ТиНАО – несмотря на сложную экономическую обстановку – остаются одной из самых популярных локаций среди покупателей новостроек. Однако рекордное повышение ключевой ставки не могло не отразиться на местном рынке жилья: за год общее количество сделок по покупке квартир в Новой Москве сократилось на 31%, об этом рассказали эксперты агентства недвижимости DolgovPro.
Изменения предложения на рынке первичного жилья Новой Москвы
Сегодня на первичном рынке ТиНАО реализуется 19 тыс. лотов площадью 920 тыс. кв. м. Это на 13% меньше, чем в июне 2024 г., и на 7% меньше, чем в декабре 2023 г.
Наибольшее количество лотов представлено в комфорт-классе – 13,8 тыс. (669 тыс. кв. м). Аналитики наблюдают уменьшение доли лотов в данном сегменте на 19% и 15% относительно показателей первого полугодия и года соответственно. В данном сегменте реализуются такие проекты, как «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Бунинские кварталы», «Прокшино», «Новые Смыслы» и др.
В бизнес-классе на данный момент экспонируется 3,7 тыс. лотов или 174 тыс. кв. м. Это на 2% больше, чем в июне 2024 г., где общее количество составляло 3 638 лотов. За год объем предложения в данном сегменте не изменился. В декабре 2024 г. в экспозиции представлены ЖК «Детали», Smart Garden, Foreville, «Новое Летово», «Новая Звезда», «Родина Переделкино» и др.
В стандарт-классе объем предложения составляет 1 491 лот. В декабре 2024 г. он достиг 77,5 тыс. кв. м. Аналитики отмечают рост за все исследуемые периоды. Полугодовая динамика составляет +49%, а годовая – +132%. Доля этого класса представлена следующими проектами: «Академик», «Борисоглебское», «Борисоглебское-2», «Новые Ватутинки» и др.
Рост средней цены на жилую недвижимость
Средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья Новой Москвы стабилизировалась в стандарт- и бизнес-классе, а в комфорт-классе наблюдается умеренный рост.
Как отмечают эксперты агентства недвижимости DolgovPro, средневзвешенная цена предложения на жилую недвижимость стандарт-класса в декабре 2024 г. составила 257,4 тыс. руб./кв. м. За полгода этот показатель практически не изменился, а за год вырос на 4,6%.
В сегменте комфорт-класса средняя цена за квадратный метр жилья в декабре 2024 г. составила 254,4 тыс. руб., что больше показателей предыдущего полугодия на 5,0% и на 6,9% больше по сравнению с прошлым годом.
В бизнес-классе средневзвешенная цена предложения в декабре 2024 г. составила 271,7 тыс. руб./кв. м. Аналитики DolgovPro фиксируют ее незначительное увеличение по сравнению с предыдущим полугодием (+0,7%) и умеренный рост в годовой динамике (+3,1%).
«В целом по итогам декабря 2024 г. на рынке первичного жилья Новой Москвы средняя цена одного квадратного метра в новостройках составила 257,9 тыс. руб./кв. м. За полгода цена выросла на 4,1%, за год – на 6,0%», – говорится в исследовании.
Уменьшение количества сделок
В ноябре этого года в Новой Москве было заключено 2 052 сделки, что составило порядка 94 тыс. кв. м жилья. Это на 26% меньше значений мая 2024 г., когда было продано 2 760 лотов. За год общее количество сделок по Новой Москве уменьшилось на 31%.
«Снижение общего числа сделок в ноябре 2024 года в Новой Москве обусловлено несколькими факторами. Во-первых, это связано с рекордно высокими ипотечными ставками, которые снижают покупательную способность.
Во-вторых, на это повлияло и завершение или сокращение ряда адресных ипотечных программ, включая программу семейной ипотеки и IT-ипотеки, которые ранее поддерживали спрос. Безусловно, эти факторы существеннее всего повлияли на сегмент стандарт-класса, так как покупатели, как правило, приобретают недвижимость в ипотеку.
Покупатели недвижимости бизнес-класса менее зависимы от изменений на рынке, поэтому продолжают активно приобретать недвижимость. В свою очередь, комфорт-класс стал лидером, так как многие покупатели, которые раньше ориентировались на более дорогие сегменты, с учетом высоких ставок и инфляции снизили свои ожидания и теперь выбирают более доступные варианты», – прокомментировал Владимир Щекин, сооснователь и совладелец «Группы Родина».
Наименьшим спросом в ноябре 2024 г. пользовалась недвижимость стандарт-класса. В этом сегменте количество сделок составило 63 шт., было реализовано 3,7 тыс. квадратных метров, что меньше показателей прошлого полугодия на 37% и меньше показателей прошлого года на 78%.
Согласно исследованию, зафиксирован рост спроса на первичную недвижимость бизнес-класса. В ноябре 2024 г. было зафиксировано 224 сделки. За год их общее количество увеличилось на 149%, за полгода – на 11%. В декабре 2023 г. было реализовано 4,4 тыс. кв. м, в мае 2024 г. – 10 тыс. кв. м, а в ноябре 2024 г. объем спроса достиг 10,3 тыс. кв. м.
Лидером по спросу на первичную недвижимость Новой Москвы стал комфорт-класс. Общее количество сделок за ноябрь 2024 г. составило 1 765, было реализовано около 80 тыс. кв. м жилья. По сравнению с маем 2024 г., где было продано 2 459 лотов, снижение составило 28%. В годовой динамике количество сделок снизилось на 32%.
«Действительно, даже при общей тенденции сокращения количества сделок на первичном рынке из-за роста ключевой ставки и корректировки условий по льготным ипотечным программам сегмент комфорт-класса продолжает занимать лидирующие позиции на рынке новостроек Новой Москвы по спросу.
С одной стороны, Новая Москва в принципе является самой большой территорией первичного рынка жилья класса «комфорт», а с другой – застройщики всеми силами стараются поддержать спрос, разрабатывают и предлагают клиентам различные финансовые механизмы покупки – от акций и скидок до рассрочек и собственных ипотечных программ», – прокомментировал директор по маркетингу компании Unikey Евгений Макаров.
Читайте также:
Новые возможности в рассрочку: покупатели стали чаще выбирать просторные квартиры бизнес-класса
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
Автор: эксперты компаний DolgovPro, «Группа Родина», Unikey
Дата публикации 25 декабря
