Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Без страха и денег: покупателей квартир не испугали даже повышенные ипотечные ставки

Второй квартал 2019 года на рынке Москвы и Московской области ознаменовался бурной подготовкой девелоперов к переходу на проектное финансирование, а также снижением ипотечных ставок. Хотя, по данным компании «Инград», покупатели сохраняли интерес к ипотеке даже при повышенных ставках: доля ипотечных сделок с начала года уверенно держалась на уровне 60%.

Подмосковье

Объем предложения на подмосковном рынке продолжает сокращаться – на 4% уменьшилась совокупная продаваемая площадь. В апреле-июне 2019 года на рынок выведено всего три новых проекта. Средняя цена на жилье в области осталась на уровне предыдущего квартала и составила 88,1 тыс. рублей. Самое дорогое жилье традиционно предлагают в западном направлении, где средняя цена за кв. м составляет 96,5 тыс. рублей. Северо-восток Подмосковья продолжает оставаться самым бюджетным вариантом при средней цене в 79,6 тыс. рублей за квадратный метр.

Источник: ГК «Инград»

Москва

Столица в свою очередь показывает стабильный рост практически по всем показателям. Совокупный объем экспозиции вырос на 3%: при этом массовый и бизнес-сегменты прибавили по 4%, а средняя цена на бюджетные новостройки за 2 кв. 2019 года повысилась на 2%. Бизнес-класс за этот же период вырос на 1,7%.

Сдержанность девелоперов проявляется только в данных по выводу в столице новых проектов в массовом сегменте. Во 2-м квартале 2019 года рынок комфорт-класса пополнился только одним ЖК, тогда как в 1-м квартале их было 3. Зато в бизнес-классе новые проекты появляются регулярно – сразу 8 ЖК этого сегмента за квартал, среди которых жилой квартал RiverSky от ГК «Инград» с площадью квартир порядка 103 тыс. кв. м.

** Учитывается только в статистике новых проектов, на данном этапе ведется продажа квартир только юридическим лицам

Источник ГК «Инград»

В столице самым «дорогим» округом остается ЦАО. Здесь средняя цена по премиум-классу за кв. м составляет 987 тысяч рублей. Самая низкая цена по мегаполису в Юго-Восточном округе Москвы, где за новостройки массового сегмента «просят» 155 тыс. рублей за квадратный метр.

 

 

Руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования, отметила:

«В целом, 2 квартал 2019 года на рынке новостроек выдался относительно спокойным. Девелоперы активно готовились к изменению условий игры: получали заключения о степени готовности проектов, позволяющее не менять схему реализации, или переходили к продажам через эскроу-счета. В результате объем новых проектов оказался небольшим – всего 335 тыс. кв. м продаваемой площади против более 500 тыс. кв. м кварталом ранее. Цены при этом продолжили рост. В массовом сегменте тренд на повышение средней цены наблюдается с начала 2018, за полтора года этот показатель прибавил почти 15% и достиг отметки 170,9 тыс. руб./кв. м. Также важным событием второго квартала стало снижение ипотечных ставок, что постепенно возвращает доступность ипотеке. Впрочем, стоит отметить, покупатели не теряли интереса к ипотечному кредитованию, даже при повышенных ставках. В московских проектах комфорт-класса INGRAD доля ипотечных сделок с начала года стабильно держалась на уровне 60%».

Читайте также

Недорогие новостройки Москвы: объемы и цены растут – итоги полугодия

Купить квартиру выгодно: июньские старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья

Дата публикации 11 июля 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8624
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2495
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11594
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9092
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3134
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3152
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15113
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков