Новострой-М продолжает серию обзоров новостроек в различных районах Москвы. Выясняем, какие жилые комплексы сейчас возводятся в районе Северный, сколько стоят квартиры и как обстоят дела с инфраструктурой и экологией в локации.
Какие новостройки предлагают покупателям
Сегодня в районе Северный строится только один проект с квартирами комфорт-класса – микрорайон «Северный» от группы компаний ПИК, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Это комплекс, расположенный в двух км от МКАД в направлении Дмитровского шоссе, на границе с большой лесопарковой зоной. Микрорайон «Северный» состоит из восьми разноэтажных жилых корпусов (от 9 до 17 этажей), возведенных по монолитной технологии, и детского сада. Жилой фонд комплекса представлен студиями, однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными и четырехкомнатными квартирами. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик планирует уже в этом году.
Одним из наиболее привлекательных предложений в районе Северный является объект Nord, считает директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. Это апарт-комплекс бизнес-класса с наиболее привлекательной стоимостью в данном сегменте недвижимости. Здание выгодно отличается от существующей застройки района благодаря эффектной архитектуре, предусматривающей французские балконы с оригинальным резным рисунком и фасады, сочетающие несколько фактур. По проекту это будет современное и элегантное 11-этажное здание, дополненное торговой секцией.
Апартаменты в комплексе комфорт-класса Nord возводит застройщик «Доходный дом». Апарт-комплекс расположен в 9 микрорайоне в 2,5 км от МКАД, рядом с зонами отдыха, прудами и рекой Мерянка, сообщает Мария Литинецкая. Nord состоит всего из одного двенадцатиэтажного корпуса, в котором реализуются студии и одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты. Сейчас комплекс находится на начальной стадии строительства, ввод в эксплуатацию планируется в начале 2020 года.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в Северном районе сейчас реализуются 4 проекта, состоящие из 10 корпусов, это ЖК «Мой адрес на Дмитровском шоссе 169», ЖК «Норд», ЖК «Северная слобода», мкр. «Северный», добавляет генеральный директор компании Наталья Шаталина. Общий объем предложения составляет порядка 6,86 тыс. кв. м, при этом, 61% всего предложения на локальном рынке приходится на апартаменты, которые представлены в ЖК «Норд».
В настоящий момент о новых планируемых проектах в Северном районе неизвестно.
Сколько стоят квартиры в новостройках
По данным «Метриум», на сегодняшний день в ЖК «Северный» в продаже от застройщика осталось всего шесть квартир площадью от 39,2 до 47,5 кв. м. Минимальный бюджет покупки в комплексе составляет 4,9 млн рублей, максимальный – 5,6 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра равна 119 тыс. рублей. В апарт-комплексе Nord продается 91 лот площадью от 26 до 83 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра составляет 85 тыс. рублей.
Стоимость апартаментов в комплексе Nord начинается от 2 млн рублей за варианты студийного формата, отмечает Татьяна Подкидышева. Двухкомнатные апартаменты предлагаются по стоимости от 4,1 млн рублей, трехкомнатные предложения составят в цене порядка 6,6-6,7 млн рублей.
Средняя цена кв. м на новостройки района Северный составляет 100,5 тыс. руб. за кв. м, отмечает Наталья Шаталина.
При этом в комплексе апартаментов «Норд» средняя цена минимальна, 84,9 тыс. рублей, максимальная цена кв. м в ЖК «Северная слобода» – 168,8 тыс. рублей.
Как развита инфраструктура локации
Северный район не славится развитой социальной инфраструктурой: многие местные жители не имеют в пешей доступности необходимых учреждений, отмечает Мария Литинецкая. Всего в районе четыре школы, восемь детских садов и одна больница с поликлиническим отделением. Однако оба строящихся сегодня проекта имеют выгодное расположение: рядом находится поликлиника и образовательные учреждения. Коммерческая инфраструктура здесь развита лучше. В Северном несколько крупных ТЦ («РИО», «Фиеста», «Бухта»), гипермаркет «METRO Cash&Carry», сетевые супермаркеты и небольшие продуктовые магазины формата «у дома».
Татьяна Подкидышева считает, что район интересен достаточно развитой инфраструктурой - рядом расположены школы, детские сады, кафе и рестораны. Отправиться за крупными покупками можно в ближайшие ТЦ. Недалеко от комплекса кроме гипермаркета «METRO Cash&Carry» и центра оптовой торговли «Бухта» работают «Леруа Мерлен», «Декатлон», ТРЦ «Весна». Совсем рядом находится большой торговый центр «РИО» на Дмитровском шоссе, где помимо множества бутиков, кафе и ресторанов открыт океанариум.
Сам район расположен за пределами МКАД вдоль Дмитровского шоссе, это во многом объясняет особенности данной территории, считает Наталья Шаталина. Район изолирован от московской инфраструктуры, фактически ввиду удаленности и не очень хорошей транспортной доступности, жители могут рассчитывать преимущественно на внутреннюю инфраструктуру района. Здесь имеются необходимые объекты социальной, бытовой и торговой инфраструктуры, по мере ввода в эксплуатацию и заселения новых домов, инфраструктура, особенно малый бизнес, продолжает развиваться.
Экологическая ситуация
«Экология в районе хорошая. Северный расположен за МКАД. Отсутствие вредных производств и большое количество зеленый насаждений, а также соседство с Хлебниковским лесничеством нейтрализует наличие вредных выбросов от автотранспорта, делая район привлекательным для проживания, особенно с маленькими детьми»
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Основным источником загрязнений воздуха и почвы в Северном районе являются выхлопные газы. Территория граничит с МКАД, а прямо по центру пролегает Дмитровское шоссе, поэтому автомобильные потоки здесь большие, считает Мария Литинецкая. Однако экологическое воздействие оживленных дорог компенсирует соседство с Хлебниковским лесопарком – излюбленным местом отдыха местных жителей – и множеством других озелененных территорий: парков, скверов, бульваров. За счет этого Северный район оценивается как один из самых благоприятных с точки зрения экологии.
Комплекс апартаментов Nord расположен поблизости от парка «Долгие пруды», объединяющего каскад водоемов и зеленые массивы, при этом администрацией рассматриваются вопросы благоустройства данной территории и создания инфраструктуры для отдыха, отмечает Татьяна Подкидышева. В целом район достаточно зеленый, что оказывает благоприятное воздействие на общую экологию и позволяет нивелировать эффект от наличия крупных трасс.
Преимущества локации
«Перспективное направление с учетом планов по продлению Люблинско-Дмитровской линии метро до района Северный и строительство станции с рабочим названием «Физтех». Реконструкция парковых зон также благоприятно скажется на привлекательности района для жизни»
Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
Сегодня Северный – зеленый, экологически благоприятный столичный район, считает Мария Литинецкая. На территориях местных лесопарковых зон растут двухсотлетние ясени, дубы-старожилы, вязы и сосны. Это отличное место для размеренной жизни в удалении от столичной суеты. Кроме того, несмотря на недостаточное развитие социальной инфраструктуры, в ближайшие годы здесь откроется несколько новых школ и детских садов, а после 2021 года в район придет метро: планируется строительство станции «Физтех». Сейчас транспортную доступность для жителей, пользующихся общественным транспортом, обеспечивают две железнодорожные станции («Долгопрудная» и «Новодачная»), автобусы, для которых на шоссе выделена обособленная полоса, скоростные трамваи. Автомобилисты пользуются Дмитровским шоссе, МКАД и небольшими районными улицами.
Дата публикации 09 апреля 2018
