Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Прогноз эксперта: общее снижение рынка недвижимости в России в 2024 году может составить 8-12%

Сегмент новостроек может столкнуться с серьезным падением спроса (до 18%), если ипотечные ставки продолжат расти в связи с появлением банковских комиссий на выдачу льготной ипотеки, полагают эксперты Core.XP. 

Введение комиссий банками по льготной ипотеке может привести к сокращению спроса на новое жилье из-за повышения ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости. Cтавка по ипотеке под залог ДДУ с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года выросла на 2,62 п.п., до 6,12% и находилась ниже уровня льготной ипотечной ставки 8%. Основной рост ставок пришелся на первую половину прошлого года, когда девелоперы сворачивали ипотечные программы со ставками, близкими к нулю.

При этом совместные ипотечные программы девелоперов банков сейчас остаются на рынке, ставки по ним предлагаются по специальным условиям ниже уровня 8% и могут быть повышены ближе к этому значению на фоне введения комиссий банков.

В результате тенденция повышения ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости может продолжиться в текущем году, что отрицательно повлияет на спрос на новые квартиры в ипотеку, благодаря которой в 2023 году было сформировано 2/3 спроса рынка нового жилья в России.

Подъем средней ставки к отметке 8% к середине текущего года может привести к сокращению спроса в ипотечном сегменте по итогам 2024 года на 13-18% год к году.

При этом в сегменте недвижимости без привлечения кредитных средств можно ожидать стабильный спрос на уровне предыдущего года, чему будет способствовать рост экономики, а также интерес частных инвесторов к вложениям в недвижимость на фоне увеличения потребности в арендном жилье из-за высоких ипотечных ставок.

«Таким образом, общее снижение рынка недвижимости в России может составить 8-12% в 2024 году. В условиях сокращения спроса цены на недвижимость приостановят рост. Вместе с тем, возможное сокращение нового предложения для балансировки рынка может позволить удержать цены на первичном рынке недвижимости по итогам этого года около текущих уровней»

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка Core.XP

Читайте также:

Недоступное жилье: средняя квартира комфорт-класса в новостройке теперь стоит 15,1 млн рублей

«Вторичка» обошла новостройки: доступнее по первому взносу, экономичнее по выплатам

Автор: эксперты компании Core.XP

Дата публикации 17 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8633
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2504
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11594
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3152
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15113
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5717
Московский рынок на подъеме: желающих купить квартиру в новостройке стало больше
Число договоров долевого участия на столичном рынке в сентябре составило 6,4 тыс. – это на 27% больше, чем в августе. Количество ипотечных сделок возросло на 1%. Эксперты связывают такие изменения с окончанием отпусков и стартом делового сезона. Однако по сравнению...
23 октября 5087
Надежда на льготную ипотеку: спрос на жилье Новой Москвы смогут оживить только госпрограммы
По итогам III квартала 2024 года, на рынке Новой Москвы зафиксирован спад покупательской активности: за три месяца -36,6%, за год спрос стал ниже на 39,6%. И хотя в сентябре желающих приобрести новостройку в этой локации стало больше, в октябре эксперты предвещают...
21 октября 15869
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков