

Продажи в ЖК «Люблинский парк» начались в августе 2018 года. Минимальная стоимость квартиры тогда составляла 3,2 млн рублей. В ноябре 2018 года средняя цена за 1 кв. м составляла 139 946 рублей, в октябре 2019-го — 143 712 рублей. Застройщик уже объявил о повышении цен с 30 декабря.

Цены в ЖК «Люблинский парк»

Квартиры в ЖК «Люблинский парк» реализуются по новым правилам, то есть с применением эскроу-счетов. Ипотечный кредит можно взять в нескольких банках, среди которых Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, ДОМ.РФ, Уралсиб, Абсолют-Банк, РайффайзенБанк, Альфа-Банк, Зенит. Для семей с детьми предлагается ипотека с господдержкой по ставке от 4,7% годовых.

Конкуренты

Новостроек в этой локации мало. Основной конкурент ЖК «Люблинский парк» — ЖК «Тополя» от застройщика «Москапстрой-ТН».

Этот жилой комплекс комфорт-класса строится в Марьино, на границе с Люблино. Он не такой масштабный, как «пиковский» проект, и представляет собой 3 монолитно-каркасных дома высотой от 6 до 22 этажей. На сайте новостройки сообщается, что до станций метро «Люблино» и «Братиславская» можно дойти пешком за 10 минут, однако, судя по Яндекс.Картам, на деле это расстояние немного больше — 13 минут до «Люблино» и 16 минут до «Братиславской».

В квартирографии представлены студии и квартиры с количеством комнат от 1 до 3+, метражом от 23,57 до 104,95 кв. м. Во 2 корпусе жилье будет сдаваться с отделкой. Сдача ЖК запланирована на II квартал 2021 года.

Квартиры в «Тополях» ощутимо больше по площади, чем в «Люблинском парке». Соответственно, цены тоже выше. Исключение составляют 2-комнатные квартиры — площади самых больших «двушек» в обоих ЖК практически одинаковые, но в «Тополях» такая квартира стоит дороже.

Цены в ЖК «Тополя»

Резюме

По данным Росреестра, ЖК «Люблинский парк» входит в топ-10 продаж по Москве.

Плюсы ЖК «Люблинский парк»:

- проверенный застройщик;

- наличие в собственной инфраструктуре школ, детских садов и поликлиники;

- близость к метро и другому транспорту;

- хорошая инфраструктура поблизости.

Минусы — промзона вокруг новостройки, не самая лучшая экологическая обстановка, долгий срок строительства, передача нескольких корпусов под нужды реновации.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

По названию можно предположить, что речь идёт о комплексе ГК «ПИК» - и вы не ошибётесь. Когда проект называется «… парк» - речь идёт о масштабных проектах комплексного освоения. В этом есть свои сильные и слабые стороны.

В большинстве случаев такие проекты строятся либо на свободной территории (пример – «Мякинино парк»), либо на территории бывшего промышленного предприятия (как в данном случае). Ранее на этом месте располагался Люблинский литейно-механический завод. Для понимания – это одно из вреднейших для экологии производств. В том числе и для почвы – поэтому очень интересный вопрос, на какую глубину (и проводится ли вообще) рекультивация почвы. Близость Курьяновских очистных сооружений с запада (как раз наветренной стороны при розе ветров в Москве) также не обещает отличной экологии. И можно к этому добавить шум и выбросы от близко расположенной станции «Люблино-Сортировочное» и оставшейся вокруг промышленной зоны. При этом компенсирующих больших парков поблизости нет, только небольшие скверы.

Второй минус комплекса – транспортная доступность. Строительство жилого комплекса на 27 домов на земельном участке 65 га на равном удалении от 25 минут пешком и более от существующих станций метро. Единственной станции «Перерва» в составе Второго диаметра в пешей доступности (от 13 минут пешком и более) может попросту не хватить.

Несомненным плюсом комплексного освоения для покупателей является необходимость строительства девелопером объектов социальной инфраструктуры в составе проекта – здесь предусмотрены 2 школы, 5 детских садов и поликлинику. Альтернатива же в окружающей застройке находится примерно в 1,5 км и более, что явно далеко.

Касательно торговой инфраструктуры – она предусматривается на первых этажах комплекса, однако явно требуется отдельно стоящий ТЦ при таких масштабах комплекса. Если с южной части комплекса можно дойти до ТЦ «Л-153» за 12-15 минут, то с северной (следующие очереди застройки) это займёт уже более получаса. И неясно решение вопроса со спортом – в пешей доступности только один фитнес-клуб в том же «Л-153».

Традиционно ГК «ПИК» отказался от балконов в квартирах, девелопер предлагает возложить функции кладовки на настоящие кладовки в подземном уровне, дабы не портить внешний вид фасадов. Сама архитектура и цветовые решения – стандартные для «ПИК». Ассортимент квартир – широк, также в обычаях компании – представлены типы от 20-метровых студий до трёхкомнатных (фактически – 4-евро, площадью 87 кв.м) квартир, как классической (с отдельной кухней), так и востребованных европланировок (с объединёнными кухнями-гостиными). Все квартиры (опять же традиционно для ПИК) – с отделкой, что удобно для покупателей – можно сразу заселиться, и не жить несколько лет в шуме перфораторов.

Средняя цена на февраль 2020 года составляет 152 тыс. руб./кв.м – дороговато для эконом-класса в этом сложном месте, хоть и с отделкой. За год (с февраля 2019) цена выросла на 12%, что чуть выше среднемосковского роста цен. С другой стороны, реновация соседнего обжитого района (и выходящие в её рамках корпуса на продажу), вероятно, ограничат локальный рост цен за счёт большого предложения. Это проект в большей степени для тех, кто не планирует сам жить в нём, а смотрит варианты для покупки квартиры с целью последующей сдачи в аренду или умеренного заработка на инвестициях при перепродаже.