Массовая программа льготной ипотеки ушла в прошлое, однако на рынке предлагаются такие варианты с субсидированной ставкой, как семейная ипотека и IT-ипотека.
Напоминаем, что по IT-ипотеке сегодня нельзя приобрести жилье в Москве и Санкт-Петербурге, но можно в Московской области, максимальная ставка составляет 6%, лимит по кредиту – 9 млн руб. Первоначальный взнос должен превышать 20% от суммы объекта.
Семейная ипотека доступна родителям с детьми в возрасте до 6 лет, предельная ставка по кредиту – 6% годовых, сумма займа – 12 млн в Москве и Московской области. Первоначальный взнос также должен быть больше 20%.
Новостройки по IT-ипотеке
Как ранее подсчитали аналитики девелоперской компании Dogma, в Подмосковье до 78% новостроек подходят под обновленные условия ипотеки для айтишников.
Если взять за основу максимально возможную сумму кредита и добавить требуемый первый взнос в размере 20,1% (1,8 млн руб.), то при покупке нужно уложиться в 10,8 млн руб. За эти деньги можно приобрести не только студию или «однушку», но и «двушку», и таких вариантов немало.
- «Level Лесной» в Красногорске: 51,7 кв. м на 4 этаже, срок ввода II кв. 2026 года. Без отделки.
- «Публицист» в Пушкино: 67,5 кв. м, на 2 этаже, срок ввода I кв. 2026 года. Общая цена 9,8 млн руб.
- «Солнечный парк» в Щелково: 58,2 кв. м, на 13 этаже, дом сдан. Общая цена 10,6 млн руб.
- ЖК «Рига Хиллс» в Красногорске: 71,5 кв. м на 1 этаже; срок ввода IV кв. 2025 года. Общая цена 10,4 млн руб.
Если не ограничиваться Московским регионом, то, например, в Калуге можно приобрести две трехкомнатные квартиры или 4-комнатный вариант дешевле, но с ремонтом:
- ЖК «Космопарк»: 50,75 кв. м на 24 этаже, срок ввода I кв. 2027 года. Без отделки. Общая цена 4,8 млн руб.
- ЖК «Космопарк»: 76,9 кв. м на 2 этаже, срок ввода I кв. 2027 года. С отделкой. Общая цена 7,49 млн руб.
Еще больше вариантов квартир, подходящих под программу IT-ипотеки, смотрите здесь.
Новостройки по семейной программе
Здесь максимальная сумма займа ограничена 12 млн рублей, соответственно, с учетом первого взноса в размере 20,1% (2,4 млн) стоит ориентироваться на бюджет покупки до 14,4 млн руб.
Поскольку речь идет о семейной покупке, посмотрим, какие ЖК предлагают 3-комнатные квартиры по семейной ипотеке. Немаловажно, что есть варианты с готовым дизайнерским ремонтом.
- ЖК «Ново-Молоково» в Видном: 101 кв. м на 2 этаже, срок ввода IV кв. 2024 года, с чистовой отделкой. Общая цена 14,6 млн руб. (потребуется чуть увеличить взнос – на 200 тыс. руб.).
- ЖК «Рига Хиллс» в Красногорске: 101,7 кв. м на 2 этаже; срок ввода IV кв. 2025 года. Общая цена 14 млн руб.
- ЖК «Белый Grad» в Мытищах: 73 кв. м на 4 этаже, срок ввода III кв. 2026 года, с чистовой отделкой. Общая цена 14,37 млн руб.
- ЖК «Родные кварталы» в Новой Москве: 75,2 кв. м на 6 этаже, срок ввода IV кв. 2026, с чистовой отделкой. Общая цена 14,38 млн руб.
Семья с одним ребенком до 6 лет нередко рассматривает покупку 1-комнатной или 2-комнатной квартиры либо «евротрешки». Если важна московская прописка, можно обратить свое внимание вот на такие варианты:
- ЖК «Середневский лес» в Новой Москве: 66,45 кв. м на 8 этаже; срок ввода I кв. 2025 года, с чистовой отделкой. Общая цена 14 млн рублей.
- ЖК «Филатов луг» в Новой Москве: 51,7 кв. м на 2 этаже; срок ввода II кв. 2026 года; с чистовой отделкой. Общая цена 14,32 млн руб.
- ЖК «Level Южнопортовая» в Москве: 36,2 кв. м на 64 этаже; срок ввода III кв. 2027 года. Общая цена 14,43 млн руб.
- ЖК «Москворечье» в Москве: 44,4 кв. м на 2 этаже; срок ввода IV кв. 2027 года; с чистовой отделкой. Общая цена 14,12 млн руб.
- ЖК «Русич Кантемировский» в Москве: 49 кв. м на 3 этаже; срок ввода III кв. 2026 года. Общая цена 14,8 млн руб. (понадобится доплата или увеличение взноса на 400 тыс. руб.).
Еще больше вариантов квартир, подходящих под программу семейной ипотеки, смотрите здесь.
Специальные предложения
Ряд застройщиков также объявили о наличии особых условий ипотечного кредитования в своих новостройках.
Так, MR Group предлагает семейную ипотеку со ставкой от 4% годовых в таких проектах, как мультикварталы Veer и Cityzen, в жилых комплексах бизнес-класса «Павелецкая Сити», «Метрополия», «Селигер Сити», City Bay, Filicity, D1, а также в премиальных проектах Jois, Symphony 34, Mod, Slava, небоскребе Famous и клубном доме Noble.
«Группа ЛСР» запустила семейную ипотеку с субсидированной ставкой 3,5% на весь срок кредитования. Ипотечная программа со ставкой в 3,5% распространяется на граждан с детьми, рожденными после 1 января 2018 года. Максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей. Первоначальный взнос — не менее 20,1% от стоимости квартиры, а срок погашения — до 30 лет. Партнер программы — ПАО «Банк ВТБ». При помощи этой программы можно приобрести недвижимость во всех проектах «Группы ЛСР» в столице: ЖК «Зиларт» в Даниловском районе, «Лучи» в Солнцеве, Wave в Москворечье-Сабурове, «Парксайд» в Чертанове Центральном, «Дмитровское небо» в Западном Дегунине и «Обручева 30» в Конькове.
Компания Dogma сообщает, что с новой ипотечной программой ставка составит всего 3,5% на весь срок кредитования. Оформить субсидированную семейную ипотеку 3,5% можно, если в вашей семье есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно.
Условия:
- Ставка на весь срок — 3,5%.
- Первый взнос — от 20%.
- Срок — до 30 лет.
Можно оформить только одну льготную ипотеку.
В проектах компании «Гранель» в Москве, Московской области и Уфе заемщики, одобрившие семейную ипотеку, также получат дополнительную скидку на квартиру. Акция называется «Младше семи – скидку забери». Размер скидки – 7%.
Семейная ипотека со ставкой 3,5% действует в ряде проектов от ГК «Эталон» (например, Shagal, Voxhall, Nagatino-iLand). Подробности предлагается узнать на сайте застройщика или в офисе продаж.
Компания AFI Development совместно с Совкомбанком запустила ипотечную программу со сниженной ставкой 7,90% на покупку квартиры в микрорайоне «Одинбург» и семейном квартале «Сиреневый парк». Льготный период действует в течение 18 месяцев, первоначальный взнос составит 15,01% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита — 50 млн рублей для покупателей из Москвы и Московской области и 30 млн для регионов. По окончании льготного периода предусмотрена базовая ставка от банка в размере 18,99%. Так, в микрорайоне «Одинбург» квартиру стоимостью 6,3 млн рублей можно будет приобрести с первоначальным взносом 950 тыс. рублей и ежемесячными платежами в течение первых 1,5 лет в размере 39 тыс. рублей. Предложение суммируется с текущими скидками от застройщика.
В ГК «Пионер» можно получить ипотеку с платежом в 10 тыс. рублей на первые полгода выплат, при этом ставка на весь срок кредитования составит 12,9% годовых. Опция «Полгода без забот» предлагается при получении ипотечного кредита в Альфа-банке на покупку квартиры в проектах: жилой квартал «Life Варшавская», квартал небоскребов High Life, семейный квартал Pride, комплекс Shift у Нескучного сада и клубный дом Opus.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Автор: Алевтина Максимова
Дата публикации 12 августа
