В четырех округах Подмосковья средняя цена строящегося жилья за прошедший год выросла более чем на 10%. Самой дорогой локацией остается Красногорск, а вот в Долгопрудном стоимость «первички» снизилась на 4,5%.
На первичном рынке Красногорского городского округа в реализации представлено 15 проектов, большая часть которых находится на стадии монтажных работ – 43,7%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красногорска составила 230 тыс. руб. Стоит отметить, что в пределах «старой» Москвы есть несколько районов, в которых средневзвешенная цена (СВЦ) рынка квартир массового сегмента находится в сопоставимом диапазоне: в районе Бирюлёво Западное (ЮАО) – 225 тыс. руб., а в районе Северное Измайлово (ВАО) – 225,8 тыс. руб., в которых в реализации находятся проекты по аукциону.
Красногорск давно возглавляет списки лучших городов Подмосковья, а в 2024 году он занял первую строку рейтинга интерактивного ESG-индекса (три основных принципа ESG – охрана окружающей среды, социальная ответственность и эффективное управление). Рейтинг включает данные по 16 факторам из трех блоков. Подсчеты проводились по 250 городам 85 регионов России.
«По итогам 2024 года в лидерах по уровню средневзвешенной цены квадратного метра находятся те округа Московской области, которые входят в так называемый ближний или ближайший радиус от МКАД. То есть те округа, которые расположены на наименьшем расстоянии до 15 км от МКАД, в которых хорошо развита транспортная доступность, социальная инфраструктура, и которые последнее время находились на первых строчках как по объемам строительства, так и по уровню спроса. Средний прирост этих округов за год составил примерно от 8,4%»
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Первые три строчки рейтинга занимают Красногорск, Долгопрудный и Котельники.
Таблица. Топ-10 самых дорогих округов Московской области:
|
Рейтинг
|
Округ
|
СВЦ 1 кв. м,
IVкв. 2023,
тыс. руб.
|
СВЦ 1 кв. м,
IV кв. 2024,
тыс. руб.
|
Динамика за год, %
|
|
1
|
Красногорск
|
207,7
|
230,0
|
10,8%
|
|
2
|
Долгопрудный
|
238,0
|
227,2
|
-4,5%
|
|
3
|
Котельники
|
205,7
|
227,2
|
10,4%
|
|
4
|
Химки
|
187,3
|
221,1
|
18,0%
|
|
5
|
Одинцово
|
201,4
|
220,8
|
9,6%
|
|
6
|
Люберцы
|
201,5
|
207,3
|
2,8%
|
|
7
|
Мытищи
|
199,9
|
203,9
|
2,0%
|
|
8
|
Ленинский
|
184,5
|
202,4
|
9,7%
|
|
9
|
Балашиха
|
188,6
|
192,8
|
2,3%
|
|
10
|
Раменский
|
137,8
|
185,6
|
34,7%
|
На последней строчке находится Раменский городской округ – единственный из топ-10, который находится в дальнем радиусе Московской области. Прирост средневзвешенной цены квадратного метра за год здесь составил 34,7%. Это связано с тем, что проекты, которые находятся в реализации в данном округе, вышли на заключительную стадию строительной готовности.
Большая часть экспозиции находится на заключительной стадии строительной готовности – 55,4%. На этой стадии в реализации находится 1,1 млн кв. м. За год этот объем вырос на 10,6%. Больше всего вырос за год объем предложения на стадии монтажных работ – на 46% и составил 388,8 тыс. кв. м. На долю этой стадии приходится 18,9%. На начальную стадию приходится 25,7% экспозиции. За год она сократилась на 11% и составила 529,7 тыс. кв. м.
Таблица. Объем предложения по стадиям строительной готовности:
|
Стадии строительной готовности
|
Объем предложения, тыс. кв. м
|
Динамика за год,%
|
Доля, %
|
Динамика за год,%
|
|
IV кв. 2023
|
IV кв. 2024
|
IV кв. 2023
|
IV кв. 2024
|
|
Начальный цикл
|
594,8
|
529,7
|
-11,0%
|
31,4%
|
25,7%
|
-5,7%
|
|
Монтажные работы
|
266,2
|
388,6
|
46,0%
|
14,0%
|
18,9%
|
4,9%
|
|
Заключительный цикл
|
1 033,8
|
1 142,9
|
10,6%
|
54,6%
|
55,4%
|
0,8%
|
Читайте также:
Девелоперы отказываются от отделки, покупатели выбирают Красногорск, Мытищи и Ленинский округ
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 10 января
