Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Прогноз эксперта: общее снижение рынка недвижимости в России в 2024 году может составить 8-12%

Сегмент новостроек может столкнуться с серьезным падением спроса (до 18%), если ипотечные ставки продолжат расти в связи с появлением банковских комиссий на выдачу льготной ипотеки, полагают эксперты Core.XP. 

Введение комиссий банками по льготной ипотеке может привести к сокращению спроса на новое жилье из-за повышения ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости. Cтавка по ипотеке под залог ДДУ с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года выросла на 2,62 п.п., до 6,12% и находилась ниже уровня льготной ипотечной ставки 8%. Основной рост ставок пришелся на первую половину прошлого года, когда девелоперы сворачивали ипотечные программы со ставками, близкими к нулю.

При этом совместные ипотечные программы девелоперов банков сейчас остаются на рынке, ставки по ним предлагаются по специальным условиям ниже уровня 8% и могут быть повышены ближе к этому значению на фоне введения комиссий банков.

В результате тенденция повышения ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости может продолжиться в текущем году, что отрицательно повлияет на спрос на новые квартиры в ипотеку, благодаря которой в 2023 году было сформировано 2/3 спроса рынка нового жилья в России.

Подъем средней ставки к отметке 8% к середине текущего года может привести к сокращению спроса в ипотечном сегменте по итогам 2024 года на 13-18% год к году.

При этом в сегменте недвижимости без привлечения кредитных средств можно ожидать стабильный спрос на уровне предыдущего года, чему будет способствовать рост экономики, а также интерес частных инвесторов к вложениям в недвижимость на фоне увеличения потребности в арендном жилье из-за высоких ипотечных ставок.

«Таким образом, общее снижение рынка недвижимости в России может составить 8-12% в 2024 году. В условиях сокращения спроса цены на недвижимость приостановят рост. Вместе с тем, возможное сокращение нового предложения для балансировки рынка может позволить удержать цены на первичном рынке недвижимости по итогам этого года около текущих уровней»

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка Core.XP

Читайте также:

Недоступное жилье: средняя квартира комфорт-класса в новостройке теперь стоит 15,1 млн рублей

«Вторичка» обошла новостройки: доступнее по первому взносу, экономичнее по выплатам

Автор: эксперты компании Core.XP

Дата публикации 17 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 1775
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1820
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 4106
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2180
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11351
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5006
Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше
Сегмент высокобюджетного жилья в столице меньше всего пострадал от ужесточения кредитно-денежной политики и отмены льготных госпрограмм. И если на рынке массовых новостроек сегодня наблюдается угасание спроса и снижение стоимости квадратного метра, то активность застройщиков...
06 ноября 4646
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 12242
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков