Предложение первичных квартир в «старой» Москве за месяц увеличилось на 9%, на присоединенных территориях – на 11%. Аналитики связывают это с тем, что интерес инвесторов к новостройкам начал снижаться.
В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали изменение цен и количества находящихся в рекламе первичных лотов на территории столицы за месяц. По результатам исследования, предложение в старых границах города увеличилось на 9%, в Новой Москве – на 11%. Стоимость жилья выросла на 1% и 2,5% соответственно.
«С момента изменения правил льготной ипотеки спрос снизился, наряду с этим во многих проектах квартиры выводят в реализацию порционно, за счет чего существенно увеличивается экспозиция. Кроме того, у девелоперов сформировалась практика вывода новых проектов во втором полугодии, что также повлияло на увеличение предложения», – отмечает заместитель директора департамента новостроек по продажам Валерий Кочетков.
По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в столице цены на новостройки достигли определенного предела. Покупатели понимают, что квартиры стоят слишком дорого, и спрос замедлился.
Однако до конца года ожидается постепенный рост цен, поскольку застройщики подстегивают интерес покупателей различными способами.
Например, в октябре был отмечен выход на рынок ряда выгодных ипотечных программ, по которым девелоперы субсидировали ставки для привлечения клиентов. Кроме того, перед Новым годом ожидаются традиционные скидки.
Эксперты департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что сегодня на первичном рынке меняется портрет покупателя.
Заметно снизилось число клиентов, приобретающих квартиру с целью последующей перепродажи по более высокой цене.
«Остыли инвесторы, которые в период действия льготной ипотеки, располагая средствами на полную оплату одного лота, делили эту сумму на первоначальные взносы для покупки двух квартир. Потом одну из них успешно продавали уже по более высокой цене»
Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек по продажам
В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что во время действия программы льготной ипотеки доля приобретенных в инвестиционных целях квартир составляла примерно 60%. Однако пока собственники не спешат с перепродажей этих лотов.
«Условия программы льготной ипотеки были изменены совсем недавно – с 1 июля текущего года. Объекты, в которых покупались лоты, еще не достроены. Поэтому даже инвесторы, которые планируют наиболее быстро реализовать квартиры, ожидают сдачи домов в эксплуатацию», – рассказывает Дмитрий Таганов.
Читайте также:
В «старой» Москве средний чек сделки со студиями составляет 7,7 млн рублей
10 самых подорожавших новостроек Москвы: итоги III квартала 2021 года
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 17 ноября 2021
