Два новых округа – Троицкий и Новомосковский – появились на карте столичного региона чуть более 12 лет назад и в обиходе сразу получили название Новая Москва. Однако развитие этих территорий продолжается семимильными шагами. Особенно это касается жилой застройки и транспортной инфраструктуры. О том, что представляет собой Новая Москва в наши дни и насколько комфортно здесь жить – разбирался Новострой-М.
Время рекордов
В 2021 году мы уже делали достаточно подробный обзор ТиНАО, однако даже за прошедший срок многое изменилось.
Языком цифр: всего с момента создания Новой Москвы построено свыше 24 млн кв. метров жилья, более 390 километров дорог, 11 станций метро, множество школ, детских садов, больниц и поликлиник. Численность населения ТиНАО выросла втрое – с 230 000 до 750 000 человек.
Так, в мае 2024 года стало известно о решении властей провести административную реформу: в Новой Москве вместо 2 городских округов и 19 поселений появятся 8 новых муниципальных округов: Бекасово, Внуково, Вороново, Коммунарка, Краснопахорский, Филимонковский, Щербинка и городской округ Троицк. То есть поселения решено совсем убрать с карты Москвы, а сами районы (они же муниципальные округа) станут крупнее. Изменения вступят в силу 1 января 2025 года.
Удобнее, дальше, быстрее
После 2021 года значительно изменилась и транспортная инфраструктура ТиНАО.
Так, в сентябре 2023 года было официально открыто движение поездов по МЦД-4 – аналогу «легкого метро». Непосредственно на территории Новой Москвы находятся 6 станций МЦД. Для запуска диаметра были открыты несколько новых платформ (например, Санино), несколько станций были реконструированы (Мичуринец, Крекшино, Переделкино, Кокошкино, Апрелевка).
Это повысило транспортную доступность целого ряда новостроек, расположенных вблизи станций. Среди них город-парк «Переделкино Ближнее», «Времена года», «Новое Внуково» и другие.
Однако основное внимание всех, кто уже переехал в Новую Москву или только присматривается к местным ЖК, приковано к планам развития метрополитена. Впервые метро пришло в ТиНАО в январе 2016 года – Сокольническая линия была продлена до станции «Румянцево», а затем до «Саларьево». В 2019 году линия «приросла» еще тремя станциями («Филатов Луг», «Прокшино» и «Ольховая»), а в сентябре 2024 года появилась станция «Потапово».
Параллельно с этим велось проектирование и строительство еще двух веток. В 2018 году открылось движение по участку Солнцевской линии от «Раменок» до «Рассказовки», в сентябре 2023 года желтую ветку удлинили еще на две станции – «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково».
Спустя год, в сентябре 2024-го, открылся первый участок Троицкой линии, состоящий из четырех станций, из которых пока только одна – «Тютчевская» – расположена на территории Новой Москвы.
Таким образом, к концу 2024 года общее число станций подземки в ТиНАО достигло 11.
Безусловно, не все новостройки возводятся в удобной доступности от станций МЦД или метро, многие новоселы пользуются наземным общественным транспортом или личными автомобилями, поэтому в Новой Москве активно строятся автодороги. Например, недавно была запущена первая очередь трассы Мамыри — Пенино — Шарапово, которая снизит нагрузку на Калужское шоссе на 15%, на Киевское шоссе – на 6%. А в августе был открыт очередной участок другой важной магистрали – Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, этот дублер МКАД связывает сразу пять вылетных трасс: Минское, Боровское, Киевское, Калужское и Варшавское.
Новостройки и цены
Активное разрастание транспортного каркаса новых московских территорий во многом обусловлено бурным жилищным строительством (хотя и не только им: власти до сих пор не отказались от идеи создать в Коммунарке крупный административный центр или аналог «Москва-Сити»).
В I кв. 2021 года в Новой Москве велась реализация квартир в 33 проектах, средняя цена 1 кв. метра составляла 180–195 тыс. рублей, а средний бюджет лота – 9,4 млн руб.
Сегодня, по данным компании «Метриум», в продаже представлены 46 комплексов с квартирами и апартаментами со средневзвешенной ценой «квадрата» 249,9 тыс. рублей. Отдельно по сегменту квартир 1 кв. метр в экспозиции стоит в среднем 247,8 тыс. руб.
«Городские истории». Фотосъемка Новострой-М
Лишь 37% новомосковских лотов в продаже укладываются в бюджет 5–10 млн рублей. Новострой-М подготовил подборку ЖК, в которых можно найти квартиры в указанном ценовом диапазоне, при этом в домах, расположенных в пешей доступности от станций метро или МЦД.
|
Название ЖК
|
Время в пути до станции
|
Площади лотов в продаже, кв. м
|
Бюджеты покупки, млн руб.
|
Срок ввода
|
|
«Времена года»
|
МЦД Победа, 3 минуты ходьбы
|
32,45–93,69
|
5,2–14,6
|
III кв. 2025 г., есть сданные
|
|
«Деснаречье»
|
«Десна»*, 10 минут ходьбы
|
19,1–114,5
|
6,2–12,4
|
IV кв. 2025
|
|
Foreville
|
«Корниловская»*, 10 минут ходьбы
|
20,4–71,9
|
6,3–15,1
|
II – III кв. 2026 года
|
|
«Дзен-кварталы»
|
«Новомосковская» или «Потапово», 12–17 минут ходьбы
|
20,4–122
|
6,6–20,6
|
I кв. 2025 – III кв. 2026
|
|
«Прокшино»
|
«Прокшино», 10 минут пешком
|
19,1–165
|
7,5–24,7
|
IV кв. 2025, I-II кв. 2026, есть сданные
|
|
«Городские истории»
|
«Рассказовка», 2–7 минут ходьбы
|
20,7–86,2
|
7,8–17,2
|
IV кв. 2024, есть сданные
|
*Перспективная станция
Резюме
Новая Москва по сей день остается одной из наиболее перспективных локаций Московского региона, во многом благодаря строительству метро и сопутствующей инфраструктуры. Большинство жилых комплексов здесь представляют собой масштабные проекты, а некоторые реализуются уже не первый год (яркий пример – «Новые Ватутинки»). Покупателей привлекает возможность оформить московскую регистрацию (прописку), выбрать квартиру по более доступной цене, чем в проектах «старой» Москвы, и при этом поселиться недалеко от метро.
Немаловажно, что рынок новостроек ТиНАО сегодня предлагает широкий выбор квартир, приобрести которые можно с помощью семейной ипотеки с господдержкой по ставке не выше 6%.
Читайте также:
В Новой Москве по программе КРТ построят жилье, технопарк и спорткомплекс
«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году
Автор: Ангелина Христофорова
Дата публикации 18 октября 2024
