Средняя стоимость московских новостроек по итогам января вернулась к ноябрьским значениям, подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой». При этом наиболее заметно цены просели в сегменте высокобюджетной «первички».
По итогам января 2024 года на первичном рынке Москвы средние цены квадратного метра и лота откатились к ноябрьским значениям – до 508,8 тыс. рублей и 29,6 млн рублей соответственно. Снижение средних цен метра и лота отмечено во всех классах.
Объем предложения
Рост предложения в январе отмечен во всех классах московских новостроек – и по числу лотов, и по метражу.
В январе в комфорт-классе отмечен небольшой рост предложения – на 3% по сравнению с декабрем, до 20,4 тыс. лотов. В кв. метрах предложение новостроек выросло на 4% до 923,7 тыс. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения в комфорт-классе снизился на 16% по числу лотов и на 15% – в кв. метрах. Новостройки комфорт-класса занимают первое место по числу лотов на рынке Москвы.
В новостройках бизнес-класса по итогам января также отмечен рост предложения: в лотах на 2% до 18,1 тыс. шт., а в кв. метрах – на 1%, до 1195,9 тыс. кв. м. По сравнению с январем 2023 года рост предложения в лотах составил 4%, а по площади динамика незначительна.
Бизнес-класс сохраняет лидерство по площади предложения на первичном рынке Москвы.
В московских новостройках премиум-класса отмечено значительное увеличение предложения – на 14% за январь и на 68% за год, до 1,7 тыс. лотов. В «квадратах» предложение выросло на 8% за январь и на 65% за год – до 182,2 тыс. кв. м. В основном такой значительный рост объясняется выходом новых объектов. Премиум-класс – лидер по месячным темпам роста предложения.
Также существенная динамика объемов предложения отмечена в элитных новостройках столицы – +9% за месяц, до 0,5 тыс. кв. м. За год предложение выросло уже на 80%, это максимальный годовой темп прироста предложения среди всех классов. По площади также отмечен значительный рост: +5% за месяц, +69% за год, до 76,8 тыс. кв. м.
Ценовая ситуация
В январе средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках всех классов уменьшилась, что наблюдается впервые за много месяцев. Средняя цена кв. метра новостроек всех классов в Москве составила 508,8 тыс. рублей, что ниже декабрьских показателей и сравнимо со значениями ноября. То же касается и цены лота: она сократилась до 29,8 млн рублей, что также сравнимо с ноябрьскими показателями.
В новостройках комфорт-класса Москвы в январе средняя цена метра сократилась примерно на 1% до 333,5 тыс. рублей. По сравнению с прошлым январем рост составил +23%. Средняя цена лота комфорт-класса в январе почти не изменилась – 15,1 млн рублей.
За год этот показатель вырос на 24%. Несмотря на незначительное снижение средней цены метра, возможно индивидуальное предоставление существенных скидок покупателю.
В бизнес-классе средневзвешенная цена метра за месяц сократилась менее чем на 1% – до 476,4 тыс. рублей, а за год она выросла на 8%. Лот в бизнес-классе подешевел на 1% до 31,6 млн рублей в январе, а за год подорожал на 4%.
Новостройки премиум-класса также демонстрируют снижение средней цены метра. За месяц оно составило минус 2% – до 899 тыс. рублей. Таким образом, психологическая отметка в 900 тысяч рублей за кв. метр, которую «премиум» преодолел в декабре, пройдена обратно. За год средневзвешенная цена метра уменьшилась на 6% – во многом за счет вывода новых объемов на ранних стадиях. «Средний» лот премиум-класса подешевел за год и за месяц на 7% до 99,3 млн рублей. Как и со средней ценой метра, премиум-класс не удержал планку в 100 млн рублей за лот.
В элитных новостройках отмечено максимальное снижение средней цены за метр за январь среди остальных классов – сразу на 6% до 2195,6 тыс. рублей.
По сравнению с январем 2023 года средняя стоимость метра элитных новостроек Москвы выросла на 3%. Средняя стоимость лота упала еще заметнее – на 9% до 323,8 млн рублей. За год показатель снизился на 4%. Однако в элитном классе очень малый объем предложения, и любое изменение его структур сильно влияет на все показатели.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в январе
«Вторичка» обошла новостройки: доступнее по первому взносу, экономичнее по выплатам
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 01 февраля 2024
