Портал Novostroy-M.ru и компания «Мосреалстрой» продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы и Подмосковья. Екатерина Игнатьева, первый заместитель генерального директора «Мосреалстрой», рассказала о преимуществах покупки квартиры через систему электронных торгов и проектах, где жилье реализацуется таким образом.
Согласно федеральному закону №178 от 21 декабря 2001 г. о приватизации государственного и муниципального имущества, реализация такого имущества производится через аукционы. Механизмы, которые были предусмотрены законом по истечению времени совершенствовались и дополнялись, в результате ввели новый способ реализации имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, под названием «Электронные торги», которые в настоящее время активно развиваются.
Причин перехода на такую систему реализации недвижимости несколько. Во-первых, максимально прозрачная схема продаж. Во-вторых, схема продаж через электронные торги позволяет предотвращать коррупционную составляющую рынка. В-третьих, одна из задач правительства сделать первичный рынок недвижимости не инвестиционным, а напрямую доступным гражданам. Это повышает покупательную способность клиента, так как цена квартир остается доступной.
Механизмы системы достаточно просты. Любой желающий может принять участие в электронных торгах, обладая азами компьютерной грамотности. Клиент может участвовать в торгах, находясь в любом месте, где есть выход Интернет.
Весь процесс подготовки к участию в электронных торгах сводится к трем простым шагам. Первый шаг заключается в том, что потенциальному клиенту необходимо получить электронную цифровую подпись. Выражаясь доступно, это флэш-карта, которая является «паспортом» покупателя на торговой площадке. Далее требуется зарегистрировать электронную подпись на торговой площадке. Затем подается заявка на участие в электронных торгах.
Эти три шага сильно экономят время покупателя, позволяя в кратчайшие сроки принять участие в торгах и приобрести выбранную квартиру.
Сам процесс торгов также достаточно прост. Вначале клиенты делают обеспечительный взнос в размере 100 000 рублей. Если к началу торгов на квартиру претендует один покупатель, то он автоматически становится победителем. Если на квартиру претендуют несколько покупателей, то участники начинают торги. Каждый час ставку можно повысить на 10 000 рублей. Победителем объявляется тот, кто последний сделал ставку, с учетом того, что после него в течение следующего часа ставок больше не производилось.
В случае выигрыша обеспечительный взнос покупателя переходит в счет оплаты квартиры, а в случае проигрыша возвращается участникам. Действительно важно, что клиент не несет никаких финансовых рисков. Кроме одного случая, если сам отказывается от своих обязательств по заключению договора, то есть, выиграв торги, не приобретает квартиру. Тогда обеспечительный взнос будет потерян.
Федеральная антимонопольная служба контролирует соблюдение законов при совершении сделки. Система электронных торгов обеспечивает равные условия для всех участников, сохраняя конфиденциальность каждого из них.
Отдельно стоит выделить то, что через систему электронных торгов реализуется только готовое жилье с полной отделкой. Это большое преимущество, клиент может заехать в свою квартиру в ближайшее время после заключения договора купли-продажи. В особенности это важно для клиентов, нуждающихся в срочном переезде.
Все же самым главным преимуществом приобретения недвижимости через систему электронных торгов является доступная стартовая цена. Это первичный фактор, интересующий клиентов. К примеру, в ЖК «Некрасовка» дома сданы и продаются с полной отделкой. Минимальная стартовая цена на квартиру 4 475 000 руб. В соседнем жилом комплексе в сданном доме, где в квартирах выполнена отделка, минимальная стоимость – 5 500 000 руб. Разница существенная. Эту сумму можно использовать, например, на меблировку новой квартиры или на приобретение автомобиля.
Процедура ценообразования определяется путем проведения независимой оценки стоимости квартиры. Цена на каждый объект утверждается распоряжением Департамента городского имущества Москвы и сохраняется на ближайшие 6 месяцев.
Помимо доступной стартовой цены квартир на электронных торгах стоит упомянуть, что банки предлагают выгодные ставки по ипотечному кредитованию, которые в среднем составляют 11-12% годовых.
На данный момент через систему электронных торгов можно купить квартиру в ЖК «Некрасовка», ЖК «В Солнцево» и ЖК «На Базовской». Также в декабре этого года на торги будут выставлены жилой дом в Бескудниково, а в начале 2016 года серия жилых домов в Зеленограде.
Надежность и преимущества системы электронных торгов очевидны. Не может даже возникать сомнений в положительных перспективах реализации недвижимости именно таким путем. Интерес покупателей к данной системе растет и электронные торги получают все большее распространение в Москве и регионах.
Читайте также:
Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»): «На электронных торгах можно купить квартиры юридически абсолютно чистые»
Дата публикации 19 ноября 2015
