«Level Южнопортовая» от Level Group: квартиры с отделкой в небоскребах рядом с набережной и метро

«Level Южнопортовая» — проект Level Group в Печатниках, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Кожуховская» и набережной Москвы-реки. В проекте предусмотрены квартиры, нежилые помещения, собственная торговая и социальная инфраструктура. Подробную экспертизу этого жилого комплекса провел Новострой-М.  

Кто строит?

Реализует проект Level Group — одна из ведущих столичных строительных компаний, входит в топ-3 по объему выручки в «старой» Москве. Имеет высшую оценку (5 из 5) в рейтинге надежности застройщиков на портале ЕРЗ. В портфеле компании 13 проектов, из которых 6 уже введены в эксплуатацию. Важными преимуществами Level Group является то, что девелопер тщательно соблюдает заявленные сроки сдачи объектов в эксплуатацию, стремится создать необходимую инфраструктуру и максимально реализовать потенциал локации.  

Что строят?

«Level Южнопортовая» — это небоскребы комфорт-класса, но очень близкие по своим характеристикам к бизнес-классу. В проекте 13 зданий высотой от 12 до 69 этажей, в одних спроектированы квартиры, в других — нежилые лоты. Собственная инфраструктура предусматривает обширную зону коммерции с магазинами, салонами красоты и другими сервисами, а также школу, детский сад, медицинский и спортивный центры, многоуровневые паркинги на 1648 мест.

Строительство ведется поэтапно: первые дома будут сданы к концу 2025 года, остальные корпуса — во II квартале 2026 года, еще несколько жилых домов — в III квартале 2027 года. На этом строительство не закончится — еще 5 зданий проектируются. Общее количество лотов в проекте превышает 6 тыс. 

ЖК «Level Южнопортовая» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Концепция ЖК разработана совместно с архитекторами бюро СПИЧ. В рамках проекта будет создано полноценное городское пространство, выразительное внешне и функциональное внутри. Это будет комплекс из 14 монолитно-кирпичных разновысотных корпусов. Переменная этажность от 12 до 69 этажей делает внешний облик ЖК легким и динамичным, а также позволяет обеспечить лучшую инсоляцию и видовые характеристики.

Архитектурный ансамбль включает в себя здания с прямыми и волнообразными фасадами. Внимание привлекают башни, на которых волна приобретает трехчастную структуру: выглядит эффектно, но такая форма фасада, вероятно, ограничит доступ солнечных лучей в некоторые квартиры. Для облицовки фасада используются бетонные и фиброцементные плиты. Для отделки высотных корпусов — алюминиевые панели. Стилобатная часть облицована кирпичом.

Дизайн лобби для жилых корпусов 1–7 разработан бюро Blank Architects. Это будут помещения с высокими потолками до 4 метров и площадью 57–131 кв. м. В оформлении потолка и стен будут применены сложные текстуры, они напоминают волны, набегающие на берег. Для отделки будут использованы светлые мягкие тона. В лобби корпуса №1 появится камин. Концепцию лобби для прочих корпусов разрабатывала Мария Одинокова. Во всех лобби будут функциональные зоны: ресепшн, зона ожидания гостей, лапомойки, гостевые санузлы.

Благоустройство

В основе концепции внутреннего двора лежит образ нью-йоркского Центрального парка. На площади 2 га появятся зоны для отдыха, занятий спортом и работы на свежем воздухе. Центром композиции станет импровизированная река, которая будет наполняться водой во время дождя. Рядом с ней будет детская зона с фонтанчиками, водокачкой и маленькими мельницами. В зоне, которую застройщик назвал «Пустыня», установят два больших навеса, чтобы проводить время во дворе можно было в любую погоду. Под навесами будет воркаут и качели. 

Для детей будет организовано несколько тематических площадок. Одна из них в форме осьминога, щупальца которого создадут игровой лабиринт. Вторая — деревня из домиков-шишек с горками и веревочными переходами, а также красивой подсветкой.

Около 45% площади двора займут деревья и кустарники.

Для отдыха и прогулок также будет доступна набережная района Печатники протяженностью 13 километров — самый длинный променад в Москве. Набережную планируется благоустроить в ближайшем будущем. 

Безопасность и технологии

Все корпуса в ЖК «Level Южнопортовая» будут иметь современное инженерное оборудование. Здесь появятся вентиляционная система с естественным притоком и принудительным удалением воздуха, оптическая мультисервисная сеть для телевидения и интернета, гостевой wi-fi в лобби, МОП и на придомовой территории, система автоматической передачи показаний счетчиков.

Для установки внешних блоков кондиционеров в корпусах 1–7 предусмотрены технические балконы, в корпусах 13–14 — декоративные корзины на фасадах.

Быстрое и комфортное перемещение между этажами обеспечат скоростные лифты. В корпусах будет установлено от 3 до 8 лифтов, в зависимости от конфигурации здания, один из лифтов будет техническим — увеличенной площади и с выходами на две стороны.

Территория комплекса будет закрыта от посторонних. Для контроля входа установят видеодомофоны, управлять которыми можно удаленно через мобильное приложение. На въезде в паркинг предусмотрена автоматическая пропускная система со считывателем номеров.

Нежилые метры

В ЖК будет несколько парковочных зон: подземный паркинг, 9-уровневый паркинг на 500 м/м рядом с корпусами 13 и 14, бесплатные гостевые места на придомовой территории и за ее пределами.

Подземный паркинг на 1148 автомобилей расположится под корпусами 1–12. Машино-места будут двух типов — «стандартные» площадью 13,3–16 кв. м. и «семейные» площадью 23,2 кв. м. Доступ в паркинг будет осуществляться на лифте с любого жилого этажа.

Для хранения сезонных и редко используемых вещей выделены кладовые помещения на подземном и некоторых жилых этажах. В первой очереди застройки запланировано 287 кладовых площадью от 1,6 до 12,8 кв. м.

Планировки

В ЖК «Level Южнопортовая» предлагается свыше 60 типов планировочных решений, разработанных с учетом различных жизненных сценариев и признанных практик проектирования. Многие квартиры могут трансформироваться под конкретные задачи жильцов: например, одно и то же помещение может быть спальней или рабочим кабинетом. Также предусмотрена возможность объединения нескольких квартир.

В проекте представлены следующие варианты планировок:

• Студии площадью от 17,4 до 24,1 кв. м.;
• Однокомнатные площадью от 28,7 до 44,2 кв. м;
• Двухкомнатные и «евродвушки» площадью от 34,7 до 63,6 кв. м.;
• Трехкомнатные и «евротрешки» площадью от 44,9 до 89,5 кв. м.;
• Четырехкомнатные и 4-комнатные «евро» площадью от 89,6 до 113 кв. м.

Среди квартир есть варианты с линейным и угловым расположением комнат, с мастер-спальнями и общими гардеробными, однокомнатные с альковами для кровати, квартиры с кухнями-нишами и проходными кухнями-гостиными. Высота потолков — 2,67 м.

Также есть редкие форматы жилья: двухуровневые квартиры со вторым светом и высотой потолков до 6 м (68 – 69 этажи), квартиры с угловым остеклением, квартиры с террасами, квартиры с окнами в ванных.

Во всех квартирах установлены энергоэффективные панорамные окна, из которых открываются виды на Москву-реку, деловой центр «Москва-Сити», Главное здание МГУ, парки «Коломенское» и «Кузьминки».

Выбрать квартиру в ЖК «Level Южнопортовая» можно в формате white boх или без отделки со свободной планировкой. В качестве дополнительной опции предлагается дизайнерская отделка в одном из двух стилей — Modern или Classic.

В корпусах 13 и 14 предлагаются лоты площадью от 18,9 до 56,9 кв. м, среди которых есть студии, варианты евроформата с одной или двумя изолированными спальнями, а также помещения с террасами. Высота потолков – 2,72 кв. м.

Где строят?

Жилой комплекс находится в районе Печатники, всего в 2 км от ТТК. Выезд на магистраль осуществляется по ул. Южнопортовая и занимает около 5 мин. По ТТК можно доехать до делового центра «Москва-Сити» примерно за полчаса. Столько же времени займет путь на машине до Кремля.

В 700 м от комплекса находится вход на станцию метро «Кожуховская» и конечная остановка автобусов — до нее 8 мин. пешком. За 16 мин. можно дойти до трамвайной остановки на Угрешской улице. Около 20 мин. займет прогулка до станций МЦК «Дубровка» или «Угрешская». Поскольку жилой комплекс масштабный, время в пути до ближайшей станции будет зависеть от расположения корпуса.

Экология

Печатники — район ЮВАО, который в настоящем переживает серьезную трансформацию. Еще недавно значительную часть его площади (35%) занимала промышленная зона и склады, а на берегу располагался лишь Южный грузовой порт. В последние годы эти территории начали застраиваться современными жилыми комплексами, чтобы преобразить локацию был даже создан специальный союз девелоперов, который занимается развитием кластера Южный порт. Очень скоро здесь появятся современные жилые кварталы, но отголоски промышленного прошлого будут ощущаться на протяжении многих лет.

EcoStandard оценивает текущую экологическую ситуацию в районе на 8 баллов, то есть как «приемлемую». Но стоит учитывать особенности конкретной локации, где строится ЖК «Level Южнопортовая»:

• вокруг промзона, где сосредоточены автопредприятия, автосервисы, магазины автомобильных комплектующих, а также различные производства (бетон, металлопрокат);
• с другой стороны – автобусный парк и торговый центр запчастей;
• река в 700 м по прямой, а до ближайшей благоустроенной набережной — 1,6 км или 18 мин. пешком;
• ближайший парк «Кожухово» в получасе ходьбы. Чуть больше времени потребуется, чтобы дойти до Северного и Южного ландшафтных парков, а также до парка аттракционов «Остров мечты».

Вероятно, собственный парк во дворе компенсирует недостаток озеленения как минимум на первое время, пока район не преобразится.

Инфраструктура

В ЖК «Level Южнопортовая» будет создана собственная инфраструктура, включающая школу, детский сад, медицинский центр, спортивный центр. На первых этажах появятся супермаркет, рестораны, кофейни, салон красоты, товары для дома и другие сервисы.

Комплекс удачно расположен в северной части района Печатники, где есть жилая застройка и сформирована необходимая инфраструктура, которой смогут пользоваться и резиденты новостройки.

До ближайших дошкольных отделений школы №2129 ровно 1 км, который пешком можно преодолеть за 12 мин. Ещё несколько дошкольных отделений той же образовательной организации находятся в районе ул. Кожуховской, дойти до них можно за 16 мин. Стоит отметить, что в пешей доступности нет частных детских садов, до них придется ехать на машине.

Получить среднее образование можно в школе №2129. В пешей доступности есть сразу несколько школьных корпусов, время в пути 13–20 мин. За 19 мин. можно дойти до частной школы «Уникум», расположенной на ул. Трофимова, недалеко от набережной. В шаговой доступности от новостройки есть несколько спортивных школ: фигурное катание — «Чемпион» и «Ласточка», синхронное плавание — «Волна успеха», Центр спортивной гимнастики и Московская волейбольная академия.

Продуктовые и другие магазины сосредоточены в районе ст. м. «Кожуховская», на расстоянии 1 км от новостройки. Дойти пешком до супермаркетов «Пятерочка», «Вкусвилл», «КуллКлевер» можно за 12–15 мин.

Дойти до детской поликлиники №61 можно за 10 мин. А вот взрослым пациентам, чтобы посетить врача, придется ехать на машине или общественном транспорте. Около 15 мин. займет путь на машине до поликлиники №109 в южной части района Печатники. За 12 мин. можно доехать до Южнопортового филиала ГКБ №13 (поликлиническое отделение). Ещё одна поликлиника есть на ул. Автозаводской — до нее 17 мин. на машине. Зато до городской стоматологической поликлиники можно дойти пешком — 1,6 км или 20 мин. спокойным шагом.

В районе застройки несколько спортивных клубов разной направленности. В 10 мин. ходьбы работают студии растяжки Relax & Stretch и My streth, клуб Fighting Sport Arts. За 15 мин. можно дойти до школы танцев «Эссентия», за 22 мин. — до фитнес-центра с тренажерами и сауной DDX Fitness. В 17 мин. ходьбы расположен спортивный комплекс с бассейном «Южнопортовый». Чуть дальше, в 20 минутах пешим ходом, — спортклуб «Чемпион». 

Безопасность

Район Печатники демонстрирует устойчивую тенденцию к улучшению криминогенной обстановки. В последние годы здесь стало совершаться меньше краж и уличных преступлений, однако итоговое число зарегистрированных обращений в полицию возросло на 8,8%, как и показатели по отдельным статьям. Так, в Печатниках в несколько раз выросло число преступлений, связанных с распространением запрещенных веществ, а также происшествий, связанных с нарушением миграционного законодательства. Оба эти показателя, вероятно, связаны с тем, что в районе много строек, и к работам часто привлекаются иностранные граждане.

Ближайший участковый пункт №58 находится в 1,1 км от ЖК «Level Южнопортовая», дойти до него пешком можно за 16 мин. Еще один участковый пункт №57, есть в районе ул. Трофимова — 1,9 км или 23 мин. ходьбы.  

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в этом ЖК состоялся в марте 2022 года с «отметки» в 8,2 млн руб. В ноябре 2023 года застройщик вывел в реализацию нежилые помещения с минимальным бюджетом 5,9 млн руб.

В апреле 2024 года приобрести недвижимость в ЖК «Level Южнопортовая» можно по цене от 7,1 до 44,4 млн. руб. Самыми доступными являются нежилые лоты. К примеру, такую студию можно купить за 7,1–7,3 млн руб., аналогичная по площади квартира обойдется уже в 10 млн руб.

Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:

Скидка распространяется на ограниченный пул и для отдельных лотов достигает 15–20 %. Акция действует до конца апреля 2024 года. Кроме того, застройщик готов сделать скидку до 150 тыс. при покупке машиноместа в течение 3 месяцев после оформления сделки по квартире. Это весьма актуально, так как стоимость мест в паркинге ЖК «Level Южнопортовая» — от 3,2 млн руб. Получить дополнительную скидку в 0,5% можно при оформлении сделки онлайн.

Приобрести недвижимость в ЖК «Level Южнопортовая» можно по 100% предоплате, в ипотеку или рассрочку. Проект аккредитован крупнейшими российскими банками, в числе которых ВТБ, Банк Дом.рф, Металлинвестбанк, Россельхозбанк, Сбербанк, МКБ и другие. Взять ипотеку можно на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10%. Ставки по стандартным программам начинаются от 10,5% годовых. Также можно воспользоваться программами с государственным софинансированием — «Семейная ипотека» со ставкой от 4,3%, «IT-ипотека» со ставкой от 3,4%, «Господдержка» со ставкой от 5,75%.

Застройщик готов предложить покупателям несколько программ рассрочки на срок до 28 месяцев и под 17,5–19 % годовых. Условия подбираются индивидуально, минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости жилья.

Покупателям, которые планируют реализовать имеющееся у них жилье и вложиться в приобретение новой квартиры от Level Group, доступны программы trade-in и level+.

Конкуренты

ЖК «Level Южнопортовая» — это начало большой стройки в районе промзоны Южного порта. И пока не так много проектов могут составить ему конкуренцию по расположению и ценам. Среди них — ЖК Portland, комплекс апартаментов HighWay и ЖК «Метрополия».

ЖК Portland представляет собой проект комплексной застройки от компании Forma. Это 4 монолитных корпуса с подземным паркингом, социальной и торговой инфраструктурой, общественными террасами на крышах, благоустроенным двором и собственным участком набережной. В проекте предлагаются различные варианты квартир — от студий до четырехкомнатных, а также пентхаусы, квартиры с террасами, окнами в ванной. В ЖК Portland большой выбор лотов с видом на Москву-реку. Срок сдачи домов — IV квартал 2025 года.

Цены в ЖК Portland:

Комплекс HighWay расположен в соседнем Южнопортовом районе, в нескольких метрах от станции метро «Волгоградский проспект». Он состоит из одного многосекционного здания, высота секций — 21–23 этажа. Жилой фонд включает в себя лоты евроформата площадью от 21 до 63,6 кв. м, с панорамным остеклением. Все помещения реализуются без отделки, стоимость недвижимости — от 6,8 до 20,2 млн руб. Дом будет сдан уже во II квартале 2024 года. Будущим резидентам предлагается сервис отельного уровня.

Цены в апарт-комплексе HighWay:

ЖК «Метрополия» – масштабный жилой комплекс от компании MR Group. Дома расположены в нескольких минутах ходьбы от станции МЦК «Угрешская» и метро «Волгоградский проспект». Большинство корпусов уже введены в эксплуатацию, а еще три дома планируется ввести в III кв. 2024 года. В продаже имеются как квартиры, так и нежилые помещения – и в сданных, и в строящихся корпусах. В стоимость включена отделка white box. Площади лотов – от 24,6 до 103 кв. м. В комплексе предусмотрена различная торговая инфраструктура на первых этажах и частный детский сад.

Цены в ЖК «Метрополия»:

Резюме

ЖК «Level Южнопортовая» — это вложение на долгосрочную перспективу. Сейчас локация и инфраструктура здесь неоднозначные: вокруг промзона, нет парков, сложно с медицинским обслуживанием. Зато транспортная доступность одинаково удобная для пешеходов и автомобилистов, рядом большой парк развлечений и шоппинга, есть выход на набережную, до ОЭЗ «Технополис Москва» всего 10 мин на машине. Этот район преобразится: вокруг появятся высотные жилые комплексы и деловые центры, которые образуют кластер «Второй Сити», объекты инфраструктуры, зоны для спорта, отдыха и прогулок.

Сам проект имеет ряд преимуществ: большой выбор форматов жилья и продуманные планировки, несколько вариантов отделки, собственная инфраструктура, два больших паркинга, двор-парк площадью 2 гектара. Проект подойдет как для собственного проживания, так и для инвестиций.