За 2015 год объем предложения на рынке новостроек Москвы бизнес-класса увеличился на 41%. На первичный рынок вышло 24 новых проекта, где предлагается 4 тыс. лотов. Всего на первичном рынке представлен 61 объект, где экспонируется 12 тыс. квартир и апартаментов. Такие данные предоставили аналитики компании Kalinka Group.
«В ряде крупных проектов на рынок вышла лишь небольшая часть предложения, – пояснила Елена Егорова, директор департамента эксклюзивных продаж Kalinka Group. – Застройщики реализуют так называемый тестовый объем, по которому оценивается реальный спрос. Так, в ЖК «ЗилАрт» в продажу вывели лишь 10% от общего объема первой очереди строительства, а в ЖК «Символ» – около 30%».
Конкуренция в этом сегменте будет лишь усиливаться. Только в рамках крупных проектов в 2016 году планируется вывод более 400 тыс. кв. метров жилья, это 5 тыс. новых квартир и апартаментов.
В сегменте бизнес-класса снизилась доля комплексов с апартаментами. Если последние несколько лет количество квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса было практически равным, то в 2015 году доля апартаментов сократилась до 30%. По мнению аналитиков Kalinka Group, против апартаментов играет правовая неопределенность их статуса и иная схема налогообложения. Кроме того, ряду застройщиков удалось согласовать перевод своих апартаментов в статус жилья.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости бизнес-класса за год снизилась на 7%, до 251 тыс. рублей. «Большой объем предложения новостроек бизнес-класса вышел на рынок по стартовым ценам, – уточняет Елена Егорова. – В некоторых стоимость квадратного метра составляла 140-160 тыс. рублей, а это крайне низкий ценовой показатель для жилья такого класса».
Между прочим
В 2015 году рынок новостроек Москвы структурно изменился
Дата публикации 13 февраля 2016
