Узнать, какие проекты находятся в продаже прямо сейчас или вышли на рынок недавно – легко, для этого заходите в базу Новострой-М, а также читайте нашу рубрику «Старты продаж». Однако многим хочется буквально заглянуть в будущее, чтобы понять, по каким адресам может начаться новое строительство.
Ранее мы уже писали о том, какие здания в Москве могут снести под будущую застройку. Мы собрали эту информацию с помощью телеграм-канала «Недвижимость инсайды». Сегодня, по данным канала, в столице также готовится освоение большого количества площадок, немалая доля из которых предполагает возведение прежде всего элитных или премиальных ЖК. Эти проекты рано или поздно войдут в список самых перспективных новостроек Москвы.
Некоторые из перечисленных адресов – новостройки, планируемые в 2024 году, есть среди них и те, что могут стартовать в 2025 году. Ну а ряд площадок еще только недавно были приобретены инвесторами, стало быть, ожидать выхода на рынок здесь стоит года через полтора-два.
ЦАО
Маросейка, 15. Тут может появиться новый проект редевелопмента. Получен ГПЗУ на строительство клубного дома.
Нижний Кисловский, 7. По этому адресу готовится стартовать элитный «Дом Белый» общей площадью около 12 тыс. кв. м. Получено положительное заключение экспертизы.
Похоже, что наиболее активное строительство развернется в Хамовниках.
Большой Саввинский, 9. Здесь готовят к выходу на рынок элитный жилой комплекс с арками, террасами, моллированными окнами.
Большой Саввинский, 12. Территория фабрики «Московский шелк». Продажа этого участка площадью 5,8 га вошла в топ-10 крупнейших сделок 2024 года. Инвестором выступила компания Sminex.
Большой Саввинский, 2с7. Намечен проект редевелопмента.
Стройки также планируются по адресам 2-й Вражский, 8с2, 2-й Вражский, 5, 1-й Тружеников переулок, 17а и Плющиха, 62.
Малая Пироговская, 18с1. Офисное здание здесь с высокой степенью вероятности снесут для дальнейшего строительства элитного жилого комплекса.
При этом судьба соседнего участка по адресу Большая Пироговская, 51 все еще остается под вопросом, так как на нем находится яркий образец эпохи авангарда «Комплекс общежитий красной профессуры» (он занимает целых 1,5 гектара земли).
Также ожидается девелоперский ажиотаж в районе Шаболовки.
По адресу Шаболовка, 35 может появиться проект на 86,6 тыс. кв. м, по предварительным данным, архитектурную концепцию разрабатывает бюро Сергея Скуратова. Помимо этого, ожидается строительство на Шаболовке, 31 (102 тыс. кв. м жилья, высота корпусов до 180 м), а также на ул. Павла Андреева, 23 (формально это уже Даниловский район ЮАО).
В Таганском районе, по адресу Рогожский Вал, 9/2, тоже может в скором времени стартовать новое строительство.
Плюс один элитный проект на Балчуге: «Садовническая, 76/71» – «Садовническая, 69», компанией Balchug Estate получено разрешение на строительство.
ЗАО
Малая Филевская, 46. Здесь готовится к реализации премиальный проект Springs от девелоперской компании Uniq.
Олимпийская деревня, 4. Перспективы выхода на продажу нового ЖК здесь пока остаются туманными, но известно, что девелопер начал работать с этой площадкой. При этом по соседству (Олимпийская деревня, 4к1, к2, к3) будет реализовываться проект КРТ.
Кутузовский, 36 (завод Казакова). Здесь получен ГПЗУ на возведение 12 тыс. кв. м, помимо жилья предусмотрено освоение набережной.
Рядом, на Кутузовском проспекте, 12, 14А могут появиться здания в виде «дубайских» небоскребов-парусов (высотой 180–250 метров). Небольшой объект, скорее всего, построят на Кутузовском, 29. Рядом со стадионом «Метеор» в Дорогомилово (район ул. Генерала Ермолова) планируется целый новый кластер.
Боровское шоссе, 51. Здесь уже ведется подготовка площадки под строительство нового ЖК от Группы «Родина». Проект позиционируется как первый киберспортивный кластер и будет состоять из 5 башен, соединенных парящим мостом. Срок ввода запланирован на конец 2027 года.
Уже скоро может прозвучать анонс старта продаж в новом проекте по адресу: ул. Горбунова, 27. В «Недвижимость инсайдах» уверены, что на рынок поступят квартиры, а не апартаменты.
САО
Активное строительство может развернуться в скором времени на севере Москвы, а именно в районе Аэропорт.
Так, на ул. Красноармейской, 11, может появиться порядка 70 тыс. кв. м недвижимости: жилье и ФОК.
На ул. Степана Супруна, 7 возведут жилье по программе реновации.
Ул. Серегина, 5–7: проектируется элитный жилой комплекс с архитектурой от бюро ADM.
СЗАО
Лодочная, 27к2 – получен ГПЗУ на возведение объекта точечной застройки от регионального застройщика «Атлас Девелопмент».
ВАО
8-я ул. Соколиной горы, 26а: готовится к выходу в продажу. Вероятнее всего, это будет апарт-комплекс.
3-я Гражданская ул., 1 в районе Богородское. Здесь уже скоро могут начаться продажи недвижимости в проекте под названием Sokolinn Park.
Резюме
Очевидно, что внутри МКАД планируется строительство в основном высокобюджетного жилья, перспективные проекты в сегменте «масс-маркет» и даже в бизнес-классе уже практически единичны.
Читайте также:
В Москве установлен рекорд по объемам строящегося жилья
Робот-маляр, кран-паук, BIM-сканер и экзоскелеты: какие инновации сегодня используются на стройплощадках
Подготовлено по материалам телеграм-канала «Недвижимость инсайды»
Дата публикации 23 сентября
