Банк России разработал проект, предлагающий ограничить рискованные практики ипотечного кредитования с завышением стоимости жилья на первичном рынке. В пресс-релизе регулятора говорится, что основная часть изменений касается использования внутренних моделей банков, с помощью которых определяется доход заемщика при расчете показателя долговой нагрузки (ПДН).
В частности, Центробанк намерен применить повышенные коэффициенты риска по ипотечным кредитам, которые банки выдают по заниженным ставкам в рамках партнерских программ с застройщиками. Речь идет об ипотеке на новостройки по ДДУ с момента выдачи кредита до одного года после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Документ уточняет условия, при которых надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов, выданных по программам господдержки, не применяются: к показателю долговой нагрузки, который не должен быть свыше 60%, планируется добавить требование о минимальном первоначальном взносе не менее 30%.
Еще одна инициатива касается использования более актуальных данных о доходах заемщиков. При разработке моделей на основе дохода, заявленного заемщиком, горизонт наблюдения за их кредитным качеством предлагается сократить с 12 до 6 месяцев.
Между прочим
Депутаты Госдумы предложили запустить ипотеку на новостройки под 5%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 20 февраля 2023
